久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、買(mǎi)到爛尾樓矛盾糾紛嗎

若開(kāi)發(fā)商屢次延遲交房，出現(xiàn)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必切記依據(jù)購(gòu)房合同中的規(guī)定，不可輕易退房。

因此時(shí)開(kāi)發(fā)商已資金緊缺，退房之后，可能僅有收據(jù)或欠條可供取回購(gòu)款項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)係將從交易關(guān)系轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

關(guān)于樓盤(pán)可能面臨的“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，您應(yīng)暫緩尋求法院審理，給予開(kāi)發(fā)商一定的喘息空間，看其能否短期內(nèi)籌集足夠資金，推進(jìn)后續(xù)建設(shè)，以期盡量降低潛在損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。

第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、買(mǎi)到爛尾樓如何維權(quán)自救

如您購(gòu)買(mǎi)了爛尾樓，可采取以下措施維護(hù)權(quán)益：

（1）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，您有權(quán)依據(jù)合同規(guī)定要求其支付約定金額的違約金；購(gòu)房合同通常載明相應(yīng)違約責(zé)任。

若逾期時(shí)間較短，您可根據(jù)逾期天數(shù)每日向開(kāi)發(fā)商追索違約金；

（2）若開(kāi)發(fā)商逾期交付超過(guò)一定期限或經(jīng)您提醒后仍未交付房屋達(dá)三個(gè)月，您可以行使法定權(quán)利解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用并承擔(dān)合理?yè)p失。

但請(qǐng)注意，若開(kāi)發(fā)商已接近破產(chǎn)邊緣，不宜立即解除合同，以免出現(xiàn)因無(wú)法退還款項(xiàng)而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　法人 第一節(jié)　一般規(guī)定　　第七十三條　法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。