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現(xiàn)在的回遷房其實也是有房產(chǎn)證的，辦理回遷房房產(chǎn)證的流程也是比較簡單的。首先第一步我們必須要提交相關(guān)的證件，比如說我們個人的身份證戶口本，另外我們還要去繳納相應(yīng)的稅費。一般在辦理房產(chǎn)證的時候，我們需要提交的證件有房屋拆遷的安置協(xié)議書，還有舊房拆遷作價憑證，還有個人的身份證等等。一般在支付了稅費以后，我們需要把稅票遞交給房管局的工作人員。其實回遷房辦理房產(chǎn)證的流程就跟普通房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證的流程是沒有特別大的差距的，我們在辦理回遷房房產(chǎn)證的時候，是需要提供相關(guān)的證明，并且繳納齊全房屋過戶費用之后就可以拿到房產(chǎn)證了。

回遷房辦證流程

（1）回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

注意事項：

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

A、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。

B、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。

C、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款％的賠償金”等明確的違約處理方法。

D、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

E、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚。

F、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

（2）回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費用

繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。

注意事項：

A、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。

B、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

（3）按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

（4）回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項：

仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；

（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；

（五）相關(guān)稅費繳納憑證；

（六）其他必要材料。