我沒(méi)房產(chǎn)證，只有土地使用證，能換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎
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時(shí)間： 2023-02-28 09:12:06
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土地使用證換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理步驟：
個(gè)人辦理
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖（表）測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請(qǐng)表；
（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；
（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買(mǎi)賣(mài)雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)（6元每平）、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1％征收；超過(guò)90平米按房款的1．5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3％征收。住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元本。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16．8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15．6元繳納。印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元件的定額稅率，買(mǎi)方交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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法律綜合知識(shí)一、不動(dòng)產(chǎn)包括土地使用證嗎？房屋被征收后，房主即失去了該房屋的使用權(quán)，自然需要上交土地使用證。由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)是包括土地使用證的。二、沒(méi)有土地使用證房屋拆遷能進(jìn)行嗎？（一）沒(méi)有土地使用證房屋是無(wú)法正常拆遷的但如果是有土地使用權(quán)沒(méi)有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問(wèn)題，關(guān)鍵要看有沒(méi)有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來(lái)代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣(mài)出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置）2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開(kāi)始載遷居民以購(gòu)買(mǎi)中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣(mài)房，隨時(shí)都可以。（前提是居民業(yè)主需要事2024-02-0159人看過(guò) -
一、沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證有村委會(huì)準(zhǔn)建證能辦房產(chǎn)證嗎沒(méi)有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證也就是過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn),需要取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請(qǐng),無(wú)抵押。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響：只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地2023-03-23490人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在征收過(guò)程中僅持有土地使用權(quán)證書(shū)而未持有房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，盡管如此，政府仍然應(yīng)該予以適當(dāng)?shù)馁r償。原因在于政府或開(kāi)發(fā)商征收土地的目的并非僅僅是為了獲取土地上的附屬財(cái)產(chǎn)，更重要的是土地本身所具有的使用價(jià)值。因此，他們理應(yīng)對(duì)此進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于該地區(qū)土地市場(chǎng)價(jià)格的水平?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。2024-05-17162人看過(guò) -
一、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的危房能重建嗎不可以。1.首先，要辦理宅基地證。要拿到宅基地證，必須是本村人，如果你不是本村人，那么是辦理不了。2.再次，你是本村人，你就要村委會(huì)出份證明，證明那塊地是屬于你的，你再拿村里的證明文件，到國(guó)土部門(mén)辦理宅基地土地證，到時(shí)候，國(guó)土部門(mén)會(huì)告訴你需要提供什么資料，也會(huì)派人去測(cè)量土地面積。最后，宅基地證辦理出來(lái)，再到規(guī)劃和住建部門(mén)辦理危房改造。二、危房能不能辦房產(chǎn)證不能。產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的2023-03-07335人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、有土地使用證不動(dòng)產(chǎn)證的房屋能否買(mǎi)賣(mài)？有土地使用證不動(dòng)產(chǎn)證的房屋能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槿绻谧C件齊全的情況下是可以買(mǎi)賣(mài)的。1、房產(chǎn)證上沒(méi)有土地使用年限可以到土地使用證上來(lái)進(jìn)行查詢(xún)。一般土地證上才會(huì)寫(xiě)土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有使用年限這一項(xiàng)。2、所謂的房產(chǎn)證是由《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》，但是有部分外地省市是兩證分開(kāi)的，那么在辦理購(gòu)房提取時(shí)，就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱(chēng)為土地證，前者是我們一般說(shuō)的房產(chǎn)證。3、不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。目前居民手中的房產(chǎn)證，外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋2024-01-10175人看過(guò) -
房產(chǎn)證不可以，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、二手房交易將受影響。房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。5、購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。6、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。一、三相電開(kāi)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些嗎三相電就是三相交流電。三相交流電源，是由三個(gè)頻率相同、振2023-04-06233人看過(guò) -
一、房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有土地證能夠過(guò)戶(hù)嗎房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證，沒(méi)有另一個(gè)證，就不能辦理過(guò)戶(hù)。而且，缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房人的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算2023-03-11211人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用證未過(guò)戶(hù)能辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎沒(méi)有土地使用證，可以直接去辦不動(dòng)產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，這意味著，今后人們買(mǎi)房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證，而只要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證即可。二、土地使用證與不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別之處1、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。2、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬(wàn)元／平米為單位）。4、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：2024-01-31369人看過(guò)
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國(guó)土資源部發(fā)布新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，取代原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式。原有的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。國(guó)土資源部在2015年3月1日發(fā)布了不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，該證是由國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，也稱(chēng)為土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證意義解析。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證、土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具有重要的意義。首先，新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證、土地使用權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的啟用，將使2023-10-13262人看過(guò) -
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是將房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上可以更換、面積等材料，即兩證變一證。與房產(chǎn)的戶(hù)型結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)、空間界限、面積；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)2023-02-10494人看過(guò) -
一、國(guó)有土地使用證就是不動(dòng)產(chǎn)使用證嗎？國(guó)有土地使用證不是不動(dòng)產(chǎn)使用證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)可以作為某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，一般情形下可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)來(lái)解決紛爭(zhēng)，確認(rèn)權(quán)利。我國(guó)《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證＝土地使用權(quán)證。二、國(guó)有土地使用證的類(lèi)型國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將2023-05-27288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、不動(dòng)產(chǎn)證有土地使用年限嗎？不動(dòng)產(chǎn)證有土地使用年限的?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限。該使用期限不是指房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)的期限，也就是說(shuō)，所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。商品房的住宅房是70年，商鋪是50年，超過(guò)年限后政府會(huì)和住戶(hù)協(xié)調(diào)。二手房的年限和新房一樣的，從建成就開(kāi)始算年限了。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。單一版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利。如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等，可以在單一版證書(shū)記載。不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。登記簿記載的內(nèi)容發(fā)生變化涉及證書(shū)的，不2024-01-1789人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、房產(chǎn)證用不用換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證是不用換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，確定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記之初，就明確了“不變不換”的概念。這也就意味著，無(wú)論是在整合過(guò)程中，還是在機(jī)構(gòu)整合之后，對(duì)于產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，就可以不換證。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第二條，本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。第三條，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。二、房產(chǎn)證辦理資料手續(xù)1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、商品房銷(xiāo)售合同等證件和資料。2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通2023-06-05122人看過(guò) -
合同無(wú)效你有買(mǎi)房子的土地使用證嗎？沒(méi)有規(guī)劃許可證能買(mǎi)房嗎？最高人民法院第八次全國(guó)民商事審判會(huì)議紀(jì)要未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的違法建筑的認(rèn)定和處理工程規(guī)劃許可證屬于國(guó)家有關(guān)行政機(jī)關(guān)的管轄范圍，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事審判回避對(duì)變相違法建設(shè)的確權(quán)。當(dāng)事人要求確認(rèn)違法建設(shè)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。第二條《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但是，在一審辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。讀完這篇文章后，很明顯這也是實(shí)踐中一個(gè)非常重要的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們需要知道自己是否可以在沒(méi)有規(guī)劃證的情況下購(gòu)買(mǎi)?？梢?jiàn)他們買(mǎi)不到，以免造成一定損失。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎2023-05-0878人看過(guò)
#房屋產(chǎn)權(quán)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，全名是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>
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