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頂樓漏水導(dǎo)致墻皮脫落物業(yè)要負(fù)責(zé)。頂樓屋面于房屋建筑的公共部屬位，其出現(xiàn)損壞，應(yīng)由房屋建筑建設(shè)單位（開發(fā)商）或物業(yè)管理單位進行維修，即在防水質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由物業(yè)管理單位報請建設(shè)單位責(zé)成建筑施工單位進行整改和維修，超過質(zhì)保期，由物業(yè)管理單位申請利用住房專項維修基金進行維修，防水質(zhì)保期不低于五年。

頂樓漏水怎么辦

（一）檢查漏水面積

如果樓頂漏水的話，首先要檢查樓頂漏水情況，看漏水面積多大，如果漏水只是一條裂縫，面積非常小，那么直接用水泥把縫隙糊住就可以。

（二）避免積水漏水處凸起

樓頂漏水大多是因為下雨導(dǎo)致樓頂有坑洼，積水，時間一長，樓頂防水層破壞就會造成漏水。所以首先要避免積水，在低洼處用水泥填平，還要適當(dāng)高出一些，這樣就不會漏水了。

（三）熬瀝青糊縫隙

如果樓頂漏水不會很嚴(yán)重，可以使用瀝青進行糊縫隙，把瀝青先熬一下，成為瀝青水，然后填在漏水的地方，凝固后就修補好了。

（四）石棉瓦鋪蓋

樓頂漏水還有可以使用石棉瓦全部鋪蓋樓頂，石棉瓦價格比較便宜，顏色現(xiàn)在也比較多，防水效果也不錯。

（五）重新做防水層

如果樓頂漏水比較厲害，大面積的漏水，那就只能重新做一下防水層，這樣才能從根本上解決問題。

（六）搭設(shè)遮陽棚

如果樓頂漏水可以搭設(shè)一個遮陽棚，這樣既能遮陽又可以防止樓頂漏水，樓頂上的空間也能夠充分利用起來，但是搭設(shè)遮陽棚成本比較高。

（七）找物業(yè)開發(fā)商解決

樓頂漏水也可以找開發(fā)商或者物業(yè)管理解決，因為房屋在維修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，都可以找開發(fā)商解決。要是他們不愿意維修處理，可以要求他們賠償損失。

《物業(yè)管理條例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五十四條

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。