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一、自建房有國(guó)有土地證和城建證怎樣辦理房產(chǎn)證由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價(jià)及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：、登記申請(qǐng)書(shū)；、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（原件核對(duì)）；、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、國(guó)有土地使用證；集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；、建筑工程施工許可證；、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)；、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；、其他必要材料＊申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。＊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。房屋登記，按下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）繕證、發(fā)證。

二、如何取得國(guó)有土地使用權(quán)

1、土地劃撥。土地劃撥，是土地使用人需要按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人交付租金及其他費(fèi)用。國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種依法無(wú)償取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，可以通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。上述以劃撥方式取得建設(shè)用地，須經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府依法批準(zhǔn)。

2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，是指在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村中，土地使用者通過(guò)一定的程序批準(zhǔn)，取使用一定土地的權(quán)利。它主要有兩種形式：

（1）農(nóng)村居民住宅用地。根據(jù)我國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。如果其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

3、土地使用權(quán)出讓。土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者依照這種出讓土地使用權(quán)的行為即取得地上權(quán)。土地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)。協(xié)議是由市、縣人民政府土地管理部門(mén)（代理國(guó)家作為出讓方），與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。招標(biāo)和拍賣(mài)，應(yīng)當(dāng)先由市、縣土地管理部門(mén)發(fā)出招標(biāo)、拍賣(mài)公告，通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)程序，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂萌藢⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為。