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一、空調(diào)機(jī)位漏水找誰(shuí)管

對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

二、房子質(zhì)量問(wèn)題首要包含哪些范圍

依據(jù)我國(guó)法令規(guī)定，能夠?qū)⒎孔拥馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：

（一）房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房子的首要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，有必要具有契合技能要求的強(qiáng)度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

（二）嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房子質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)峻影響買(mǎi)受人享受房子的正常運(yùn)用功能和用處的景象。如不能正常供水供電，隔音作用不合格等等。

（三）其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房子滲水、地上空鼓、墻皮掉落等。

對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法令規(guī)定了不同的處理方式，別離賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)力和職責(zé)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或許房子交付運(yùn)用后，房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。

第十三條：因房子質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用，買(mǎi)受人懇求解除合同和補(bǔ)償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運(yùn)用的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)修正職責(zé)；出賣(mài)人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買(mǎi)受人能夠自行或許托付他人修正。修正費(fèi)用及修正期間形成的其他丟失由出賣(mài)人承當(dāng)。

三、房子呈現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么投訴

（一）找開(kāi)發(fā)商洽談

假如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首要找開(kāi)發(fā)商，由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同聯(lián)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承當(dāng)終究職責(zé)。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量聯(lián)系經(jīng)過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住所質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)束縛，假如購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求補(bǔ)償丟失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商再依據(jù)質(zhì)量原因按照合同約好追索職責(zé)單位補(bǔ)償。

（二）因商品房質(zhì)量保修職責(zé)發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予處理、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的處理不滿意，當(dāng)事人能夠向建造工程質(zhì)量監(jiān)督組織請(qǐng)求組織確定或向建造行政主管部分投訴。關(guān)于影響房子結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶能夠直接托付具有法定結(jié)構(gòu)安全判定資質(zhì)的單位對(duì)房子進(jìn)行判定，其判定結(jié)論可作為民事補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

（三）提起裁定或依法向人民法院申述。假如上述途徑都不能處理，購(gòu)房者能夠依據(jù)法令規(guī)定和自己的實(shí)際情況申述開(kāi)發(fā)商。

綜上所述，咱們不難發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題現(xiàn)已成了一個(gè)遍及的現(xiàn)象。許多居民對(duì)相似住宅呈現(xiàn)的問(wèn)題，不知道該怎么投訴，怎么處理，往往是一呈現(xiàn)問(wèn)題就找物業(yè)，而物業(yè)部分又因無(wú)力處理或其它一些原因把問(wèn)題移交給其他部分，使問(wèn)題拖而不決。在這里提示購(gòu)房者，呈現(xiàn)房子質(zhì)量問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商洽談，弄清楚問(wèn)題的性質(zhì)，再來(lái)挑選不同的處理方式，必要時(shí)能夠請(qǐng)律師幫忙處理，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。