房子沒有土地證的后果
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-03 15:05:15
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一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。
二、產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
三、沒有土地證的房子面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
3、土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。
買房子沒有土地證有什么后果
買房子沒有土地證的后果是：一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。三是二手房交易將受影響。房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。四是在拆遷補償時會遭受損失。單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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沒有房產證只有土地證的房子不能買，情況具體如下：1、辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證、契稅證，否則不能過戶；2、若無法辦理過戶手續(xù)，則買方也無法落戶。一、辦理房產證的流程具體如下：1、登記，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門；2、提交申請，辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章；3、測繪，測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據；4、交稅，領取房產證之前需要先交納相關的稅費；5、領證，辦理了以上手續(xù)之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。二、辦理房產證需要的材料具體如下：1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件；2、房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣2023-07-02436人看過 -
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一、老房子沒有土地使用證嗎并不是所有的老房子都沒有土地使用證，不過早建的房屋是很少有辦理土地使用證。二、老房子沒有土地使用證怎么辦(一)辦理集體土地所有權證的法律依據1、我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家規(guī)定。第三百六十五條規(guī)定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。為了能夠充分保證“農村村民居者有其屋”我國法律針對宅基地的轉讓給予了嚴格的限制性的規(guī)定。2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨2023-02-09405人看過 -
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強制執(zhí)行1、房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。2、土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。3、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。產權證和土地證對于房屋的擁有權來說，兩者密不可分，沒有2023-06-28191人看過 -
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業(yè)主買房子按揭的也是有土地使用證的；1、開發(fā)商拿到地進行房產開發(fā)，簽訂與當地國土部門簽訂土地使用權出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證(總證)申請辦理房屋產權證，即房產總證。你們現(xiàn)在手里拿著的是由房產總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產權。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理(沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當地土地主管部門申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地)2、不可以到當地房管部門查一查他們發(fā)的證。什么是土地使用證土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。2023-06-0372人看過 -
小產權房一、是否為小產權房也很容易判斷：1、我們所說的商品房(大產權房)是要“五證“俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。3、，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。二、什么是小產權房？1、針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產2023-03-29341人看過 -
房產證和土地證的辦理有先后順序，在開發(fā)商進行房地產開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設規(guī)劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。買房子過程一般是先《商品房買賣合同》，然后交房，完善契稅、印花稅、公共維修基金等，才能辦理《房產證》，通常情況下，房產證辦理完畢后，就可以憑房產證辦理土地證，土地證所載面積是所有住戶，按所購面積對整塊土地進行分攤后的數據，有可能在1-10之間。一、房產證和土地證開發(fā)商是一起辦理嗎房產證和土地證開發(fā)商不是一起辦理，如果是正規(guī)的商品房，購房者通常會先取得的是房產證，土地證稍稍靠后，開發(fā)商將所有手續(xù)、契稅費用和房管部門結清后，再按照商品房的規(guī)劃，進行產權的分割，再對土地面積進行分割。二、買房只要可以辦的房產證就說明該房產公司五證齊全嗎不一定的。通常情況下來說既然能辦房產證，就說明該房產公2023-06-25158人看過
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法律綜合知識一、房子沒有土地證，只有房產證能否過戶賣房只有房產證沒有土地證的情形一般不會出現(xiàn)，因為辦理房產證時應有土地使用權證才能辦理。所以一般情形下，提交房產證以及其它證明材料，就能辦理房產過戶。根據《不動產登記暫行條例》第十六條的規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。二、沒有土地證的房子能貸款嗎？不同的銀行持有不用的態(tài)度，部分銀行認為不需要土地證，只要有房產證就能辦理貸款，例如中國銀行、交通銀行、光大銀行以及中信銀行、浦發(fā)銀行等銀行，土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。而另一部分銀行則稱，必須2022-05-12268人看過 -
法律綜合知識一、如果沒有土地證土地使用稅用交嗎根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，不論是否取得土地證，若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，則應按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。由此可知，是否辦理土地證并不是應否繳納土地使用稅的必要前提，只要是用于生產經營的坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內的用地，就應按有關規(guī)定繳納土地使用稅。依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定精神，在尚未取得土地證的情況下，可以先自行估計土地面積（平方米），依此面積進行申報。等取得土地證或經國家測量機構測量后，再按實際的面積進行調整。二、關于納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不2024-02-05442人看過
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