遺產(chǎn)繼承人辦理二手房過(guò)戶及相關(guān)法律規(guī)定
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時(shí)間： 2023-04-30 14:22:44
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一、遺產(chǎn)繼承人如何辦理二手房過(guò)戶
提要：遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過(guò)戶辦理具體辦法如下，王先生與李小姐簽訂購(gòu)房合同，打算購(gòu)房李小姐父親名下的二手房。但是李小姐父親去世多年，該如何辦理二手房過(guò)戶呢?
先辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，取得合法的房產(chǎn)證之后，再辦理二手房過(guò)戶。
二手房過(guò)戶流程，其大致流程如下：
(一)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
(二)申請(qǐng)人填寫(xiě)西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。
(三)填寫(xiě)JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
(四)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào)，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
(五)持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
二、二手房買賣涉及的稅費(fèi)
目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
(一)營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
(二)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;二是未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
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房產(chǎn)繼承最近咨詢了許多關(guān)于房產(chǎn)繼承過(guò)戶的問(wèn)題，有第一順序繼承人即配偶、父母、子女要求繼承過(guò)戶的;有第二順序繼承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母要求繼承過(guò)戶的?，F(xiàn)在就上述問(wèn)題進(jìn)行歸納整理，供相關(guān)當(dāng)事人參考。辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)需按下列規(guī)定進(jìn)行，才能順利取得房產(chǎn)證。一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理2023-05-05268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典繼承人繼承的遺產(chǎn)能否執(zhí)行繼承人的遺產(chǎn)能不能執(zhí)行，民法典是沒(méi)有作出規(guī)定的。如果遺產(chǎn)不是繼承人生活必需的，人民法院可以執(zhí)行遺產(chǎn)。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十一條【繼承開(kāi)始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒(méi)有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用2024-01-12244人看過(guò) -
一、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定遺產(chǎn)房繼承要交稅嗎?1、根據(jù)《民法典》(2021.01.01生效)的相關(guān)規(guī)定，若房屋所有權(quán)人去世時(shí)，由第一順位的繼承人參與繼承該房屋，在繼承房屋辦理過(guò)程中不需要交稅，但是需要交納相關(guān)的費(fèi)用，比如在繼承房屋時(shí)需要辦理房屋繼承公證，此時(shí)需要交納公證費(fèi)、在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)需要交納登記費(fèi)。2、具體房屋繼承時(shí)需要繳納的費(fèi)用如下：房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：(1)繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200元。(2)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100萬(wàn)元以下(含100)，5‰101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元部分，2.5‰1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元部分，1.5‰2001萬(wàn)元以2023-04-29355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中哪些遺產(chǎn)按照法定繼承辦理民法典規(guī)定，被繼承人未訂立遺囑或者遺囑撫養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承人放棄繼承、遺囑繼承人死亡等情形時(shí)，遺產(chǎn)按法定方式繼承。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)2024-01-27441人看過(guò)
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二手房過(guò)戶一、二手房過(guò)戶準(zhǔn)備的材料1、買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；2、賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；（2）如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。二、二手房過(guò)戶時(shí)間的相關(guān)規(guī)定辦2023-02-2377人看過(guò) -
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第二順序繼承人是指法定繼承繼承順序中排名第二的人，包括兄弟姐妹、祖父母和祖父母。第二順序繼承人只有在被繼承人沒(méi)有法定第一順序繼承人和法定遺囑指定的繼承人，或者法定第一順序繼承人聲明放棄或者依法剝奪繼承權(quán)的情況下，才享有繼承權(quán)。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1、第一順序：配偶、子女、父母；2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。繼承人遺產(chǎn)繼承先后順序是怎么樣的我國(guó)《民法典》2021年1月1日生效規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖2023-07-1563人看過(guò) -
一、法定繼承人辦理房子過(guò)戶遺產(chǎn)稅怎么收?我國(guó)沒(méi)有開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)房過(guò)戶不需要交遺產(chǎn)稅，需要交以下費(fèi)用：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;3、房產(chǎn)證工本費(fèi)二、遺產(chǎn)房過(guò)戶的流程是什么?1、辦理死亡證明2、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。三、遺產(chǎn)房過(guò)戶需要哪些資料?1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;2、到死者2023-06-02326人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典二婚遺產(chǎn)繼承有時(shí)間限制嗎民法典規(guī)定，二婚夫妻辦理結(jié)婚登記后，就相互享有繼承權(quán)，而繼承遺產(chǎn)的期限是3年，因繼承糾紛超過(guò)3年不起訴的，可能就喪失繼承權(quán)利。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十二條【訴訟時(shí)效期間屆滿的法律效果】訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。第一千零六十一條【夫妻相互繼承權(quán)】夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。第一千2024-01-24204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋過(guò)戶及遺產(chǎn)繼承的法律流程解讀房屋過(guò)戶及遺產(chǎn)繼承的法律流程如下：1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2．到上相關(guān)資料區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；繼承分為法定繼承和遺囑繼承。3．辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。根據(jù)《民法典》第一千一百二十三條的規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)房產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房產(chǎn)繼承糾紛的起訴流程是怎樣12023-09-26231人看過(guò) -
房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括登記費(fèi)，法定繼承人繼承房產(chǎn)的，不需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)要給多少1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，低不低于200元。2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率％100以下（含100）5101以上至1000部分2．5＊1001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．8＊5001以上至8000，部分0．4＊8001以上至10000，部分0．2＊10000，以上部分0．1。3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、需2023-02-09305人看過(guò) -
一、公房是否屬于遺產(chǎn)根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：“遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！睋?jù)此，首先，公房不屬于遺產(chǎn)。公有住房，所有權(quán)人為國(guó)家。被繼承人在房屋內(nèi)僅享有承租使用權(quán)，因此該房不應(yīng)作為被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)納入遺產(chǎn)范圍。因此，當(dāng)事人要求進(jìn)行繼承的訴訟請(qǐng)求不能得到法院的支持。其次，公房的租賃權(quán)亦不可以繼承。根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百三十二條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！狈少x予了承租人生前同住人享有一項(xiàng)法定權(quán)利，即承租人死亡后，同住人可以取得繼續(xù)承租該房屋的權(quán)利，其權(quán)利基礎(chǔ)是房屋租賃合同的法定變更，而不是基于繼承關(guān)系中的法定繼承發(fā)生的。由此可知，普通房屋租賃權(quán)在我國(guó)是不可以繼承的。公房租賃權(quán)不同于普通房屋租賃權(quán)，出租人是國(guó)家，承租人死亡后租賃權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的法律2023-05-03316人看過(guò)
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房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是非常明顯的，房產(chǎn)更名是指房產(chǎn)證還沒(méi)有到手的前提下。對(duì)購(gòu)買合同上的名字進(jìn)行變更登記，通過(guò)簽署合同的形式使房屋的業(yè)主發(fā)生變化。房產(chǎn)過(guò)戶則是指房屋所有權(quán)人通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、繼承遺產(chǎn)等方式獲得的房產(chǎn)，需要到當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記中心、辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證的區(qū)別1、什么是不動(dòng)產(chǎn)證什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。與此同時(shí)，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了全國(guó)第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落地。2、不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別根據(jù)國(guó)2023-07-01177人看過(guò) -
第一，先去公證處辦理繼承公證，所有繼承人都需要到場(chǎng)。然后帶上公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、戶口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)付費(fèi)：繼承公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2％，最低不低于200元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅。房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅：房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅。房屋繼承過(guò)戶的程序是怎樣的1、找房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)房屋評(píng)估繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門(mén)對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25％左右。若自己不找評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門(mén)自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。2、到公證處做繼承公證房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書(shū)、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，2023-08-07233人看過(guò)
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二手房過(guò)戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶審查合格后，辦理過(guò)戶手續(xù)。 辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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房屋繼承法及繼承辦理遺產(chǎn)繼承過(guò)戶流程浙江在線咨詢 2023-06-11房屋遺產(chǎn)繼承的手續(xù)怎么辦： 1、公證 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。 2、房地產(chǎn)管理 公證之后，帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。 3、費(fèi)用交納 繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生幾 -
相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定安徽在線咨詢 2022-07-07關(guān)于遺產(chǎn)繼承的法律第三:對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要撫養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有撫養(yǎng)能力和有撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。另外，遺產(chǎn)繼承的司法解釋中規(guī)定應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒(méi)有保留的應(yīng)從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回。為胎兒保留的遺產(chǎn)份額，如胎 -
遺產(chǎn)繼承第一繼承人范圍及相關(guān)規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-151. 配偶。在合法婚姻關(guān)系中,配偶雙方互為第一順序繼承人。因此,同居關(guān)系的雙方、婚姻被宣告無(wú)效或被撤銷的雙方互不享有繼承權(quán)。需要注意: - 配偶一方在離婚訴訟中死亡,另一方仍為第一順序法定繼承人。 - 被宣告死亡人(若于判決宣告時(shí)并未自然死亡)于判決宣告之后才自然死亡的,若死亡宣告的判決尚未撤銷,其原配偶即使尚未再婚,也不享有繼承權(quán)。 2. 父母。 - 父母包括被繼承人的生父母、養(yǎng)父母和形成 -
怎么辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶？有相關(guān)規(guī)定嗎？廣東在線咨詢 2022-07-27需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑 -
立遺囑后房產(chǎn)能過(guò)戶嗎?以及相關(guān)法律規(guī)定福建在線咨詢 2022-07-13立遺囑后房產(chǎn)能過(guò)戶嗎這個(gè)問(wèn)題想要解決的話，首先要到你老爺?shù)膽艏诘氐呐沙鏊N戶籍,辦理死亡證明二、到公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理遺囑繼承權(quán)公證。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 4、繼承人的身份證件 5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺
