有專家指出，十八屆三中全會涉及到的土地、財(cái)稅以及金融這三大改革制度是一項(xiàng)長效機(jī)制，將會對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。圖為江門樓市一景。
2013年對中國房地產(chǎn)市場影響最大的無疑是黨的十八屆三中全會,公報(bào)中雖針對房地產(chǎn)的條文并不多，但有觀點(diǎn)認(rèn)為其中暗藏樓市未來十年的走向。在三中全會公報(bào)的5500字中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市場，全文只字不提調(diào)控和房價(jià)。但公報(bào)指出，經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點(diǎn)，核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用。另外，市場化、土地改革、財(cái)政稅收改革，這些公報(bào)中的重要字眼與樓市息息相關(guān)，其背后所釋放出來的樓市風(fēng)向標(biāo)，值得深度解讀。為此，信息時(shí)報(bào)記者特邀數(shù)位知名地產(chǎn)專家，解讀十八屆三中全會的政策走向及其對房地產(chǎn)市場的影響。
知名地產(chǎn)專家
中國將開啟第四次土改
十八屆三中全會閉幕后，業(yè)內(nèi)紛紛出現(xiàn)對樓市走向的判斷推測。對此韓世同表示，三中全會所提出的相關(guān)制度改革方向是宏觀的，是從根源性因素給現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場困局解決問題，公報(bào)中涉及到的土地、財(cái)稅以及金融這三大改革制度是一項(xiàng)長效機(jī)制，是不斷地改革和深化，將會對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，而且其影響短期內(nèi)無法預(yù)見。樓市以后會怎么樣，要綜合很多因素一起來分析。
韓世同指出：十八屆三中全會公報(bào)將改變或完善城鄉(xiāng)土地二元化結(jié)構(gòu)，打破國有土地壟斷市場的格局。因此，公報(bào)的出臺可以稱之為第四次土改，亦可稱之為土地新政。他認(rèn)為，三中全會公報(bào)中所提到的建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)?？s小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。等內(nèi)容改變了此前土改中以犧牲土地和中國農(nóng)民收益支持工業(yè)化和城市建設(shè)的狀況，回歸到工業(yè)應(yīng)當(dāng)回報(bào)農(nóng)業(yè)，城市應(yīng)當(dāng)回報(bào)農(nóng)村階段。
財(cái)稅制度的改革方面，韓世同認(rèn)為，讓中央和地方的財(cái)權(quán)和事權(quán)相匹配，從根源上消除了土地財(cái)政的問題，三中全會公報(bào)對財(cái)稅改革涉及較多，我預(yù)計(jì)，未來財(cái)稅改革有望在事權(quán)與支出改革、稅制改革以及預(yù)算制度管理方面有進(jìn)一步突破。
另外，韓世同認(rèn)為，公報(bào)雖然對金融改革用墨均有限，但這并非意味著金融改革不重要，實(shí)際上，可以看到過去十年，金融改革在所有改革中進(jìn)展最為迅速。我認(rèn)為，決策層此次更多強(qiáng)調(diào)市場的決定性作用，而資金改革理順也是要素價(jià)格改革的重要環(huán)節(jié)，鑒于金改措施央行早前已經(jīng)出臺金十條，肯定市場的決定性作用意味著金融改革有望繼續(xù)推進(jìn)。
從行政干預(yù)到市場化還需過渡期
龍斌認(rèn)為，三中全會公報(bào)中提到的由市場配置資源，是政府調(diào)控樓市思路的轉(zhuǎn)變。目前政府調(diào)控手段是限購、限貸、限外、限價(jià)，行政措施較多，未來將是市場配置起決定作用。做到市場配置資源，需要很多條件，包括建立保障體系、土地城鄉(xiāng)一體化，以及房地產(chǎn)稅的立法等。這一系列制度性的東西先確立起來，才能夠保證市場配置資源。因此，實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變需要一個(gè)漫長的過渡期。
政府在住房供應(yīng)上實(shí)行雙軌制
另外，公報(bào)明確提出，要健全符合國情的住房保障和供應(yīng)體系。龍斌認(rèn)為，這表明政府在住房供應(yīng)上實(shí)行雙軌制，一個(gè)是商品房體系，另外一個(gè)是保障房體系，這兩個(gè)體系組成了未來大的住房供應(yīng)系統(tǒng)。十二五規(guī)劃確定下來的保障房是3600萬套，占到商品房供應(yīng)的20%，五年之內(nèi)，保障房的供應(yīng)會占相當(dāng)大的比重，從而均衡整個(gè)市場的供應(yīng)體系。
同時(shí)，龍斌也坦言，雖然現(xiàn)在政府調(diào)控的方向很明確，是由市場配置資源，但看不到具體的目標(biāo)，政府也是摸著石頭過河的探索階段，將來必定會出臺相關(guān)的具體細(xì)則。
小產(chǎn)權(quán)房入市被排除在外
十八屆三中全會公報(bào)提出要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。對此龍斌表示，允許農(nóng)村集體用地、宅基地入市，省去了經(jīng)過地方政府這一道手，農(nóng)民的利益得到了更大保障;可以明確地說，農(nóng)村集體用地、宅基地將來有機(jī)會進(jìn)入市場。不過需要先試點(diǎn)，不可能一步到位。而小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是被排除在外，因?yàn)樗旧砭褪遣缓戏ǖ母拍睢?/p>
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股份有限公司專家表示金九銀十前如不實(shí)施或迎來房價(jià)暴漲住建部5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)——6月份國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的;——6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的;——1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的;——位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的;——存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反應(yīng)強(qiáng)烈的。金九銀十將到，二三線城市限購名單遲遲不出。昨天，新華社公布了住建部對于二三線城市限購名單的五條建議標(biāo)準(zhǔn)。對此，有專家認(rèn)為，由于庫存壓力，下半年房價(jià)將自行調(diào)整，住建部不必再出限購令。也有專家表示，一再延緩公布限購名單時(shí)間，或?qū)?dǎo)致二三線城市房價(jià)暴漲。很多房企已經(jīng)破產(chǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇上專家認(rèn)為市場有調(diào)整可能本報(bào)訊(記者蔣某飛)嚴(yán)厲調(diào)控下，房價(jià)依然高高在上。當(dāng)前的房地產(chǎn)到底處在什么階段?在昨天的博鰲房地產(chǎn)論壇上2023-06-10491人看過 -
布局二三線，已經(jīng)成為地產(chǎn)界新的趨勢。一方面在一線城市土地?fù)尣贿^財(cái)大氣粗的央企;另一方面，隨著軌交高鐵建設(shè)的躍進(jìn)，戶籍改革的看好，二三線城市看漲的需求，原本已經(jīng)布局二三線城市的地產(chǎn)商，加速了這一進(jìn)程。并不是說我們一定要朝著二線城市走。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉告訴本報(bào)，大城市萬科不會放棄，省會城市、二線城市則會擴(kuò)大布點(diǎn)，因?yàn)槟抢锿恋貎r(jià)格相對比較合理。3月26日，在世博園內(nèi)，萬科集團(tuán)董事長王石告訴本報(bào)，目前萬科大致進(jìn)入了33個(gè)城市，未來3年內(nèi)，萬科會布局50多個(gè)。萬科的路徑與上海地產(chǎn)巨頭綠地集團(tuán)不謀而合，3月28日，綠地集團(tuán)總裁張玉良告訴本報(bào)，目前已經(jīng)進(jìn)入了36個(gè)城市，其中二線城市獲益頗豐，未來兩三年，綠地同樣也要擴(kuò)及到50多個(gè)城市。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角，例如蘇南等地，由于二三線城市的房價(jià)尚未形成大泡沫，已經(jīng)成為諸多地產(chǎn)商下一個(gè)新的戰(zhàn)場。縣城房價(jià)過萬7月即將竣工的滬寧城際高鐵，讓長三角的樓市面臨新一2023-06-07350人看過 -
二套房一邊是二三線城市限購即將開閘，一邊是房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)等后續(xù)政策山雨欲來，房地產(chǎn)市場調(diào)控將加碼的輿論近來聲聲急。18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市7月份房價(jià)數(shù)據(jù)，對照住建部前天公布的新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，秦皇島等14個(gè)城市面臨出臺限購令的壓力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，7月價(jià)格同比上漲幅度超過5%的城市共27個(gè)，其中有26個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月漲幅超過5%。從價(jià)格環(huán)比漲幅看，7月有39個(gè)城市價(jià)格上漲，其中24個(gè)城市的漲幅增大。目前共有13個(gè)未限購的城市的房價(jià)同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過5%。而且，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，環(huán)比上漲超過0.4%的上漲過快城市的全部為非限購城市。記者結(jié)合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時(shí)滿足2010年房價(jià)漲幅接近或超過5%以上;2011年以來房價(jià)漲幅接近或超過5%以上兩個(gè)條件推算，理論上應(yīng)該新增限購城市在14個(gè)左右。包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺、2023-06-10301人看過 -
1、泳裝產(chǎn)業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化趨勢：8月中旬，在AA島的服裝電商大會上，AA島作為全國泳裝70%份額的產(chǎn)業(yè)基地，目前開始全面推動(dòng)電子商務(wù)化，直接在產(chǎn)業(yè)基地孵化電商企業(yè)，從品牌基地直接打通到天貓、京東、聚美優(yōu)品等平臺，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)化，目前AA島的泳裝電商已經(jīng)達(dá)到573家，年銷售額到131億元。未來的趨勢看，產(chǎn)業(yè)群的電商很可能會繞過平臺電商，直接進(jìn)入移動(dòng)端、社區(qū)。2、農(nóng)產(chǎn)品電商直供成趨勢：過去兩年，順豐優(yōu)選、本來生活等成功農(nóng)村品電商搭建了B2C的電子商務(wù)平臺，以及天貓的B2BC的天貓農(nóng)業(yè)、天貓國際等都是基于基地直采模式，原因就是農(nóng)業(yè)基地根本不懂互聯(lián)網(wǎng)。隨著農(nóng)業(yè)基地的互聯(lián)網(wǎng)化，未來基地的品牌化，未來的農(nóng)產(chǎn)品電商將不是平臺電商拉動(dòng)農(nóng)業(yè)基地，而是農(nóng)業(yè)基地推向互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)。甘肅成縣的農(nóng)業(yè)、陽澄湖的大閘蟹，今年都已經(jīng)主動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)化了。未來的農(nóng)業(yè)電商，將是品牌基地直接到社區(qū)。二三線城市、縣級城市的互聯(lián)網(wǎng)從202023-06-06236人看過
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7月23日，亞洲領(lǐng)先的酒店投資與咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)，在北京發(fā)布了其對中國酒店市場的最新展望，即《中國酒店市場摘要2008》(下稱報(bào)告)。這份最新的調(diào)研報(bào)告預(yù)測，在中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及2008年北京奧運(yùn)會、2010年上海世博會等大型活動(dòng)的推動(dòng)下，中國酒店和旅游市場將面臨空前增長。仲量聯(lián)行高級副總裁吳先生在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)表示，為滿足不斷攀升的市場需求，國內(nèi)各地紛紛興建酒店，來自國內(nèi)外的投資者對國內(nèi)二、三線城市的關(guān)注程度正在逐漸升溫。借奧運(yùn)東風(fēng)酒店地產(chǎn)如火如荼根據(jù)世界旅游組織(WTO)的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示，到2015年，中國將成為全球最大的入境旅游市場、第四大出境旅游市場以及最大的國內(nèi)旅游市場。屆時(shí)，前來中國的海外入境過夜旅客將達(dá)1億人次，而國內(nèi)游客也將超過28億人次。報(bào)告指出，2007年，北京共接待海外游客440萬人次，國內(nèi)游客1.4億人次，分別較上年增長11.6%和62023-06-07309人看過 -
專家和學(xué)者通常將城市劃分為一線、二線、三線、四線城市,但這些劃分并沒有一個(gè)明確的、統(tǒng)一的定義。國家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行住宅銷售價(jià)格調(diào)查的城市有70個(gè),為了更好的研究當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢,將70個(gè)城市劃分為三類。一線城市為北京、上海、廣州和深圳四個(gè)城市,二線城市為省會城市、自治區(qū)首府城市和其他副省級城市共計(jì)31個(gè)城市,三線城市為除一、二線城市之外的其他35個(gè)城市。當(dāng)前，專家和學(xué)者在分析房地產(chǎn)市場時(shí)，通常將城市劃分為一線、二線、三線、四線城市，但這些劃分并沒有一個(gè)明確的、統(tǒng)一的定義。國家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行住宅銷售價(jià)格調(diào)查的城市有70個(gè)，為了更好的研究當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，將70個(gè)城市劃分為三類，一線城市為北京、上海、廣州和深圳四個(gè)城市，二線城市為省會城市、自治區(qū)首府城市和其他副省級城市共計(jì)31個(gè)城市，三線城市為除一、二線城市之外的其他35個(gè)城市。 二 線 城 市 的 界 定 ： 按 照 國 家 統(tǒng) 計(jì) 局 的 劃2023-09-02329人看過 -
限購這雙有形之手強(qiáng)制主導(dǎo)的樓市退燒能取得短期效果，但各級政府不應(yīng)對行政手段產(chǎn)生過度依賴，樓市根本性問題的解決才是關(guān)鍵。近日以來，二三線城市限購的政策風(fēng)聲越吹越緊。據(jù)報(bào)道，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這五大標(biāo)準(zhǔn)在指明限購方向的同時(shí)，均具備很強(qiáng)的操作性。二三線城市限購令或在8月底前出臺。若嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，將有至少30個(gè)城市被納入最新的限購行列。二三線樓市的限購令還未落地，已備受各方關(guān)注，潛在影響力也開始顯現(xiàn)。有報(bào)道稱，部分城市已出現(xiàn)恐慌性購房。業(yè)內(nèi)預(yù)測，二三線城市限購令若在8月底前出臺，樓市金九銀十反彈將被壓制，二三線城市也將會步一線城市量價(jià)齊跌的后塵。不可否認(rèn)，目前限購依然是最有效的樓市調(diào)控手段。分析人士指出，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，已推行限購令的城市房地產(chǎn)投資泡沫開始被擠出，購房的自住需求成為主流。有關(guān)2023-06-10136人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市樓市初現(xiàn)降溫，二三線城市開始接力上漲，房價(jià)呈現(xiàn)普漲格局。隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。一線城市新房價(jià)漲幅收窄二線熱點(diǎn)城市漲幅超一線70個(gè)大中城市中，65個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，只有太原(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、唐山(樓盤)、三亞(樓盤)、錦州(樓盤)5個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降。值得注意的是，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴(kuò)大。其中，合肥(樓盤)、廈門(樓盤)、南京(樓盤)等二線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅已超京滬，上漲均超過5%;惠州(樓盤)、福州(樓盤)、杭州(樓盤)、天津(樓盤)、無錫(樓盤)等城市漲幅則超過廣州(樓盤)和深圳(樓盤)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了漲幅最高的2023-05-0887人看過
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法律綜合知識不限購的城市有杭州、天津、武漢、重慶等。杭州是持續(xù)看好。海南世界旅游島建造進(jìn)入第九個(gè)年頭，正在“表里兼修”構(gòu)建交通大網(wǎng)。天津是和北京關(guān)聯(lián)度最高、最親近的一個(gè)城市。2024-04-24287人看過 -
房產(chǎn)交易業(yè)界普遍認(rèn)為，“穩(wěn)房價(jià)”是當(dāng)前的重中之重。合富輝煌市場部人士指出，防止一線城市樓價(jià)過快上揚(yáng)是需要守住的底線，根據(jù)市場變化，調(diào)控政策甚至有可能加碼。同策咨詢研究部總監(jiān)張*偉預(yù)測，兩會結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，針對樓市過熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市會發(fā)布調(diào)控措施，未來幾個(gè)月內(nèi)一線城市的樓市預(yù)期將發(fā)生變化，市場也將在下半年進(jìn)入調(diào)整期，一線城市樓市或面臨“巨變”。當(dāng)前，北京、上海、深圳已重申嚴(yán)格限購，深圳有可能收緊購房資格。此前，廣州業(yè)界預(yù)測限購有松動(dòng)可能，但如今住建部高層發(fā)話要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，料廣州也會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購。與此同時(shí)，“巨變”或體現(xiàn)在“重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過熱帶動(dòng)樓價(jià)過快上漲”這一點(diǎn)上。近日，有消息指上海相關(guān)部門已對上海樓市展開了密集調(diào)研，并提出了“限購政策從嚴(yán)、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，針對房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)實(shí)行差別化的稅收政策、2023-04-27434人看過 -
法律綜合知識小梅在北京，男朋友在深圳，近期因結(jié)婚，想在北京或深圳購房。但各種媒體、機(jī)構(gòu)不同聲音的轟炸讓她頭痛不已，近期深穗房價(jià)出現(xiàn)下跌，有的說房價(jià)即將出現(xiàn)拐點(diǎn)，原因是政府要讓“居者有其屋”，肯定會把房價(jià)調(diào)下來，連萬－科董事長王－石也這么說，似乎值得相信；但北京的人這么多，地這么少，說房價(jià)會下跌，事實(shí)又讓人難以相信。房價(jià)究竟會咋走？何時(shí)買房劃算？買哪兒的房合適？房價(jià)咋走在中國，只要政府想做到的事情，一般是可以做到的，所以有理由首先考慮政策的影響。對“山雨欲來”的政策調(diào)控，核心券商、中立專家、地產(chǎn)中介和大地產(chǎn)商的一致看法是，房地產(chǎn)調(diào)控將成為常態(tài)，購房者有必要以平常心對待之；10～15年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不會改變，中長期發(fā)展前景依然樂觀；政府的宏觀調(diào)控也會掌握好松緊尺度，以維持經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)，不會“趕盡殺絕”?；诜康禺a(chǎn)業(yè)的特殊地位，從緊的政策調(diào)控會大打折扣，調(diào)控效果將低于預(yù)期。影響房價(jià)的直接因素除了政策2022-10-22482人看過 -
一方抱緊不降價(jià)、一方坐等價(jià)跌，房產(chǎn)調(diào)控仍在加碼，二三線城市的住宅卻出現(xiàn)了意外放量攀升的走勢。雖然個(gè)別開發(fā)商開始推出打折促銷的策略性促銷方式，但業(yè)內(nèi)人士直言其僅僅是偽松動(dòng)跡象。價(jià)量小幅爆發(fā)西安樓市從4月起，成交量節(jié)節(jié)攀升，進(jìn)入5月甚至出現(xiàn)一波紅五月走勢。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，受到世園會序幕拉開的影響，西安城東樓市銷量增長顯得尤為突出，其中5月第一周，城東區(qū)成交量環(huán)比大漲80.14%，第二周環(huán)比也上漲32.93%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，西安4月份房屋銷售價(jià)格同比上漲13.4%，高于12.8%的全國平均漲幅。記者了解到，西安一些開發(fā)商，實(shí)行了訂房即享受9折優(yōu)惠、現(xiàn)金支付優(yōu)惠6%、買房送面積等打折措施。不少開發(fā)商甚至還在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)出樓盤降價(jià)通知，大搞一房一價(jià)大優(yōu)惠活動(dòng)，但購房者發(fā)現(xiàn)其實(shí)并不是真正的降價(jià)，甚至有的樓盤標(biāo)價(jià)在打折后仍比前月價(jià)格上升15%以上。而所謂的降2023-06-10205人看過
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經(jīng)理專業(yè)人士提醒：長線投資大小戶型各有講究近期，不斷有投資客咨詢二手房長線投資的消費(fèi)者。有地產(chǎn)中介公司指出，目前這一類型的投資客所占比例高達(dá)20%。南城區(qū)域成投資熱點(diǎn)“長線投資的客戶多半是看好東莞未來的發(fā)展優(yōu)勢，發(fā)展的重心及交易增長點(diǎn)應(yīng)該是南城等區(qū)域，尤其目前這些區(qū)域的房價(jià)并不高，有很大的升值與投資空間。目前，此類客戶確實(shí)不少，大約占到20%的比例，而且都比較理性地在選房。”啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞表示。合富置業(yè)專業(yè)人士則指出，南城由于屬于新興板塊，投資客基本是作中長線投資，以求先賺取租金，再等物業(yè)繼續(xù)升值。目前投資客在南城占了4成左右。主要集中在未來世界花園及格林小城等知名物業(yè)。而租客群體基本是白領(lǐng)一族，隨著南城商務(wù)氛圍的日益濃厚，也帶動(dòng)了這一帶租賃市場的暢旺。適宜投資盤源已不多有地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，導(dǎo)致長線投資客入市的主要原因是租賃活躍。另一方面，適宜作為長線投資的盤源不多，主要依舊集中在新世2023-04-22471人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)新華社11月16日的一則消息說，部分商業(yè)銀行10月份按一逾兩呆統(tǒng)計(jì)口徑的不良貸款余額有所上升。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會已要求相關(guān)商業(yè)銀行采取有力措施，切實(shí)加強(qiáng)不良貸款管理；各?。▍^(qū)、市）銀監(jiān)局要認(rèn)真履行職責(zé)，做好監(jiān)管工作。本周，又有消息稱龐大的江浙炒家因?yàn)橥顿Y性購房風(fēng)險(xiǎn)加大，開始撤離上海灘。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月末，我國已實(shí)行五級分類的銀行業(yè)主要金融機(jī)構(gòu)不良貸款率為18.7％。其中，4家國有獨(dú)資商業(yè)銀行、3家政策性銀行和11家股份制商業(yè)銀行的不良貸款率分別為21.4％、18.1％和8.4％；仍實(shí)行四級分類的城市商業(yè)銀行不良貸款率為15％，農(nóng)村商業(yè)銀行為5.6％，城市信用社為23.8％，農(nóng)村信用社為30.3％，信托投資公司為42.4％。與此同時(shí)，今年初上海樓市曾出現(xiàn)了需求超過供給17%的狀況。但這一狀況在上月出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。上海市統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)字表明，上海市10月份首次出現(xiàn)新建商品房竣工面積略2023-06-10223人看過
管制是指對犯罪分子不實(shí)行關(guān)押，依法實(shí)行社區(qū)矯正，限制其一定自由的刑罰方法。 管制具有以下特征: 1、對犯罪分子不予關(guān)押，不剝奪其人身自由。 2、被判處管制刑的罪犯須依法實(shí)行社區(qū)矯正，其自由受到一定限制。 3、被判管制的罪犯可以自謀生計(jì)，在勞... 更多>
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購入的房屋入投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)是否需要交房產(chǎn)稅？甘肅在線咨詢 2022-10-05投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的答復(fù)》（國稅函發(fā)〔1993〕368號）第一條規(guī)定：對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的情況，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國 -
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二三線城市限購政策是哪些樣的？山東在線咨詢 2022-08-03我給出的二三線城市限購政策是一、住建部7月底下發(fā)文件，給出二三線城市住房限購五大標(biāo)準(zhǔn)，并要求各省份在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)域內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。住建部要求各地對照標(biāo)準(zhǔn)先行自查，并據(jù)此擬定需要限購的二三線城市名單。 二、值得一提的是，國家統(tǒng)計(jì)局今日將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房價(jià)，漲幅若再次名列前位的城市，或不得不“被迫”出臺限購政策。 -
三線城市是城市的房子還是農(nóng)村的房子新疆在線咨詢 2022-03-29三線城市是城市的房子還是農(nóng)村的房子？城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)；農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。
