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有土地證的地上自建房能否辦理房產(chǎn)證

有土地證的地上自建房能否辦理房產(chǎn)證

2021-11-13 83
普法內(nèi)容
如果只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證，那么是不可以辦理過(guò)戶的。 因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。 一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買(mǎi)房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條 的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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    1、一般說(shuō)來(lái)，國(guó)有土地證的房屋，可以貸款，但因?yàn)閲?guó)有土地分劃撥和出讓兩種。劃撥土地雖然可以貸款，但因?yàn)樘幹玫臅r(shí)候需要補(bǔ)繳土地出讓金，有的銀行怕麻煩，不肯辦理貸款，有的肯貸款，但要扣除補(bǔ)繳出讓金才放貸，

    2023-02-07 15,340
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    如果確實(shí)是翻新，就是說(shuō)翻新后的房屋規(guī)格面積沒(méi)有變化，而且該房屋不在拆遷之列，那么我個(gè)人認(rèn)為，無(wú)需辦理什么手續(xù)。若是改建，則需要辦理規(guī)劃許可證。

    2022-10-09 15,340
  • 自己辦理土地證, 房產(chǎn)證

    這種情況大部分屬于開(kāi)發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開(kāi)發(fā)商到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記： 1）申請(qǐng)書(shū)（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供） 2

    2022-04-25 15,340
  • 合作土地上有未辦理房產(chǎn)證的廠房能否補(bǔ)辦

    首先需要辦理建筑許可證，然后憑土地有效證件、建筑許可證去辦理房產(chǎn)證。

    2023-01-15 15,340
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  • 有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎 00:55
    有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎

    只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不

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  • 沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎 01:02
    沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎

    沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
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