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一、房子有房產(chǎn)證沒有土地證怎樣補回土地證

補房屋土地證費用70元／證，含土地證書工本費20元／本，證后附圖成圖資料費50元／張。

沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質(zhì)（劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20％）。

（一）補辦土地證的程序如下：

1、辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：

（1）土地證書丟失；

（2）其他需要補辦土地證書的情況。

2、辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件

（1）土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失；

（2）土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；

（3）土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；

（4）營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；

（5）原權(quán)源資料。

二、房子有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

一般來說是不行，因為有房產(chǎn)證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權(quán)上知曉抵押權(quán)，這樣就不能及時的規(guī)避風(fēng)險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失。

三、只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？

只有房產(chǎn)證沒有土地證是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第六十一條規(guī)定，房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。