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一、出租人拒不交付房屋。

二、租賃房屋部分或者全部毀損、滅失。

三、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導(dǎo)致房屋無法使用的，承租人有權(quán)解除合同。

四、一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的，承租人有權(quán)解除合同。

五、租賃房屋危及承租人安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同。

六、司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用而解除。

七、租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用房屋的，承租人有權(quán)解除合同。

八、不定期租賃，承租人有權(quán)隨時解除合同。

九、租賃合同因不可抗力導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的而解除。

一、可以取消房屋租賃合同的情況有哪些

可以取消房屋租賃合同的情況有：

（一）承租人的解除權(quán)；

1、租賃物部分或者全部損壞或者損失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因部分或者全部損壞或者損失而無法達(dá)到合同目的的，承租人可以解除合同；

2、租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時終止合同。

（二）出租人的解除權(quán)；

1、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。承租人違反約定的方式，或者不房屋的性質(zhì)使用租賃房屋的收入；

2、承租人無正當(dāng)理由不支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。如果承租人逾期不付款，出租人可以解除合同；

3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

（三）雙方都有解除權(quán)。

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時終止合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人終止合同。雙方可以隨時終止不定期的房屋租賃合同。

二、承租人解除房屋租賃合同的條件有哪些

可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。