農(nóng)村房屋房屋拆遷應(yīng)該注意哪些問題？
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時(shí)間： 2023-08-15 17:31:53
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1、要堅(jiān)持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會(huì)集體上訪。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合3、要注意把握工作主動(dòng)性拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。一是在付款方式上，對(duì)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清；二是在獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的設(shè)置上，可對(duì)按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)；三是在政策制訂上，可通過會(huì)審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強(qiáng)；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對(duì)拆遷工作的信任度。房?jī)r(jià)的波動(dòng)也不會(huì)太過頻繁的，所以在房子拆遷的那段時(shí)間，房?jī)r(jià)總不可能短時(shí)間之內(nèi)就增加了太多，有所波動(dòng)的話，政府部門應(yīng)該會(huì)盡快的出臺(tái)房屋征收公告的，出差房屋征收公告以后就算房子的價(jià)格又漲了，那也沒辦法，只能按照公告當(dāng)天的價(jià)格計(jì)算。
農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補(bǔ)償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償的具體計(jì)算是（被拆拆除的房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層的商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或村民小組建制不撤銷的，并且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并且獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置的單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需繳納的費(fèi)用。
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集體土地集體土地房屋征收拆遷是指依法許可，拆遷人對(duì)城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)民集體所有土地上的房屋所有者或使用者給予合法補(bǔ)償安置的前提下予以遷出，對(duì)房屋及附屬物進(jìn)行拆除的法律行為。2、集體土地征收中房屋拆遷與城市房屋拆遷的區(qū)別征地拆遷是指國(guó)家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后，對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。城市房屋拆遷是指因城市建設(shè)項(xiàng)目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。我國(guó)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。國(guó)有土地地上建筑物的拆遷2023-04-3059人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷近年來，隨著農(nóng)村工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，大批的農(nóng)民私有房屋被夷為平地，拆遷量連年上升，農(nóng)村房屋拆遷引發(fā)的矛盾日趨尖銳，對(duì)抗性越來越強(qiáng)，農(nóng)民反拆遷的上訪有增無減，損害農(nóng)民利益的惡性事件也時(shí)有發(fā)生，農(nóng)村房屋拆遷問題已嚴(yán)重危及農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。從深層次進(jìn)行剖析，有其制度性的根源，主要存在四個(gè)方面的問題：第一，法律規(guī)范移位。拆遷是公法行為，屬于對(duì)公民重大財(cái)產(chǎn)權(quán)的征收，涉及對(duì)民事基本權(quán)利及財(cái)產(chǎn)權(quán)利的調(diào)整。從法理上說，拆遷房屋應(yīng)由憲法等相關(guān)的上位法作出規(guī)定，并符合嚴(yán)格的法定條件。今年全國(guó)人大十屆二次會(huì)議通過的憲法修正案第十條規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用，并給予補(bǔ)償?！边@一條的修改，為農(nóng)村房屋拆遷提供了憲法依據(jù)。也就是說，征地權(quán)的行使只有在符合公共利益的前提下才是合法的，如果這種從農(nóng)村土地向城市土地的轉(zhuǎn)換并不具有公共利益性質(zhì)，如征地目的2023-04-23361人看過 -
換一批農(nóng)村房屋拆遷—以肇慶市大旺區(qū)白沙村為例廣東省肇慶市大旺中學(xué)鄭某琴隨著工業(yè)化不斷發(fā)展，大批農(nóng)民的房屋需要被拆遷。對(duì)于絕大多數(shù)的農(nóng)村老百姓而言，房屋是他們的安身立命的地方，是其最重要的財(cái)產(chǎn)，也是其保護(hù)自己人身安全甚至其它人權(quán)的重要載體，正如十八世紀(jì)中葉英國(guó)首相所說的：窮人的茅舍風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)。①但是農(nóng)村房屋拆遷中，由于拆遷管理工作不到位，拆遷法律與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不完善，行政載決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范適合，被拆遷人需求的中低價(jià)位房屋供應(yīng)不足等原因，引起大量的群眾性上訪事件，據(jù)有關(guān)的調(diào)查資料顯示，2005年1至10月份，建設(shè)部受理來信共4820件次，上訪1730批次，集體上訪123批次，其中反映拆遷的分別占28%，70%，83.7%，②直接影響到農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。因此，農(nóng)村房屋拆遷問題應(yīng)引起我們的重視。而白沙村全村大約有500人左右，大部分都是當(dāng)?shù)氐谋镜厝?，居住的房屋大部分都是?dāng)?shù)厝说淖嫖?，由于該村主要是?/div>2023-04-23299人看過
委托代管，是私有房屋的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因委托他人代為管理。拆遷委托人代管的私有房屋，應(yīng)由拆遷人和代管人就補(bǔ)償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)。拆遷協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，送房屋拆遷管理部門備案。在辦理房屋拆遷管理部門代管的房屋時(shí)，必須注意以下問題：1、必須辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證，否則不能生效。究其原因，房屋拆遷管理部門在這里具有雙重身份，既是行政管理部門又是被拆遷人。為避免行政權(quán)力對(duì)民事權(quán)利的干預(yù)，保障拆遷人的合法權(quán)益，同時(shí)也保護(hù)房屋所有人利益。2、必須辦理證據(jù)保全。房屋拆遷證據(jù)保全是指在房屋拆遷之前，公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋及其附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測(cè)、拍照或攝像等保全措施，以確保其真實(shí)性和證明力的活動(dòng)。辦理證據(jù)保全為了防止被拆遷房屋所有人與拆遷人在房屋被拆遷后發(fā)生爭(zhēng)議，證據(jù)已經(jīng)消滅，不利于查清案情。3、對(duì)代管房屋的拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)專戶2023-05-01276人看過-
法律綜合知識(shí)一、房屋被拆遷該如何應(yīng)對(duì)問題1．被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序。2．選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。房屋拆遷是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。由于城市規(guī)劃和專項(xiàng)建設(shè)工程的需要，對(duì)城市國(guó)有土地的使用權(quán)實(shí)行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。二、房屋拆遷糾紛如何找律師解決房屋拆遷糾紛可以直接當(dāng)律師事務(wù)所找律師。1．獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團(tuán)隊(duì)。2．律師團(tuán)隊(duì)的選擇，選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的律2023-10-08445人看過 -
一、山東省農(nóng)村拆遷管理隨著我國(guó)城市化和工業(yè)化進(jìn)程的加快，對(duì)建設(shè)用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和數(shù)額問題。下面就為大家簡(jiǎn)單介紹一下山東省征地補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?？梢姼鶕?jù)《土地管理法》，山東省征地補(bǔ)償由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)三部分組成。而這三部分中占2023-02-18238人看過 -
拆遷協(xié)議如何審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議也至關(guān)重要。那么，讓我們來了解一下在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需要注意什么，有哪些技巧？3。約定違約責(zé)任一般來說，拆遷人約定的賠償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的賠償條件，基本可以實(shí)現(xiàn)，但一切以防萬一，我們是同時(shí)簽訂合同的，對(duì)于可能出現(xiàn)的“萬一”，也應(yīng)事先做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度講，也是從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有些項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，然后將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。所有補(bǔ)償條件都由企業(yè)和政府協(xié)商，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。然而，政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)，但項(xiàng)目迫不及待為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備和廠房，并保證拆遷補(bǔ)償款和合同經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)后一并交給企業(yè)2023-05-31166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋拆遷糾紛有哪些需要注意的農(nóng)村房屋拆遷糾紛需要注意的問題有：1、拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題2、回遷安置房的選擇3、簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié)二、農(nóng)村的房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定；拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)?/div>2024-04-28216人看過-
優(yōu)先購買權(quán)一、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制房屋產(chǎn)權(quán)交易是否有限制的這一點(diǎn)主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，是必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。二、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利如果賣家所出售的房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套房產(chǎn)的權(quán)利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。三、注意房屋用途限定這一條主要是針對(duì)買房用作辦公和營(yíng)業(yè)的購房者來說的，如果是買房自住的，這一點(diǎn)可以不用在意。購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那2023-05-03127人看過 -
一、簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題？1、拆遷方提出的獎(jiǎng)勵(lì)期問題許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會(huì)規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期限，在這個(gè)期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補(bǔ)償。但事實(shí)上拆遷方提出多個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補(bǔ)償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期了。2、回遷安置房的選擇拆遷方往往會(huì)告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對(duì)更好的房子。但事實(shí)上并非如此，對(duì)于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，他們往往會(huì)在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會(huì)先將較差的戶型賣出，相對(duì)來說比較好的戶型往往會(huì)等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。3、簽約中注意談判地位和合同細(xì)節(jié)簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等2023-02-2596人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換農(nóng)村房屋被征收后拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府需要提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。同時(shí)因征收房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，2023-07-04496人看過 -
農(nóng)村房屋拆遷隨著工業(yè)化不斷發(fā)展，大批農(nóng)民的房屋需要被拆遷。對(duì)于絕大多數(shù)的農(nóng)村老百姓而言，房屋是他們的安身立命的地方，是其最重要的財(cái)產(chǎn)，也是其保護(hù)自己人身安全甚至其它人權(quán)的重要載體，但是農(nóng)村房屋拆遷中，由于拆遷管理工作不到位，拆遷法律與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)機(jī)構(gòu)不完善，行政載決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范，適合被拆遷人需求的中低價(jià)位房屋供應(yīng)不足等原因，引起大量的群眾性上訪事件，直接影響到農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。因此，農(nóng)村房屋拆遷問題應(yīng)引起我們的重視。那么如何處理好房屋拆遷問題不但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，同時(shí)也是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的要求。農(nóng)村房屋存在的突出問題（一）從法律上看1、農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國(guó)沒有對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的一個(gè)專門法律和規(guī)章，僅有國(guó)務(wù)院頒布的專門針對(duì)城市居民房屋拆遷的行政法規(guī)——《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的2023-07-02114人看過
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農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋不能強(qiáng)制拆遷。我國(guó)法律規(guī)定，房屋征收應(yīng)在搬遷前進(jìn)行補(bǔ)償。縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附有補(bǔ)償金額和專用賬戶存儲(chǔ)賬戶、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋的位置和面積等材料。農(nóng)村安置房可否轉(zhuǎn)讓農(nóng)村安置房可以轉(zhuǎn)讓，但是需要在取得房產(chǎn)證后轉(zhuǎn)讓房屋，并且需要在本村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。一般來說，交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十2023-08-08408人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷房屋糾紛如何解決問題農(nóng)村拆遷房屋糾紛解決方式如下：1．行政裁決。對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。2．依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。3．強(qiáng)制拆遷。在拆遷過程中的發(fā)生農(nóng)村拆遷糾紛，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。二、拆遷房屋手續(xù)要準(zhǔn)備哪些1．房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2．房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。3．房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估，發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）。4．根據(jù)有關(guān)規(guī)2023-08-1462人看過
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實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)... 更多>
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農(nóng)村房屋拆遷問題，不合理的拆河南在線咨詢 2022-07-14房屋拆遷補(bǔ)償，一般是通過評(píng)估來確定，補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，過渡費(fèi)，搬遷費(fèi)等，如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不滿意，要提高拆遷補(bǔ)償，需要注意以下幾點(diǎn)。 首先、在沒有談攏補(bǔ)償之前，一定不能簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進(jìn)行維權(quán)。 其次、收集好證據(jù)和材料。主動(dòng)收集拆遷方發(fā)布的文件材料和保存好房屋的證件手續(xù)，比如征收公告，征收補(bǔ)償方案，房屋測(cè)量單，分戶評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。 -
購買農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，買賣農(nóng)村房屋需要注意哪些問題安徽在線咨詢 2022-03-24房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如 -
房屋產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)注意哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-04-131、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2008年2月18日。2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。3、對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購房款項(xiàng)。5、除了退還房款以外開發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀 -
集體土地房屋拆遷有哪些注意問題黑龍江在線咨詢 2023-06-04集體土地征收中房屋拆遷應(yīng)注意的問題： (1)依法辦理征地審批手續(xù)。因建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷集體土地上的房屋，其前提是該土地被批準(zhǔn)征收。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)化建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。依照法律規(guī)定因建設(shè)項(xiàng)目需要用地的首先應(yīng)將集體土地征為國(guó)有，如項(xiàng)目建設(shè)不把集體土地依法征收為國(guó)有土地就實(shí)施房屋拆遷，
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