購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。
買房簽合同流程：
購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
買房簽合同注意事項(xiàng)：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
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分公司（一）在簽訂合同之前，建議查看分公司的營業(yè)執(zhí)照原件，索要其復(fù)印件，并委托律師對(duì)其工商信息進(jìn)行盡職調(diào)查，以確定分公司是否有營業(yè)執(zhí)照。若分公司無營業(yè)執(zhí)照，對(duì)與其簽訂合同應(yīng)采取慎重態(tài)度。（二）要求分公司出具總公司加蓋公章原件的授權(quán)委托書，并要求總公司在合同上加蓋合同專用蓋，固定“貴司有理由相信分公司有完全的代理權(quán)”的表見代理證據(jù)，甚至直接將總公司納入到合同的簽約一方，以進(jìn)一步明確總公司的責(zé)任，把合同責(zé)任承擔(dān)落到實(shí)處。（三）若發(fā)現(xiàn)“分公司”有借用總公司資質(zhì)的行為，應(yīng)對(duì)與其進(jìn)行合作采取謹(jǐn)慎態(tài)度;若的確需要與其合作，建議要求“總公司”向本公司出具為合作項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任或連帶責(zé)任的承諾函，在發(fā)生爭議時(shí)，即可要求“總公司”承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、分公司可以獨(dú)立簽租賃合同嗎分公司有權(quán)訂立合同，可以獨(dú)立的簽訂租賃合同。分公司對(duì)外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可，也可以由其負(fù)責(zé)人簽名，簽名和蓋章具同等的法律效力。如果2023-03-13338人看過 -
二手房買賣合同簽訂時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)問題1、寫清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過戶手續(xù)，避免交易被無限期拖長;2、買學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩;3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了;4、寫清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬-2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來反復(fù)要求你過戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況;5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣方2023-05-02373人看過 -
二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同需要留意的問題：一、購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解；二、簽訂二手房買賣合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主身份；三、房屋現(xiàn)狀要注明在合同上；四、要明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。一、買二手房子簽合同都需要交什么錢二手房買賣時(shí)，有三個(gè)重要的合同。第一個(gè)合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓你直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心你會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓你跟他簽一個(gè)居間合同。第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同上，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對(duì)于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。在房屋買賣合同的簽訂中，需要明確以下幾項(xiàng)：房屋權(quán)屬、物業(yè)交割、付款時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上2023-06-2561人看過 -
合同成立簽訂合同需要注意以下問題：1.核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格2.合同的形式，如果法律規(guī)定必須以書面形式簽訂合同的，必須書面訂立3.合同的必備條款要具體明確4.訂約前的合同義務(wù)，盡協(xié)助、通知義務(wù)5.對(duì)公司開出的授權(quán)委托書介紹信蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理一、合同誰簽是否都可以改合同并不是誰簽的都可以改，合同簽訂生效后是可以修改的，不過修改也是有條件的，必須交易的雙方都同意修改合同才可以實(shí)現(xiàn)，一般來說，修改合同可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者是解除原合同重新簽訂合同的方式來實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2023-04-11470人看過
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合同內(nèi)容在簽訂合同時(shí),確認(rèn)對(duì)方的身份信息、簽訂書面文件、明確合同內(nèi)容且詳細(xì)明確是至關(guān)重要的。合同應(yīng)包括當(dāng)事人的姓名或名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式等條款,以確保雙方充分了解并明確各自的權(quán)益和責(zé)任。在簽訂合同時(shí)，務(wù)必確保確認(rèn)對(duì)方的身份信息，簽訂書面文件，且合同內(nèi)容應(yīng)盡量詳細(xì)且明確，以便雙方充分了解并明確各自的權(quán)益和責(zé)任。另外，合同一般需要包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式。 簽訂合同時(shí)應(yīng)遵循哪些原則？在合同簽訂過程中，應(yīng)該遵循平等、自愿、誠實(shí)信用、合法和公平的原則。這些原則是合同簽訂的基本準(zhǔn)則，也是保證合同有效的重要條件。平等原則要求雙方在合同簽訂過程中享有平等的地位，不受任何形式的歧視。自愿原則是指雙方在簽訂合同時(shí)都是自愿的，沒有強(qiáng)制或者欺騙的成分。誠實(shí)信用原則要求雙方在2023-08-26239人看過
要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題, 簽訂二手房購房合同注意什么江蘇在線咨詢 2022-03-22簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況. -
買二手房需要注意什么, 簽訂合同時(shí)要注意哪些法律問題青海在線咨詢 2022-04-14當(dāng)你想要購買二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)?核實(shí)賣方身份 主要是核實(shí)賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。 房屋是否有被出租 房屋已 -
簽訂合同時(shí)，在簽訂合同時(shí)需要注意的問題有哪些，需要注意哪些問題江蘇在線咨詢 2022-02-14為了使簽訂的合同能夠正常履行，不出現(xiàn)合同糾紛，在簽訂合同之前，首先要審查對(duì)方有沒有資格簽訂合同。這要從以下兩方面審查：一是進(jìn)行資格審查。合同的當(dāng)事人應(yīng)該具備法定資格。如果對(duì)方是法人，要審查對(duì)方是否具備法人資格。二是審查簽訂人。要審查簽訂人是否有資格。對(duì)方如果是法人，要審查簽訂人是否是該法人的法定代表人。按規(guī)定，法人的法定代表人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示身份證明，并且提供法人經(jīng)營范圍和項(xiàng)目的證明。如果是
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簽訂購房合同注意事項(xiàng), 簽訂購房合同要注意哪些問題, 需要注意什么貴州在線咨詢 2022-03-09簽訂購房合同的注意事項(xiàng)，簽訂購房合同要注意的問題1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。2、注意使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往 -
買房簽訂合同時(shí)要注意哪些問題, 買賣二手房應(yīng)該注意哪些方面的問題福建在線咨詢 2022-03-08新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項(xiàng)（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人
