簽訂二手房合同應(yīng)該包括的內(nèi)容有：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等條款。
一、公司中介公司合同具備網(wǎng)簽的范本有哪些
中介網(wǎng)簽合同范本是：買(mǎi)賣(mài)雙方與中介機(jī)構(gòu)的身份信息；房屋信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的相關(guān)事項(xiàng)；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。
二、房產(chǎn)過(guò)戶流程
1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過(guò)戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過(guò)戶手續(xù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、提出過(guò)戶申請(qǐng)
房屋交易雙方在簽訂購(gòu)房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。
大家都知道過(guò)戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭(zhēng)，所以一般情況下要在自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同起30日內(nèi)共同提出申請(qǐng)，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門(mén)的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的回復(fù)。如果通過(guò)了審核的話，便會(huì)有專(zhuān)業(yè)的人員根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪取證和房屋評(píng)估。這些勘察測(cè)繪和評(píng)估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對(duì)房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。
4、繳納稅費(fèi)
房屋交易無(wú)論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對(duì)于過(guò)戶來(lái)說(shuō)，也是必不可少的步驟。
期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門(mén)。
5、核發(fā)過(guò)戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)過(guò)戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門(mén)就可以核發(fā)過(guò)戶單了，購(gòu)房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過(guò)戶手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)合同（原件）、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
三、房屋所有權(quán)證過(guò)戶流程
首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
（一）雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
（二）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
（四）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
（五）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：房屋所有權(quán)證書(shū)；買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
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二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)二手房的步驟如下：1、根據(jù)需求，與賣(mài)方交流，了解實(shí)際情況；2、實(shí)地看房；3、確定房屋后，起草購(gòu)房合同；4、簽訂合同，履行合同；5、申報(bào)交易價(jià)格；6、繳納契稅等稅費(fèi)；7、辦理房屋過(guò)戶登記。一、二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下六點(diǎn)：1、了解房屋情況，要求賣(mài)方提供房產(chǎn)證等合法證件；2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，內(nèi)容包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格及付款方式等，一式三份；3、向房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶；4、雙方辦理立契手續(xù)；5、按規(guī)定繳納稅費(fèi)；6、辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。二、買(mǎi)賣(mài)二手房都需要什么1、房產(chǎn)咨詢二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)2023-02-10307人看過(guò) -
二手房簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中的注意事項(xiàng)買(mǎi)二手房簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，購(gòu)房者要重要點(diǎn)把握以下四個(gè)方面的注意事項(xiàng)：1、約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況例如：土地來(lái)源;房屋基本情況;包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等;約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約;約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。2、煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決，并且電話還涉及賣(mài)方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣(mài)方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買(mǎi)方自行開(kāi)通。如果有家具或電器等等留給買(mǎi)方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。3、科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還2023-06-02362人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的法律事宜需注意以下幾個(gè)方面：首先，第一條即為明確標(biāo)加以確定，其中涵蓋了以下內(nèi)容：房屋所處的地理位置以及其所屬的具體性質(zhì)；該房屋的建筑面積及其主要構(gòu)造設(shè)計(jì)和內(nèi)部布局；居住環(huán)境中所包括的設(shè)施設(shè)備等具體情況；該房屋的所有權(quán)自屬問(wèn)題，例如是否擁有共同所有者；同時(shí)也需要注明該房屋是否涉及房產(chǎn)所有權(quán)糾紛等諸多事宜。其次，在明確標(biāo)底的基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方需要進(jìn)一步商議成交價(jià)。按照慣例，這部分應(yīng)當(dāng)載明房屋的最終成交價(jià)格；財(cái)務(wù)支付的方式以便雙方能夠更好地遵守；以及支付款項(xiàng)的條件；貸款申請(qǐng)的流程和辦法；定金支付的比例和要求；尾款的支付規(guī)定和要求等詳細(xì)信息。接著，在價(jià)款欄目中，還需要明確規(guī)定交付房屋的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；交付標(biāo)準(zhǔn)以及辦理相關(guān)手續(xù)的詳細(xì)步驟；如何找到合適的中介公司、律師以及評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)提供服務(wù)；如何合理劃分各種稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用；如果遇到房?jī)r(jià)上漲或者下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該采取何種措施等等。再者2024-08-03356人看過(guò) -
消費(fèi)者格局規(guī)整緊湊正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外,各居室形狀宜方正規(guī)整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,同時(shí),斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺(jué)。布局公私分明功能合理公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開(kāi),避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看,客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方,進(jìn)入大門(mén)后首先看見(jiàn)客廳,而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外,住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū),主臥、客臥是否公私分離。居室面積合宜比例和諧隨著生活水平的提高,我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高,上世紀(jì)80年代,普通兩居面積在50至60平方米左右,而現(xiàn)在,一般兩居在80至90平方米,有的甚至出現(xiàn)12023-04-22498人看過(guò)
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1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。2、已做預(yù)售登記階段如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院2023-04-16439人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶在二手房買(mǎi)賣(mài)中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方不了解房產(chǎn)市場(chǎng)的政策和流程，往往會(huì)走很多彎路，不但無(wú)謂地浪費(fèi)了時(shí)間，還承擔(dān)了許多風(fēng)險(xiǎn)。如果委托有資質(zhì)且信譽(yù)良好的房屋中介機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，也許會(huì)少了不少麻煩。當(dāng)然，前提是一定要找到正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。此外，在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，還要把握五關(guān)，才能收到良好的效果。定價(jià)關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)作出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)近年來(lái)，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議2023-06-10290人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理手續(xù)要多長(zhǎng)時(shí)間？二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，只要材料齊全，隨時(shí)可以按程序辦理過(guò)戶登記，沒(méi)有時(shí)間限制。二手房銷(xiāo)售網(wǎng)簽的流程是什么？二手房網(wǎng)上簽約是一個(gè)類(lèi)似房管局推出的一手房交易系統(tǒng)陽(yáng)光家園的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其主要過(guò)程如下：1。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的相關(guān)合同條款和內(nèi)容。2。填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員提交。3。合同提交后，運(yùn)營(yíng)商從互聯(lián)網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4。合同提交后，可在網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；當(dāng)事人簽字蓋章后，持申請(qǐng)表等相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記。二手房賬戶未遷怎么辦對(duì)于交易房屋內(nèi)的賬戶，法院不受理要求遷戶的案件，買(mǎi)受人也不能采取其他措施強(qiáng)行將賬戶遷出房屋。因此，買(mǎi)受人已完成過(guò)戶并在該房屋內(nèi)居住多年，原業(yè)主戶口未遷出房屋的情況時(shí)有發(fā)生。此時(shí)，買(mǎi)方無(wú)處索賠。為避免上述情況，建議在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，委托中介或律師對(duì)該樓盤(pán)戶籍進(jìn)行調(diào)查。需要遷出戶口的，應(yīng)當(dāng)2023-05-08232人看過(guò) -
結(jié)婚證出售房屋的賣(mài)家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶口簿，當(dāng)事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)親自簽字。證件及資料帶齊以后要到公證部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過(guò)戶手續(xù)。之后還要到稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣(mài)家需要繳納的有稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。買(mǎi)家需要繳納的有契稅。其他沒(méi)有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用是房屋交易費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用。辦理完過(guò)戶手續(xù)，等待十幾個(gè)工作日，買(mǎi)家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國(guó)土資源部門(mén)辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。一、二手房交易付款流程買(mǎi)二手房付款流程其實(shí)不難，一般在簽訂合同以后，就把房子的費(fèi)用以及繳納稅費(fèi)的錢(qián)結(jié)算清楚，當(dāng)然，也可以選擇分期支付，不過(guò)要簽訂一個(gè)協(xié)議，這樣對(duì)雙方利息都不會(huì)有影響。（一）過(guò)戶前全款支付2023-03-17400人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二手房的購(gòu)買(mǎi)步驟是什么?購(gòu)買(mǎi)二手房要做哪些準(zhǔn)備?一、二手房的購(gòu)買(mǎi)步驟1.評(píng)估價(jià)與最高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡+貸款年限≤30年。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款2023-06-10471人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)二手房的具體流程有：（一）發(fā)布或了解房屋信息；（二）看房挑房；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方交付定金；（4）協(xié)商簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房。交易二手房流程詳細(xì)步驟交易二手房流程詳細(xì)步驟是：1．進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。2．認(rèn)購(gòu)。3．與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的協(xié)議。4．中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行查詢。5．買(mǎi)賣(mài)雙方簽署正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。6．到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。7．到銀行申請(qǐng)按揭貸款。8．到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。9．銀行發(fā)放按揭貸款及交房。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地2023-08-05416人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同二手房轉(zhuǎn)讓要簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？必須簽訂合同。二手房交易流程：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。（2）出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申2023-05-08149人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。一、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照2023-03-19148人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房交易在實(shí)踐中經(jīng)常導(dǎo)致糾紛。很多都是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者沒(méi)有注意購(gòu)買(mǎi)二手房的相關(guān)細(xì)節(jié)。那么，二手房交易要把握好哪些發(fā)面？怎么才能避免購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)出現(xiàn)糾紛？二手房交易五大關(guān)定價(jià)關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買(mǎi)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同文本，這就為買(mǎi)賣(mài)2024-02-22331人看過(guò) -
簽訂勞動(dòng)合同勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。用書(shū)面形式訂立勞動(dòng)合同嚴(yán)肅慎重、準(zhǔn)確可靠、有據(jù)可查，一旦發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，便于查清事實(shí)，分清是非，也有利于主管部門(mén)和勞動(dòng)行政部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查。簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意：一、勞動(dòng)者首先要弄清楚單位的基本情況。二、勞動(dòng)者要清楚的知道自己的具體工作，并在合同中表明工作的內(nèi)容和具體的地點(diǎn)。三、勞動(dòng)報(bào)酬要明確，避免口頭約定，勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要約定清楚，是現(xiàn)金還是通過(guò)銀行支付到賬戶中。公司與員工簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意什么員工與企業(yè)在簽訂勞動(dòng)合同有以下注意事項(xiàng)：確定企業(yè)是否具備用工主體資格；采用書(shū)面形式簽訂合同，非全日制用工除外；勞動(dòng)報(bào)酬要定清楚，避免口頭約定；試用期最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月；勞動(dòng)報(bào)酬的支付方式與支付時(shí)間要明確；其他。《勞動(dòng)合同法》第十條【訂立書(shū)面勞動(dòng)合同】建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)2023-07-16388人看過(guò)
二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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賣(mài)買(mǎi)二手房合同怎樣簽需要什么步驟？新疆在線咨詢 2022-08-05在簽訂合同前認(rèn)真核實(shí)房主的身份，這樣可以防止出現(xiàn)假房主或者一房多賣(mài)的情況。這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較多見(jiàn)的，受害者終往往是購(gòu)房者，因此購(gòu)房者一定要注意核查房主身份，看看他與房屋出售的人是不是同一人，或者他是不是房屋的唯一人等。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程是怎樣的, 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要哪些材料云南在線咨詢 2022-01-23一、先明確賣(mài)方單位的性質(zhì) 1、企業(yè)單位 由賣(mài)方單位提供房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件(必須通過(guò)年檢)、公章、法人代表名章 2、事業(yè)或機(jī)關(guān)單位 由賣(mài)方單位提供房屋所有權(quán)證、代碼證副本原件(必須通過(guò)年檢)、法人證明、公章、法人代表名章 二、視賣(mài)方單位性質(zhì)準(zhǔn)備材料 提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意書(shū)及國(guó)資委批文 2、非法人單位：提交上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意書(shū)，并出具上級(jí)部門(mén)的隸屬關(guān)系證明 3、集體所有制企業(yè)：需提交 -
房產(chǎn)保險(xiǎn)合同簽訂需要哪些步驟山西在線咨詢 2022-08-22第一，填寫(xiě)投保單。投保單的內(nèi)容有：投保人的名稱(chēng)、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱(chēng)。保險(xiǎn)標(biāo)的名稱(chēng)和數(shù)量，保險(xiǎn)責(zé)任起止時(shí)間，保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保的依據(jù)的文件。第二步驟就是簽發(fā)保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對(duì)投保單的內(nèi)容逐一審核并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。第三，收取保險(xiǎn)費(fèi)。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期 -
二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些要求？上海在線咨詢 2022-07-27由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問(wèn)題，購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，對(duì)于拖欠的費(fèi)用如何解決等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)這些情況做到心里有數(shù)后再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)程序哪些需要掌握寧夏在線咨詢 2022-07-03買(mǎi)賣(mài)二手房的程序有以下這些： (一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行
