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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證指的是房產(chǎn)證和土地證的二合一嗎我國的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地證的合二為一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能夠證明戶主對(duì)其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，是對(duì)房屋用地的合法使用的法律證明以及城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的統(tǒng)一。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證指的是房產(chǎn)證和土地證的二合一嗎的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者

一、土地證和房產(chǎn)證的使用年限土地證和房產(chǎn)證的使用年限規(guī)定為：1．土地的使用年限：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。2．房屋的使用年限：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。二、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：1．性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。2．防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3．內(nèi)容不同房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。4．發(fā)證機(jī)

一、房產(chǎn)證土地使用證遺失怎么補(bǔ)辦房產(chǎn)證土地使用證遺失補(bǔ)辦流程如下：1．先刊登遺失（滅失）聲明公告產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證（原件），到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)審窗口申請(qǐng)刊登遺失（滅失）聲明公告。（注：刊登遺失公告免費(fèi)辦理）2．辦理遺失補(bǔ)證業(yè)務(wù)公告期滿15個(gè)工作日后，產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證（原件）和刊登的遺失（滅失）聲明，申請(qǐng)辦理補(bǔ)證業(yè)務(wù)。若您同一不動(dòng)產(chǎn)發(fā)放多本證書，但未全部遺失，請(qǐng)將未遺失的證書一并攜帶辦理。3．領(lǐng)取新證申請(qǐng)補(bǔ)證2個(gè)工作日后，便可攜帶本人身份證（原件）及業(yè)務(wù)受理單（原件）領(lǐng)取新證。（注：證書工本費(fèi)10元／本）二、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有：1．內(nèi)容更詳細(xì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。2．對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地

一、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎1、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?目前有部分城市實(shí)施房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人可以選擇將自己的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是不換的話，原來的房產(chǎn)證仍有效，不強(qiáng)制要求換證。2、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購房者是可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利。3、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。4、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。二、土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰1、土地證土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地

房產(chǎn)抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證的。只有房產(chǎn)證是不可以的，貸款時(shí)一般需要辦理房產(chǎn)和土地的抵押，同時(shí)會(huì)有房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證及土地他項(xiàng)權(quán)證，一般都是把這兩本他項(xiàng)證放銀行就行，同時(shí)，房產(chǎn)證和土地證上都會(huì)有抵押登記的期限等內(nèi)容，等還款后再做抵押注銷登記。一、房產(chǎn)證上是劃撥可以貸款嗎可以。房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡(從

法律對(duì)于房屋的性質(zhì)定性為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行登記制度。目前我國已經(jīng)開始實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。國土資源部分別于2014年11月和2016年1月公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。在上述文件實(shí)施前，房屋登記機(jī)關(guān)是人民政府房管局和土地管理局，分別負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的登記管理。所以之前的房屋買賣中，要分別取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。而根據(jù)目前的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，兩項(xiàng)登記合并為“國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記”，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可。如果因?yàn)槟承v史原因，原房屋所有人只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證的，也可以在不提供土地證的情況下?lián)Q發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但要依據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的政策提供必要的材料來證明國有建設(shè)用地使用權(quán)的情況。居民無籍房有了產(chǎn)權(quán)證在長(zhǎng)春，有些住宅房屋由于各種各樣的歷史遺留問題，多年辦不了產(chǎn)權(quán)。不過在政府相關(guān)部門的努力下，居民的無籍房確權(quán)工作

一、辦了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還需要辦房產(chǎn)證嗎首先，我們應(yīng)該明確，在某些情況下，辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后便無需再辦理房產(chǎn)證。具體來說，有以下三種情況：1．若您持有的是舊版的房產(chǎn)證，那么只需將其更換為最新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，無需同時(shí)進(jìn)行這兩種證件的辦理工作；2．若是首次申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么僅需辦理一次即可滿足需求；3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證通常特指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，作為權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的重要憑證，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)登記手續(xù)并依法向申請(qǐng)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，便可證明自身是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書所登記的物權(quán)的合法權(quán)利人?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明監(jiān)制辦法》第三條省級(jí)國土資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監(jiān)督工作，有關(guān)權(quán)限不得下放到市、縣國土資源主管部門。按照有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)等符合政府采購規(guī)定的方式，確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的承

從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用

一、沒有土地使用證和房產(chǎn)證有村委會(huì)準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證也就是過戶辦理房產(chǎn),需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請(qǐng),無抵押。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地

對(duì)于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：1、房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：1)申請(qǐng)書(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)4)地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖(土地證為手工版的老證需提供)5)房產(chǎn)證原件(個(gè)人)6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人

法律將房屋的性質(zhì)定性為房地產(chǎn)，實(shí)行登記制度。目前，我國已經(jīng)開始實(shí)施統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。國土資源部分別于2014年11月和2016年1月發(fā)布了《房地產(chǎn)登記暫行條例》和《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。上述文件實(shí)施前，房屋登記機(jī)關(guān)是人民政府房管局和土地管理局，分別負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的登記管理。因此以前的房屋買賣，要分別取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。根據(jù)目前的房地產(chǎn)登記制度，兩項(xiàng)登記合并為國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以出具《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。由于一些歷史原因，原房屋所有人只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證的，也可以在不提供土地證的情況下?lián)Q發(fā)新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，但需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咛峁┍匾牟牧蟻碜C明國有建設(shè)用地的使用權(quán)。宅基地上的房子可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎宅基地上的房子不可以辦理房產(chǎn)證。宅基地上的房子是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部

一、珠海不動(dòng)產(chǎn)辦理有土地證嗎？根據(jù)我國現(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定，對(duì)土地的所有權(quán)及使用權(quán)進(jìn)行登記，必須嚴(yán)格按照相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律制度和行政法規(guī)來實(shí)施。經(jīng)過合法登記的土地及其所有權(quán)與使用權(quán)將受到國家法律的充分保護(hù)，任何單位或組織都不得以任何形式進(jìn)行侵占或破壞。現(xiàn)行土地證書主要有三種類型：國有土地使用證書、集體土地所有權(quán)證書以及集體土地建設(shè)用地使用證書。而在近年來，新的土地證書被統(tǒng)稱為“不動(dòng)產(chǎn)證書”。土地證書的重要意義在于它是房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證之一，其中包含了房產(chǎn)證和土地證，共同構(gòu)成了完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明。在成功領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，應(yīng)憑借房產(chǎn)證、契稅證以及原始土地證等相關(guān)憑證，前往當(dāng)?shù)貒临Y源管理局辦理更新土地證的相關(guān)手續(xù)。若購買的二手房所占用的土地為劃撥性質(zhì)，還需額外支付地價(jià)3％的土地出讓金。《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的不同有：1．內(nèi)容更詳細(xì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。2．對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。二、已有房產(chǎn)證還要更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？已有房產(chǎn)證可以不更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證也是有效的。沒有明確規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證明的不同就是。在房產(chǎn)證上有一欄叫房屋所有權(quán)人，通常所說的房產(chǎn)證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一

土地使用證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理步驟：個(gè)人辦理1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖（表）測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房