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婚前所購房并登記為一人名，離婚應(yīng)該如何分割？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-05 17:24:05 350 人看過

近日獲悉，北京市第二中級人民法院已對此案作出終審判決，駁回鄒某上訴，維持一審法院判決，訴爭房屋歸胡某所有，胡某于鄒某將房屋騰空交付后七日內(nèi)給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬余元。

2004年5月，胡某支付首付，并貸款34萬元購買了一處總價(jià)為43萬元的房屋，同年10月入住。2005年1月，胡某與鄒某登記結(jié)婚，婚后雙方共同居住在該房屋內(nèi)?；橐龃胬m(xù)期間，兩人共同償還貸款7萬余元，2005年7月頒發(fā)的房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為胡某。2007年9月，雙方經(jīng)法院判決離婚。離婚后，鄒某拒絕搬出上述房屋，胡某只得另行租房居住。

胡某遂起訴至一審法院，表示愿意給付鄒某共同償還貸款的一半錢款，要求確認(rèn)上述房屋歸其所有，鄒某騰房。鄒某辯稱，上述房屋有其出資，屬于其和胡某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一審法院經(jīng)審理判決：訴爭房屋歸胡某所有;胡某給付鄒某補(bǔ)償款3.7萬余元。一審判決后，鄒某不服，以兩人婚姻存續(xù)期間共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由上訴到二中院，要求改判房屋增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并依法進(jìn)行分割。

二中院經(jīng)審理認(rèn)為：訴爭房屋屬胡某婚前購買，雖房屋所有權(quán)證于婚后頒發(fā)，但購房合同系胡某婚前與開發(fā)商簽訂，首付款亦于婚前交納。關(guān)于鄒某稱其交納了房屋的首付款，因其未提供充分證據(jù)，對其該主張不予采信，故訴爭房屋應(yīng)屬胡某婚前財(cái)產(chǎn)。關(guān)于鄒某稱共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，由此產(chǎn)生的房屋收益應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主張。法院認(rèn)為，因訴爭房屋系胡某婚前財(cái)產(chǎn)，雖有婚后夫妻還貸之情形，但該還貸行為只是雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對個(gè)人債務(wù)的償還，而非對房屋的投資，不能轉(zhuǎn)化成為房屋的增值，亦不能由此推論房屋增值即是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故鄒某要求法院確認(rèn)房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并依法進(jìn)行分割的上訴請求，法院不予支持。據(jù)此，北京二中院作出上述判決。

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    婚前購買商品房結(jié)婚后按揭離婚的分割是一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購房，婚后夫妻共同還貸，但房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，那么在離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，且由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、房貸沒還完怎么辦離婚呢離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋區(qū)分為兩種情況：1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的；離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判
    2023-02-21
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  • 在登記前買的房子離婚了應(yīng)該如何辦
    當(dāng)事人結(jié)婚前，若是登記在個(gè)人名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割可分割。若是雙方購買的房產(chǎn)，登記在雙方名下的，屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該不動產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-05-12
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 結(jié)婚前一方父母購買并登記該方名下的房產(chǎn)離婚要怎樣分割
      北京在線咨詢 2023-06-29
      結(jié)婚前一方父母購買并登記該方名下的房產(chǎn)，如果沒有特殊約定的，一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對方無權(quán)分割根據(jù)《民法典》第一千零六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    • 婚前購房，房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚時(shí)，分割該房屋所有權(quán)的問題
      山東在線咨詢 2022-04-25
      以夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸為例，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分，由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就
    • 婚前男方父母所購房產(chǎn)，登記男方一人名字，婚后添加女方名字。離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
      廣東在線咨詢 2024-11-24
      根據(jù)我國法律法規(guī)，一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如果在辦理房產(chǎn)證之前已經(jīng)領(lǐng)結(jié)婚證，夫妻雙方可以攜帶身份證、結(jié)婚證和戶口本，由開發(fā)商協(xié)助辦理。由于房子是貸款買的，因此后期的債務(wù)也應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。只要能夠提供相應(yīng)的證明，證明在還貸期間女方也參與了家庭開支的補(bǔ)貼，那么房子應(yīng)被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。即使民法典有規(guī)定，但基本上能保證的是，除了男方支付的首付，房子貸款部分和升值部分，你
    • 婚前買房首付款登記在婚后名下該如何分割
      青海在線咨詢 2022-10-20
      房產(chǎn)證登記在雙方名下的，不管何人首付，不管實(shí)際出資者是何人，除非雙方有明確的書面約定，否則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，原則上一人一半?？紤]到出資人的具體情況，也可以適當(dāng)多分。1、雙方共同出資購買、登記在雙方名下這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、一方出資、登記在雙方名下對于一方出資，雙方都登記的情形，一般會視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)不動產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他（她
    • 婚前一方出資購房，登記于另一方名下，婚前分手該如何維權(quán)
      海南在線咨詢 2022-10-20
      需要證據(jù)證明了，如果有證據(jù)證明這個(gè)是可以和對方主張相應(yīng)的款項(xiàng)的。