集資建房有房產(chǎn)證，沒有土地證，怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-05 18:01:39
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房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。
這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
（1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）；
（2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知；
（3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）；
（4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）；
（5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）；
（6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）；
（7）購房花名冊（由單位提供）；
（8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報(bào)告；
（9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖；
（10）購房協(xié)議；
（11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）。
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法律綜合知識(shí)一、集體建設(shè)用地有房產(chǎn)證么集體土地建設(shè)用地使用證屬于土地使用方面的證件，并非完整意義上的房地產(chǎn)權(quán)屬證書——房產(chǎn)證，這兩者在功能上具有明顯差異。前者主要用于證明土地使用者享有相應(yīng)的使用權(quán)，后者則側(cè)重于證明房屋所有者所持有的物權(quán)關(guān)系。需要指出的是，在某些城市，的確實(shí)行了房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的合并發(fā)放制度，即僅頒發(fā)一份統(tǒng)一的權(quán)屬證書。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有者享有物權(quán)的重要憑證，憑借此證以及國有土地使用證，便可實(shí)現(xiàn)對房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、租賃、抵押等多種權(quán)利的行使。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）土地權(quán)屬以及變化情況；（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；（三）土地條件。全國土地調(diào)查成果，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報(bào)上一級人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依2024-04-19337人看過 -
現(xiàn)在兩證（房產(chǎn)證、土地證）合一，叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果當(dāng)事人現(xiàn)在已經(jīng)過戶了房產(chǎn)證，沒有過戶土地證，那么需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理，土地局會(huì)把舊的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后從新辦理成新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嘛有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。購買有房產(chǎn)證而沒有土地證的房子當(dāng)在辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須有房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果購買時(shí)的房屋如果只有房產(chǎn)證沒土地證，過戶會(huì)很困難。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第3條，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。二、辦了不動(dòng)產(chǎn)證還要辦土地證嗎辦了不動(dòng)產(chǎn)證還需要辦土地證。房產(chǎn)證上是沒有土地使用年限的。房產(chǎn)證記載的是房屋所有權(quán)，而不是土地證，所以是沒有土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，房屋所有權(quán)的期限是永久，而土地使2023-06-23495人看過
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法律綜合知識(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記?！斗课莸怯涋k法》第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。2024-05-04270人看過 -
一般來說土地使用權(quán)隨房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自然轉(zhuǎn)移這是有相關(guān)法律依據(jù)的，通常買方只要具備雙方買賣合同以及過戶后的房屋所有權(quán)證，遇到賣方不配合土地證過戶的情況，就可以動(dòng)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。國有土地使用權(quán)是允許進(jìn)行交易的，性質(zhì)為出讓的直接到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行變更登記，性質(zhì)為劃撥的需要出讓方補(bǔ)交土地出讓金方可進(jìn)行交易，但一般情況下都是進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。另一個(gè)方面，房屋買賣必須要雙證齊全，否則日后容易產(chǎn)生糾紛，買方的利益也得不到保障。一、辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎一般來說辦房產(chǎn)證的時(shí)候，是不需要夫妻兩人都在場的，即便是房產(chǎn)證上要寫夫妻兩個(gè)人的名字，也不需要雙方都在場。只有帶著雙方個(gè)人身份證明、購房合同、結(jié)婚證等等相關(guān)證件就可以辦理房產(chǎn)證。夫妻都要在場的情況，通常是在買房辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，因?yàn)橘J款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。若是購買新商品房辦理房產(chǎn)證的話，開發(fā)商或者委托人要到場。二2023-06-27426人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地證是什么？土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止到份，我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級的人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。二、土地證和房產(chǎn)證的有無土地使用證不是發(fā)給最終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時(shí)候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的最終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。再者，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)2018-03-01464人看過 -
房產(chǎn)證集資建房分兩種：一是公司職工集資建房的方式。二是私人集資建房的方式。而這兩種現(xiàn)在都沒有被法律禁止(只有公司建房中的部分條款是被禁止的，且審查嚴(yán)格)，只是大家心照不宣，沒人會(huì)去碰釘子而已。個(gè)人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎地方政府都對此持消極態(tài)度。目前國家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式,而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。目前市場上炒的火熱的個(gè)人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個(gè)群體，通過個(gè)人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析,這種集資建房實(shí)質(zhì)上就是變相的商品房2023-05-04255人看過
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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談一談沒有土地證的集體土地，建房后能辦房產(chǎn)證嗎河南在線咨詢 2022-10-18住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證另一種是城區(qū)的國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批,只有這個(gè)批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買賣的。 -
無土地證怎么辦理集資建房新疆在線咨詢 2022-06-05房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。 這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記： （1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）； （2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知； （3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）； -
國有土地單位集資建房不辦房產(chǎn)證可以嗎上海在線咨詢 2022-11-121、劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。 2、劃撥土地使用權(quán)，一般情況下不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 3、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： (一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； (二）領(lǐng)有國有土地使用證； (三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； (四） -
買房子只有房產(chǎn)證, 房產(chǎn)證沒有土地證, 房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證, 怎么辦理貴州在線咨詢 2022-01-22正常情況下必須要有兩證，土地證沒用那是不行的，如果是一手商品房，辦不下來土地證極大可能是開發(fā)商和當(dāng)?shù)貒临Y源局或者某部門有糾紛，還有就是資質(zhì)不齊全，這有很大風(fēng)險(xiǎn)。如果是二手房，那可要小心那土地的性質(zhì)，土地證一般有兩個(gè)性質(zhì)，一個(gè)是劃撥土地，一個(gè)是出讓土地，劃撥的土地就是當(dāng)?shù)卣畷航杞o的，出讓土地是花錢租用的。 房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房 -
購買的集資建房，有土地證不寧夏在線咨詢 2022-07-08希望下面的回答能夠幫你解決“不辦土地證有什么影響”這一問題。 1、被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村(居)委會(huì)的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會(huì)降低。 2、開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設(shè)商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)
