無(wú)土地證和房產(chǎn)證集資房是什么性質(zhì)
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時(shí)間： 2022-06-29 19:05:08
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無(wú)土地證和房產(chǎn)證集資房是福利房性質(zhì)，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。集資房由國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)、參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工和單位共同所有。無(wú)土地證和房產(chǎn)證集資房是什么性質(zhì)的法律依據(jù)
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
第三十五條
單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
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法律綜合知識(shí)一、安置房有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)就是國(guó)有嗎拆遷所分配之房屋依據(jù)其土地屬性可劃分成三種形式：一類是集體土地范疇內(nèi)的拆遷安置房；另一類則屬于國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（以下統(tǒng)稱為全產(chǎn)權(quán)房屋）；最后還有一種為國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（也被大眾普遍稱之為有限產(chǎn)權(quán)房屋）。值得注意的是，集體土地性質(zhì)的拆遷安置房由于其特殊性，無(wú)法進(jìn)行公開市場(chǎng)交易；而全產(chǎn)權(quán)房屋在獲得房產(chǎn)證之后，便可以自由進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易；至于有限產(chǎn)權(quán)房屋，只有在補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓款項(xiàng)之后，才能正式進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、安置房有房產(chǎn)證嗎拆遷安置房有房產(chǎn)證。雖然安置房有房產(chǎn)證，但是安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行交易或者抵押的。所謂安置房，是因城市規(guī)劃、土地2024-04-07245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地證和房產(chǎn)證可以貸款嗎看房子是什么性質(zhì)的、有沒有抵押過(guò)、有沒有被法院限制、有沒有被別人在房管部門提出過(guò)異議登記。商品房的土地證和房產(chǎn)證一般情況下可以進(jìn)行抵押貸款、貸款的金額和最高貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時(shí)間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個(gè)銀行的要求不同你貸款的金額和最高貸款年限相應(yīng)就會(huì)不同。貸款的話就需要要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行（個(gè)貸部），一般是先做房產(chǎn)評(píng)估然后申請(qǐng)最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。二、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別（一）什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。（二）什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)2024-01-21379人看過(guò) -
房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：（1）申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）；（2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知；（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）；（4）地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供）；（5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）；（6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）；（7）購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供）；（8）分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告；（9）株洲市房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖；（10）購(gòu)房協(xié)議；（11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）。2023-06-05309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、從房產(chǎn)證看土地性質(zhì)為空白代表什么？1、第一個(gè)原因就是房產(chǎn)證辦在前，土地證還沒辦，那么就可能出現(xiàn)房產(chǎn)證上面土地狀況空白的情況。2、再就是當(dāng)?shù)胤抗懿块T在房產(chǎn)證上故意規(guī)避土地狀況，因?yàn)檫@是土地證明確的問(wèn)題，以土地證上載明的為準(zhǔn)。3、最后如果不是國(guó)土部門登記錯(cuò)誤，則表示該房土地性質(zhì)為劃撥地，在全國(guó)多地都有這種情況，土地性質(zhì)是劃撥地時(shí)，土地性質(zhì)為空白，這其實(shí)是國(guó)土工作的沒有做到位的。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個(gè)人房屋權(quán)益受到侵害時(shí)，也不能依法受到國(guó)家保護(hù)。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為2024-01-18473人看過(guò)
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一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。如果產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。一、買賣集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工2023-03-1194人看過(guò) -
可以過(guò)戶。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。安置房剛下房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎一、安置房剛下房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎1、安置房剛下房產(chǎn)證可以過(guò)戶。但是前提條件是政府沒有出臺(tái)相應(yīng)的政策或者是規(guī)定限制該安置房不可以進(jìn)行買賣過(guò)戶，如果有限制的，就算是戶主取得了安置房的房產(chǎn)證，對(duì)房屋享有所有權(quán)，也不可以與他人簽訂房屋買賣合同，因?yàn)榉抗芫植粫?huì)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、2023-07-11105人看過(guò) -
不是，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦證的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要五證俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。小產(chǎn)2023-05-04103人看過(guò) -
確權(quán)證和房產(chǎn)證在某些方面存在差異。確權(quán)證主要關(guān)注農(nóng)村宅基地和承包地，這些土地屬于集體所有，主要針對(duì)農(nóng)村集體土地。而房產(chǎn)證則更多地關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域，主要是針對(duì)城市居民的房屋所有權(quán)進(jìn)行證明。房產(chǎn)證主要是指公民通過(guò)購(gòu)房合同，基于一種民事法律關(guān)系依法取得房屋所有權(quán)，并取得房屋的所有權(quán)的證明。主要針對(duì)城鎮(zhèn)房屋來(lái)說(shuō)的。確權(quán)證和房產(chǎn)證在某些方面存在差異，它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：確權(quán)證主要關(guān)注農(nóng)村宅基地和承包地，這些土地屬于集體所有，主要針對(duì)農(nóng)村集體土地。而房產(chǎn)證則更多地關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域，主要是針對(duì)城市居民的房屋所有權(quán)進(jìn)行證明。房產(chǎn)證主要是指公民通過(guò)購(gòu)房合同，基于一種民事法律關(guān)系依法取得房屋所有權(quán)，并取得房屋的所有權(quán)的證明。主要針對(duì)城鎮(zhèn)房屋來(lái)說(shuō)的。 房 產(chǎn) 證 和 土 地 證 有 什 么 區(qū) 別 ？房產(chǎn)證和土地證是兩種不同類型的證書，它們的區(qū)別在于所載權(quán)利的內(nèi)容不同。房產(chǎn)證上載明的是房屋所有權(quán)，而2023-09-06294人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。2、根據(jù)土地性質(zhì)不同使用年限也不同。3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2024-05-17378人看過(guò) -
一、國(guó)有土地和集體土地自建房怎么辦理房產(chǎn)證由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：①、登記申請(qǐng)書;②、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì));③、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;④、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;⑤、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥、建筑工程施工許可證;⑦、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;⑧、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;⑨、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖;⑩、其他必要材料*申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。*農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理：(一)申請(qǐng);(二)受理;(三)審核;(四)記載于登記簿;(五)繕證、發(fā)證。二、如何取得國(guó)有土地使用權(quán)1、土地劃2023-05-04320人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的，如果只有土地使用證而沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上地方人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。2024-05-01362人看過(guò) -
（一）國(guó)有房產(chǎn)。即歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級(jí)公產(chǎn)、市級(jí)公產(chǎn)、區(qū)(縣)級(jí)公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。（二）集體所有房產(chǎn)。指城市集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。（三）私有房產(chǎn)。包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。（四）聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)。指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。（五）股份制企業(yè)房產(chǎn)。指股份制企業(yè)投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。（六）港、澳、臺(tái)胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨(dú)資產(chǎn)。一、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸2023-04-03155人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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