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房頂漏水導(dǎo)致的維修是否應(yīng)該由物業(yè)負責

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-23 21:14:43 216 人看過

一、房頂漏水導(dǎo)致的維修是否應(yīng)該由物業(yè)負責

房屋漏水陽臺、外墻、屋頂?shù)裙膊课宦┧飿I(yè)該負責維修，但由于業(yè)主裝修或使用不當造成房屋漏水的應(yīng)當由業(yè)主自行承擔，因房屋自身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的可以直接向開發(fā)商索賠，并要求其限期整改。如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主交納的公共維修基金進行維修。

二、房子漏水租戶有責任嗎

房子漏水如果租戶存在過錯的，應(yīng)當承擔責任。承租人應(yīng)當自行維修并承擔維修費用。承租人對此不存在過錯的，可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修，維修費用由出租人負擔。

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、房屋漏水損失賠償標準

房屋漏水損失的賠償標準包含修復(fù)漏水所需要的修理費用和因漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失費用。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十二條　出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。

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房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修

一、房頂漏水是物業(yè)修還是業(yè)主修房頂漏水是物業(yè)修，當樓頂漏水時，應(yīng)當積極向小區(qū)物業(yè)反映問題，歸物業(yè)管。物業(yè)要對房屋的相關(guān)設(shè)施進行養(yǎng)護和管理。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，是全體業(yè)主所共有的區(qū)域，不屬于私人負責的范疇。二、房屋質(zhì)量由哪個部門鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標準容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。三、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)怎樣賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合

2023-08-28

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房頂漏水情況下物業(yè)是否有義務(wù)進行維修

一、房頂漏水情況下物業(yè)是否有義務(wù)進行維修頂層漏水在保質(zhì)期內(nèi)物業(yè)有維修義務(wù)，在保質(zhì)期外應(yīng)該業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決，樓房防水保質(zhì)期一般都是五年，在這五年內(nèi)，任何時間發(fā)生漏水都可以隨時要求物業(yè)公司進行維修。1．根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)公司對于存在的安全隱患，以及危及公共利益和業(yè)主合法權(quán)益的問題，都有維修和維護保養(yǎng)的義務(wù)，在維修時業(yè)主應(yīng)該給予配合，不過保質(zhì)期內(nèi)費用應(yīng)以物業(yè)公司承擔，保質(zhì)期外費用應(yīng)該有業(yè)主統(tǒng)一承擔。2．業(yè)主需要每年按照與物業(yè)公司簽訂合約的約定向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，只要是繳納物業(yè)費的業(yè)主，就有資格向物業(yè)公司提出維修要求，不論是頂層漏水還是樓房內(nèi)漏水，物業(yè)公司都應(yīng)該及時維修?？傊?，物業(yè)公司對于樓房的保養(yǎng)和維護是有一定責任的，但是并不是任何時候都提供無償服務(wù)。二、房頂漏水屬于什么糾紛屬于侵權(quán)責任糾紛，應(yīng)當由侵權(quán)責任人承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條，

2023-11-24

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飄窗的外頂漏水該有誰負責修

一、飄窗的外頂漏水該有誰負責修一般的窗戶都會有滴水槽，對于飄窗來說滴水槽是一個重要的排水途徑，但是往往由于在裝修改造成飄窗時，窗戶外移而擠壓到了滴水槽，導(dǎo)致雨水通過窗戶和墻縫往里面滲水。出現(xiàn)這種狀況的原因不言而喻，那么針對這樣的情況要如何補救呢？最主要的方法就是請師傅重新加裝好滴水槽，使水通過滴水槽順利的往外面排。這樣，雨天我們就能安心的賞雨了。2、飄窗排水孔堵塞一般現(xiàn)代的飄窗下面都會設(shè)有排水孔，但可能由于安裝的問題而使排水孔被堵塞，在對飄窗的安裝時也是時有發(fā)生這樣的情況。以上面飄窗窗簾效果圖中的設(shè)計為例，如果有大雨的話，飄窗窗框里的存水就會從安裝脹栓處望里面溢。如果飄窗有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)的話，就需要檢查一下窗戶的連接方式，可以待雨水干掉之后往窗戶連接處加膠水。使得飄窗窗戶的密封處緊緊貼合，讓雨水無縫可入。二、飄窗頂部漏水誰負責飄窗頂部漏水誰負責商品房（清水房）一但交鑰匙給業(yè)主后。開發(fā)商和物業(yè)

2021-10-14

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樓下遭受樓上漏水，該由誰負責維修？

如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)不合時，可以到到法院提起民事?lián)p害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。陽臺漏水到樓下誰的責任陽臺漏水到樓下的責任是需要查明該漏水情況是由誰造成。如果查明漏水是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢耘恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定機構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟，對于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。假若對方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合

2023-07-06

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恢復(fù)原狀
樓房漏水，誰來負責維修？

租的房子漏水到樓下由誰負責賠償，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔責任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。新房漏水該誰負責賠償對于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責任人：如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理；如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2023-08-12

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業(yè)主
物業(yè)是否應(yīng)該對水閘返水泄漏事件負責？

物業(yè)管理是物業(yè)管理公司依照合同約定為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項目的有償服務(wù)行為。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)斷水斷電違法嗎違法，物業(yè)在任何情況下都不能對業(yè)主斷水斷電?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來物業(yè)公司的目

2023-07-08

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水費
誰應(yīng)該負責頂層漏水費用？

頂樓漏水費用的承擔如下：如果房屋還沒有過保修期的，應(yīng)該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應(yīng)該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用?？梢杂晌飿I(yè)負責維修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物的樓頂空間應(yīng)當屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。如果小區(qū)已收取維修基金的，則從基金中支出。頂樓漏水彩鋼瓦有用嗎屋頂漏水，用彩鋼板二次做支架封蓋的優(yōu)缺點并存：（一）優(yōu)點：1、使用壽命要長于一般的防水材料（ＳＢＳ防水卷材和防水涂料等），避免了過幾年就要反復(fù)施工的煩惱。2、因為有了架空的中間層，尤其是利用復(fù)合彩鋼板，可以更好的提高保溫、隔熱的性能。使室內(nèi)氣溫更利于居住、減少空調(diào)的使用、降低能耗。（二）缺點：1、雖然彩鋼板是里、外烤漆處理，還是有一定壽命的。尤其是一些朝陰的屋頂面，容易因潮濕而銹蝕。2、與水泥面瓦相比，使用年限要大打折扣。如果條件允許、奔著長期使用的目的，提高點投入，建議使用水泥面瓦二次做防水屋頂，一勞永逸！《中

2023-07-02

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屋頂裂縫漏水能否申請物業(yè)維修基金

新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。問題：市民張力女士通過黨報網(wǎng)上讀者接待室反映：4年前，她家樓上住戶的廁所漏水，她和該住戶自己掏錢找物業(yè)把樓上廁所的地面全部砸了，重新鋪了一遍?？墒亲罱鼧巧系膸珠_始漏了，她想問一下自己是否可以申請物業(yè)維修基金來維修?調(diào)查反饋：市物業(yè)辦工作人員人士告訴記者，由于物業(yè)維修基金只能專用于維修公共設(shè)施。因此如果房屋過了保修期，居民屋內(nèi)的維修費用由自己承擔。因此張女士不可以申請物業(yè)維修基金用于自己家中廁所的維修。

2023-06-05

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頂樓滲水是否物業(yè)負責

頂樓漏水不是物業(yè)的負責，但物業(yè)需協(xié)助業(yè)主進行維修。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。一、物業(yè)費糾紛因滲水引起業(yè)主需要繳納物業(yè)費嗎？物業(yè)費糾紛因滲水引起業(yè)主需要繳納物業(yè)費，一般而言，開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是終身，對房屋外墻或者樓頂?shù)姆浪|(zhì)保期是5年。如在質(zhì)保期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)開裂、外墻或樓頂出現(xiàn)漏水，不存在業(yè)主自身或其他業(yè)主裝修過程導(dǎo)致上述問題發(fā)生的情況下，開發(fā)商是責任主體。因此，業(yè)主應(yīng)當就此向開發(fā)商主張，物業(yè)公司對此不承擔責任，僅有協(xié)助維修義務(wù)。對于物業(yè)不協(xié)助維修的情形，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，維修費用由物業(yè)公司承擔。相關(guān)法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》第五十五條

2023-06-26

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廚房水管破裂導(dǎo)致租房期間漏水，該由誰負責？

出租房廚房漏水責任承擔應(yīng)該分兩種情況：1、如果廚房漏水原因是因為租客的原因?qū)е碌?，業(yè)主可以要求租客承擔侵權(quán)責任；2、如果廚房漏水原因是因為業(yè)主裝修或其他業(yè)主的原因?qū)е碌?，?yīng)當由業(yè)主來承擔責任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租房期間水管嚴重漏水誰來買單？租房時沒有仔細看，住進后才發(fā)現(xiàn)房子的水管嚴重漏水，但水已經(jīng)流了許多天，由此而產(chǎn)生的水費到底該由誰來買單？在金銀新村租房住的王女士十分不痛快，因為所租房子的自來水管嚴重漏水，租房時沒有仔細看，住進后才發(fā)現(xiàn)房子的水管嚴重漏水，但水已經(jīng)流了許多天，由此而產(chǎn)生的水費到底該由誰來買單？在金銀新村租房住的王女士十分不痛快，因為所租房子的自來水管嚴重漏水，這個月她不得不繳納86元的水費。王女士說，由于所住位置離單位太遠，她于10月初在公司附近租了一套房子?？捶繒r，房東對我說她

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頂樓漏水物業(yè)有沒有義務(wù)維修該怎么辦

頂樓漏水物業(yè)有義務(wù)維修。頂樓屬于公共部位，如果其在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)損壞的，應(yīng)由房屋的建設(shè)單位或物業(yè)管理單位進行維修。如果超過質(zhì)保期的，由物業(yè)管理單位申請利用住房專項維修基金進行維修。一、公共維修基金如何計算公共維修基金的計算方法如下：（一）商品住宅、非住宅公共維修基金計算的標準：所擁有物業(yè)的建筑面積每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。（二）公有住宅1、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。二、小區(qū)安裝監(jiān)控系統(tǒng)

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住宅樓頂樓屋頂漏水可以報請物業(yè)進行維修。主要原因如下：1、房屋的頂部滲水，按照建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋交付五年內(nèi)，房屋的建筑施工單位應(yīng)該對其提供維修，在此期限內(nèi)，通知物業(yè)公司，讓其聯(lián)系開發(fā)商或房屋建筑施工單位維修；2、如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主交納的公共維修基金進行維修，因為屋面防水工程屬于樓體的公共部分，其損壞，物業(yè)公司應(yīng)予以維修。一、樓房被污水泡了物業(yè)有責任嗎如果房屋漏水是因為公共部位的原因?qū)е?，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負責維修的范圍；如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔責任；如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。二、樓房污水泡了物業(yè)有責任嗎如果房屋漏水是因為公共部

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一、地暖漏水問題物業(yè)是否應(yīng)負責地暖漏水問題物業(yè)是否負責因視具體情況而定。地暖漏水的責任，主要看是誰的原因造成的。如果是業(yè)主自己的原因造成地暖漏水的，由業(yè)主自己承擔維修責任；如果是當初安裝時的遺留問題，且未過保修期的，則由地暖安裝者或者物業(yè)承擔責任?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。二、物業(yè)管理費涉及哪些標準物業(yè)管理費涉及的標準是物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另

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