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1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。

6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購(gòu)住房做抵押。

法律規(guī)定：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

一、新政公積金貸款條件變化(未實(shí)施)

1、現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

2、改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

3、成都市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；

(2)申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；

(3)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；

(4)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；

(5)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

(6)公積金中心規(guī)定的其他條件。

二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要多久

如果順利的話，一般可以在1個(gè)月左右辦理好商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，但是這個(gè)辦事效率無(wú)法預(yù)測(cè)，所以還是要結(jié)合實(shí)際情況而定。

辦理住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）、按本市住房公積金管理規(guī)定申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（或三個(gè)月）以上，且借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。（二）、購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購(gòu)買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬；（三）、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；（四）、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金；（五）、提供符合法律規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保；（六）、其他規(guī)定條件。