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一、沒有土地證只有房產(chǎn)證怎么換不動(dòng)產(chǎn)證

在尚未取得土地使用證書的情況下，是否可以變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書呢？答案是肯定的。為了完成這一流程，權(quán)利人必須依照規(guī)定準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，包括身份證明文件（身份證）以及授權(quán)委托書；還需出具土地竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告與購(gòu)房花名冊(cè)等資料；

此外，還要提供土地總證的原件及其檔案復(fù)印件，房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表，土地分棟測(cè)量圖，房產(chǎn)證分戶原件，購(gòu)買房屋時(shí)簽訂的購(gòu)房合同以及契稅發(fā)票。所有這些材料均須齊備后，方可前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

二、沒有土地證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

在遭遇無(wú)土地證情況下的房屋拆遷問題時(shí)，只要該建筑物屬于合法建設(shè)，并且包含有效的房產(chǎn)證，便理應(yīng)獲取相應(yīng)賠償。其補(bǔ)償額度將依照被拆除房屋的重置成新價(jià)格以及宅基地所在區(qū)域的補(bǔ)償價(jià)格綜合計(jì)算得出。

此外，一般的原則是對(duì)于宅基地上的住宅房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，允許選擇采用貨幣形式賠償，亦或是以房屋作為替代品提供安置方案。當(dāng)條件適宜的地方，還可以考慮通過再行審批的方式重新劃定宅基地位置。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在成功獲取土地使用權(quán)證書之前，有可能進(jìn)行土地所有權(quán)的變更，將其更改為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。為了順利完成這項(xiàng)變更事宜，您需要提前準(zhǔn)備好如下資料文件：有效的身份證明文檔（例如：身份證）；經(jīng)由公證機(jī)關(guān)公正過的授權(quán)委托書；土地竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；詳細(xì)記錄購(gòu)房者姓名和購(gòu)買房屋信息的購(gòu)房花名冊(cè)；土地總證的原始憑證以及相關(guān)檔案的復(fù)印本；房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表；土地分棟測(cè)量圖；房產(chǎn)證分戶的原始憑證；以及購(gòu)房合同和契稅發(fā)票等相關(guān)文件。當(dāng)所有上述文件都已準(zhǔn)備妥當(dāng)之后，請(qǐng)攜帶這些材料前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)辦理。