福利房的產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛怎么解決
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時(shí)間： 2023-04-21 19:52:22
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糾紛除通過(guò)訴訟或由相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理外，某些方面的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)訂立仲裁條款或協(xié)議解決，根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機(jī)構(gòu)裁決。要注意提起訴訟時(shí)，一般訴訟時(shí)效是3年，訴訟必須在時(shí)效內(nèi)進(jìn)行。
按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過(guò)下列途徑解決：
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于訴訟業(yè)務(wù)，首要也是最關(guān)鍵之處便是挑選一位優(yōu)秀且合適的律師，然而，究竟該如何作出這樣的選擇，并聘請(qǐng)到理想中的律師呢？是否了解挑選房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決領(lǐng)域的律師的具體方法呢？以下是一些建議供您參考：首先，要根據(jù)案件的復(fù)雜性來(lái)進(jìn)行判斷。案件的大小、涉及的利益以及難度各異，因此在決定聘請(qǐng)律師之前，務(wù)必對(duì)自己所面臨的案件有一個(gè)清晰而準(zhǔn)確的認(rèn)知。在此，我想強(qiáng)調(diào)的是，并非所有知名的律師都能勝任您的案件，尤其對(duì)于那些規(guī)模較小的案件，聘請(qǐng)過(guò)于資深的律師反而可能造成資源的浪費(fèi)。若您的案件并不復(fù)雜，涉及的利益也相對(duì)有限，那么一位具備豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的小型房地產(chǎn)爭(zhēng)議解決律師可能更為適合您。其次，在最終決定聘請(qǐng)哪位律師之前，可以嘗試與幾位律師進(jìn)行深入的交流，聽(tīng)取他們對(duì)整個(gè)案件的全面分析和見(jiàn)解，以此預(yù)判案件的發(fā)展趨勢(shì)及可能的判決結(jié)果。通過(guò)與律師的溝通，您將能夠了解到他們對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的掌握程度以及過(guò)去處理過(guò)的類似訴訟案件的2024-05-13267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么情況下購(gòu)房合同會(huì)無(wú)效?以下幾種情況下，購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的合同承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房合同無(wú)效。2、房屋面積誤差過(guò)大的合同凡實(shí)際測(cè)量的面積與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。3、非主觀真實(shí)意愿情況下簽訂的合同凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購(gòu)房合同，都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但需要舉證證明。4、無(wú)民事行為能力或限制行為能力的當(dāng)事人簽訂的合同實(shí)例介紹：李女士在順義有一套小產(chǎn)權(quán)房，2014年10月9日晚，她發(fā)現(xiàn)自家門上貼了張小字條，上面寫著“張-強(qiáng)把房子賣給我了，望家人跟我聯(lián)系，不聯(lián)系，明天收房”。這時(shí)，李女士才意識(shí)到房子在自己不知情的情況被兒子賣了。后經(jīng)小區(qū)管理處查詢得2023-02-07397人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房案情介紹：2006年5月，村民吳某與機(jī)關(guān)退休干部張某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，雙方約定將吳某名下的一自建房屋作價(jià)13萬(wàn)元出售給張某。協(xié)議簽訂后，張某向吳某支付全部房款，吳某將該房屋及土地使用證交付給張某。因該房用地系集體土地性質(zhì)，故雙方一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。吳某交房后就全家搬遷他處居住，張某一家人居住使用此房至今。2011年3月，吳某打聽(tīng)到自己賣的房屋面臨拆遷，將獲得高額拆遷補(bǔ)償。于是，吳某以與張某簽訂的房屋買賣合同違反國(guó)家土地法律強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)該買賣合同無(wú)效，由雙方各自返還房屋和房款。張某應(yīng)訴后認(rèn)可自己與吳某簽訂的房屋買賣合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定屬于無(wú)效合同，但認(rèn)為雙方合同簽訂并履行多年，吳某已經(jīng)使用原購(gòu)房款13萬(wàn)元在市區(qū)購(gòu)得一套商品房居住。如果法院在確認(rèn)買賣合同無(wú)效后直接按“雙倍返還原則”相互返還房屋和房款的話，自己將明顯不利。而且本案是原告吳某因想謀取更大的拆2023-04-27315人看過(guò)
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涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割與非涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割大體相同，都是指對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)定和處理。由于涉外離婚涉及的財(cái)產(chǎn)可能位于不同的國(guó)家，而世界各國(guó)的民法規(guī)定中都規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。因此，涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)注意以下兩種情況：（一）在中國(guó)離婚的情況雙方離婚時(shí)所涉及的財(cái)產(chǎn)分割糾紛，不一定能夠在離婚時(shí)一并解決。也就是說(shuō)，如果雙方辦理離婚時(shí)，還有部分不動(dòng)產(chǎn)是在其他國(guó)家或地區(qū)，那么在辦理離婚的法院，只能處理位于該離婚地法院的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于不在離婚地法院的不動(dòng)產(chǎn)，雙方只能另行在該不動(dòng)產(chǎn)所在地解決該不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議。（二）在國(guó)外離婚的情況離婚雙方已經(jīng)在其他國(guó)家辦理了離婚手續(xù)，但涉及不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)尚未分割處理。如果雙方對(duì)位于中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)不能協(xié)議解決而需通過(guò)法院訴訟解決的，雙方應(yīng)當(dāng)首先向提出申請(qǐng)一方所在地的中級(jí)人民法院申請(qǐng)承認(rèn)雙方在國(guó)外的離婚是有效的，之后才能請(qǐng)?jiān)摬粍?dòng)產(chǎn)2023-07-03444人看過(guò) -
商品房預(yù)售預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛解決：中止履行合同。在有權(quán)暫停合同履行的同時(shí)，預(yù)購(gòu)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給予預(yù)售方合理的期限，以恢復(fù)其履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。合理期限不得超過(guò)30天，通知可以口頭或書面。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力，要求預(yù)購(gòu)房屋履行合同，預(yù)購(gòu)方可拒絕。預(yù)售方應(yīng)預(yù)購(gòu)方要求在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保，消除不安抗辯權(quán)，預(yù)購(gòu)方應(yīng)繼續(xù)履行合同。預(yù)售方接到中止履行通知后，不提供擔(dān)保或者提供的擔(dān)保不當(dāng)，可以根據(jù)關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定終止合同，追究買賣雙方的違約責(zé)任。預(yù)售商品房會(huì)有哪些產(chǎn)權(quán)糾紛在商品房預(yù)售的時(shí)候，房屋的購(gòu)買者需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，了解商品房預(yù)售怎么確保產(chǎn)權(quán)明確，這樣才能避免商品房預(yù)售的產(chǎn)權(quán)糾紛。下文為您詳細(xì)介紹。預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，購(gòu)房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。2、農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)2023-07-20191人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同到期引發(fā)糾紛該如何解決問(wèn)題1．當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2．協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求基層組織調(diào)解；3．糾紛當(dāng)事人可以直接向法院起訴；4．糾紛當(dāng)事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請(qǐng)仲裁。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效幾年民法典中房屋租賃合同糾紛訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。一致協(xié)議的，可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)2023-10-19289人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房能夠過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。所以，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法過(guò)戶的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一百三十六條小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。2023-07-03315人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)需要收集以下幾方面的資料：1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證。房屋產(chǎn)權(quán)憑證用以證明自己對(duì)爭(zhēng)議的房產(chǎn)享受所有權(quán)。2.房屋來(lái)源(買受、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明。3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等)的證明。4.房產(chǎn)登記變更(登記、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù)。5.房屋使用、管理、收益情況證明。6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等。7.說(shuō)明爭(zhēng)議房屋改造中或其他情況下有無(wú)被沒(méi)收、改造、擠占等證明材料。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)收集需要注意的是盡量提供證據(jù)的原始證件，復(fù)印件的證明力不如原件。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決途徑房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的解決有如下途徑：1.調(diào)解。調(diào)解可分為雙(各)方自愿調(diào)解、民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解。2.仲裁。當(dāng)事人事先有仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)促裁。仲裁委員會(huì)由雙方當(dāng)事人協(xié)商選定。仲裁委員會(huì)所作裁決書自作出之日起2023-06-26450人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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丟了怎么辦，如何解決房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛江西在線咨詢 2022-10-28一、房產(chǎn)證丟了怎么辦1、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。?、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；3、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；4、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。二、如何解決房產(chǎn)證 -
怎么解決有關(guān)房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題香港在線咨詢 2022-10-15房產(chǎn)糾紛問(wèn)題的解決方法如下： 1、開(kāi)發(fā)商延期交房引發(fā)糾紛的，首先要查看購(gòu)房合同，如果與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、因?yàn)槟骋环疆?dāng)事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無(wú)法訂立的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 3、因?yàn)橛嘘P(guān)部 -
如何解決差價(jià)商品房引發(fā)的糾紛問(wèn)題？吉林省在線咨詢 2024-11-20針對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題，消費(fèi)者可以依據(jù)法律法規(guī)及合同約定，自行決定是否取消購(gòu)房協(xié)議或向違約者進(jìn)行索賠。此外，我們鼓勵(lì)廣大業(yè)主團(tuán)結(jié)合作，共同維權(quán)，促使政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)更加關(guān)注，共同消除已購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目中存在的違法違規(guī)現(xiàn)象。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十五條，違反本辦法規(guī)定有以下情形的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令改正，并處以1萬(wàn)元以下的罰款，同時(shí)沒(méi)收違法所得： （一）應(yīng)當(dāng)開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票，或者未按照 -
房產(chǎn)糾紛凍結(jié)房產(chǎn)權(quán)利問(wèn)題寧夏在線咨詢 2022-12-011、依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，房產(chǎn)糾紛提起訴訟時(shí)，法院依據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求，是有權(quán)對(duì)當(dāng)事人房屋或者其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封、凍結(jié)的。法院凍結(jié)房產(chǎn)是民事訴訟程序中的財(cái)產(chǎn)保全程序。房產(chǎn)凍結(jié)要么經(jīng)所有權(quán)人同意做抵押，要么立案后請(qǐng)法院查封。 2、凍結(jié)的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋還能使用。由法院或者其他國(guó)家行政機(jī)關(guān)在行使權(quán)力時(shí)的一種強(qiáng)制手段。查封也是屬于行政處理手段，但它是封門、不準(zhǔn)使用房屋，更不準(zhǔn)交易了。 -
房產(chǎn)糾紛如何解決房產(chǎn)權(quán)利的凍結(jié)甘肅在線咨詢 2023-10-22房產(chǎn)糾紛凍結(jié)房產(chǎn)權(quán)利規(guī)定如下：房產(chǎn)凍結(jié)是指法院審理案件時(shí)在做出判決前為防止被告轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)依職權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，是民事訴訟程序中的財(cái)產(chǎn)保全程序，以保證判決生效后的順利執(zhí)行。
