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表妹說想要表哥房子,但說手上沒錢,提出先過戶再貸款還錢給表哥。出于對表妹的信任,表哥照辦了,沒想到表妹房子到手居然耍賴皮不給錢,還把房子抵押給別人用于借款。債權(quán)人找到仍住在房子里的表哥,要他走人。表哥氣得把表妹給告了,要求解除合同。秦淮法院審理后,支持了表哥的訴訟請求。

表哥過戶了房子表妹沒給房款

2009年,李小霞向表哥李偉提出,自己想買房子,與其把錢給別人,不如給自己人,表哥的房子就不錯(cuò)。言下之意,就是看中了李偉的房子。李偉是個(gè)明白人,自己正好也想換個(gè)房子住住,既然表妹想買,那干脆做個(gè)順?biāo)饲?就答應(yīng)了表妹的要求。當(dāng)年6月,雙方簽訂了房屋買賣合同,約定房子賣35萬,李小霞先支付105000元,拿到產(chǎn)權(quán)證后以銀行貸款的方式支付李偉剩余的245000元,雙方于2009年7月5日正式交付房屋,李偉應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

合同簽訂后,李小霞提出,自己手頭有點(diǎn)緊,能不能先過戶給自己,等自己向銀行貸了款,再支付給李偉。李偉顧及親戚關(guān)系,就將房子過戶給了李小霞。房子過戶后,李偉隔三差五就問李小霞催討房款,李小霞總是說,貸款沒有下來,等下一個(gè)月,就是沒有銀行貸款,我向別人借錢也一定付清房款。李偉心軟,每次聽李小霞一哀求,就放她過去了?？紤]到自己仍然住在房子里,李小霞也沒催自己搬走,所以李偉也沒有繼續(xù)追要房款。

債權(quán)人找上門才知房子被抵押

2012年10月底,突然有個(gè)男人到家里敲門,男子拿著寫著李小霞名字的房產(chǎn)證說,李小霞向我借了錢,已經(jīng)把房子抵給我了,她到期一直不還錢,我是來找她要她騰房子的。李偉一聽大驚失色,這才知道李小霞借到了錢卻沒把房款給他。李偉非常憤怒,只得先支走了債權(quán)人,隨后又打電話向李小霞核實(shí)。李小霞承認(rèn)自己做生意虧了,沒錢付房款,讓李偉再通融幾天。過了幾天,李偉打電話給李小霞,發(fā)現(xiàn)電話已經(jīng)不通了。

無奈之下,李偉只得將表妹告上法庭,認(rèn)為李小霞逾期好幾年不支付購房款,已嚴(yán)重違約,導(dǎo)致自己無法實(shí)現(xiàn)合同目的,要求法院判決解除該房屋買賣合同,并判令李小霞協(xié)助自己將房子過回自己名下。到了開庭那天,李小霞沒有出現(xiàn)在法庭，法院只得缺席審理了案件。

法庭上,李偉提交了李小霞父母寫的《情況說明》,其中稱,李小霞原準(zhǔn)備先過戶后付款,但房屋過戶后沒付款。此外,李偉還提交了自己以EMS快遞方式向李小霞郵寄的《解除合同通知書》,該郵件次日被李小霞簽收。法院還查明,房子被李小霞抵押給別人,并借款46萬元。(文中當(dāng)事人為化名)

法院判決支持解除合同，沒支持收回房屋

法院審理后認(rèn)為，購房款是否已經(jīng)支付的舉證責(zé)任在李小霞，李小霞經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄應(yīng)訴答辯、舉證質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。對于李偉主張的事實(shí)，法院予以采納。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以解除合同。因該種情形解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。李小霞遲延履行付款義務(wù)達(dá)三年多，李偉郵寄解除合同的通知向李小霞表示了解除合同的意思表示，雙方之間的房屋買賣合同已于該意思表示到達(dá)時(shí)解除，故對于李偉的第一項(xiàng)訴請，予以支持。

合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。李偉有權(quán)要求李小霞協(xié)助將房屋恢復(fù)登記至其名下，但因李小霞已將房屋抵押給他人，案外人對房屋享有抵押權(quán)，李偉在房屋抵押權(quán)沒消除情況下，要求李小霞返還產(chǎn)權(quán)，不予支持。李偉應(yīng)在該房屋抵押權(quán)消除后再行主張。