建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-30 13:53:54
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建筑物區(qū)分所有權(quán)這一理論所詮釋的含義在于，它明確了廣大業(yè)主要在房屋內(nèi)的住宅區(qū)域及商業(yè)運(yùn)營場所等專屬區(qū)域內(nèi)享有無可爭辯的所有權(quán)；
同時(shí)，對(duì)于此類專屬區(qū)域之外的公共部位，他們則共同享有使用權(quán)并承擔(dān)必要的管理責(zé)任。
一、關(guān)于專屬區(qū)域內(nèi)的所有權(quán)。
具體而言，每位業(yè)主都有權(quán)對(duì)其個(gè)人所有的住房或商業(yè)運(yùn)營場所等專屬部分直接行使占有、使用的權(quán)利，實(shí)現(xiàn)居住或者商業(yè)運(yùn)營的基本需求；
此外，針對(duì)該類專屬部分，業(yè)主們還可以依法靈活地選擇租賃或者出借的方式來獲得租金收入；
甚至在確實(shí)需要時(shí)，他們也能夠通過抵押貸款的形式取得資金支持，或者將房產(chǎn)出售給他人以滿足不同的需求。
二、關(guān)于公共區(qū)域的共有權(quán)。
在沒有特別規(guī)定的情況下，每名業(yè)主均對(duì)建筑區(qū)間內(nèi)的公共走廊、樓梯、通道、電梯、外部墻體、水泵、水電燃?xì)夤艿赖裙灿胁糠謸碛惺褂脵?quán)，并且還能對(duì)小區(qū)內(nèi)部的道路、綠化帶、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他的公共活動(dòng)空間等共有部分享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利。
對(duì)于指定用于停車的車位、車庫，業(yè)主們還有著優(yōu)先購買的權(quán)利。
三、關(guān)于共同管理的權(quán)利。
業(yè)主們同樣有權(quán)參與到對(duì)共同使用部位與公共設(shè)備設(shè)施的運(yùn)作、收益以及維護(hù)等方面的管理中去，他們可以通過參與和組織業(yè)主代表大會(huì)的方式來行使這項(xiàng)權(quán)力。
《民法典》第二百七十一條
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有哪些建筑物區(qū)分所有權(quán)法條規(guī)定有：《民法典》對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了規(guī)定。建筑物所有權(quán)包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：1．對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。2．對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。3．對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)登記2023-06-22327人看過 -
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處分權(quán)1、占有占有是指所有人對(duì)物的實(shí)際控制的事實(shí)狀態(tài)。占有權(quán)即對(duì)所有物加以實(shí)際管領(lǐng)或控制的權(quán)利。所有權(quán)的占有權(quán)既可以由所有人自己行使，也可以由他人行使。在民法理論和司法實(shí)踐中通常把占有分成不同的種類，以區(qū)分不同的占有狀態(tài)。第一、所有人占有和非所有人占有。所有人占有即所有人在行使所有權(quán)過程中親自控制自己的財(cái)產(chǎn)。非所有人占有則指所有人以外的其他人實(shí)際控制和管領(lǐng)所有物。第二、合法占有和非法占有。這是對(duì)非所有人占有的進(jìn)一步分類。合法占有是指基于法律的規(guī)定或所有人的意志而享有的占有權(quán)利。非法占有則指無合法依據(jù)亦未取得所有人同意的占有。第三、善意占有和惡意占有。這是對(duì)非法占有的再分類。善意占有是指非法占有人在占有時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法。惡意占有則指非法占有人在占有時(shí)已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法。2、使用使用權(quán)是指依照物的屬性及用途對(duì)物進(jìn)行利用從而實(shí)現(xiàn)權(quán)利人利益的權(quán)利。所有人對(duì)物的使用是所有權(quán)存在2023-04-16417人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共同管理權(quán)范圍有哪些？共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題。根據(jù)各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法，共有部分范圍包括：1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。2)不屬于專有部分的附屬建筑物：①建筑物的附屬物，如給水排水設(shè)備、供電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、各種配備線等;②建筑物的附屬設(shè)備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建筑物外的照明設(shè)備等。中國建設(shè)部1989年11月21日發(fā)布的《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設(shè)施、基礎(chǔ)、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。共有所有權(quán)包括三項(xiàng)權(quán)能：使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分依其設(shè)置目的及通常使用方法享有正當(dāng)使用的權(quán)利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。而電話2023-05-0291人看過 -
合同風(fēng)險(xiǎn)1、技術(shù)需求?？偝邪滩豢赡埽膊槐鼐邆淇偝邪贤こ谭秶鷥?nèi)所有專業(yè)工程施工能力。可以通過分包的形式彌補(bǔ)總承包商技術(shù)、人力、設(shè)備、資金等不足。同時(shí)，總承包商可以通過這種形式擴(kuò)大經(jīng)營范圍，接受自己不能獨(dú)立承擔(dān)的工程。2、經(jīng)濟(jì)目的。對(duì)于一些分項(xiàng)工程，如果總承包商自己承擔(dān)，就會(huì)虧本，然后將其轉(zhuǎn)包出去，讓報(bào)價(jià)低的同時(shí)有能力的分包商承擔(dān)，總承包商不僅可以避免虧損，還可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。3、轉(zhuǎn)嫁或降低風(fēng)險(xiǎn)。通過分包，可以將總承包合同的風(fēng)險(xiǎn)部分轉(zhuǎn)嫁給分包商。這樣，大家共同承擔(dān)總承包合同風(fēng)險(xiǎn)，提高工程經(jīng)濟(jì)效益。4、業(yè)主的要求。業(yè)主命令總承包商分包部分項(xiàng)目。通常有兩種情況：（1）對(duì)于一些特殊專業(yè)或需要特殊技能的分項(xiàng)工程，業(yè)主只某專業(yè)承包商信賴和放心，可以要求總承包商將這些工程分包給該專業(yè)承包商，即所有者指定承包商。（2）在國際工程中，一些國家規(guī)定，外國總承包商承包工程后，必須將一定量的工程承包給本國承包2023-08-18255人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，2023-03-28354人看過
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＜imgsrc＝＂https：／／p．64365．com／zs＿content＿img／0／244／5．jpg＂alt＝＂建筑物區(qū)分所有權(quán)有什么規(guī)定1．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營＂title＝＂建筑物區(qū)分所有權(quán)有什么規(guī)定1．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營＂＞一、建筑物區(qū)分所有權(quán)有什么規(guī)定1．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2．業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)其專有部分的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利。3．業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。4．業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)，即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。5．業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)，即2024-01-11104人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。以下是對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征的相關(guān)解釋：1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)（成員權(quán)）三個(gè)部分組成。3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其2023-03-03255人看過 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)區(qū)分建筑物所有權(quán)的概念是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。1、專有部分的所有權(quán)。也就是說，業(yè)主可以直接占有、使用屬于自己所有的房屋、商品房等專有部門，達(dá)到居住或經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取利潤，增進(jìn)與他人的感情；也可以用來抵押或者賣給別人；2、建筑區(qū)劃共有部分享有共有權(quán)。也就是說，在每個(gè)業(yè)主對(duì)所有權(quán)沒有特別規(guī)定的情況下，對(duì)走廊、樓梯、過道、電梯、外墻、水箱、水電管道等共有部分享有占有權(quán)，小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公共設(shè)施、物業(yè)管理用房等公共部分，以及其他公共場所；用于停車的停車位有優(yōu)先購買的權(quán)利；3、共享部分享有共同管理的權(quán)利，即共享部分和公共設(shè)備設(shè)施的使用、收入和維護(hù)有權(quán)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。民法典建筑物區(qū)分所有權(quán)是什么？建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指在同一棟建筑物上存在多個(gè)所有權(quán)的情形。這種狀況，主要是現(xiàn)代社會(huì)大量2023-07-11378人看過 -
（1）公共服務(wù)。它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。（1）衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯，道路，綠化池，上門為單位和用戶收集清運(yùn)垃圾，清洗每天的垃圾桶。（2）定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時(shí)，清洗樓梯走廊。（3）每月派遣人員按戶登記計(jì)算，支付水電費(fèi)管理的大樓公共水電設(shè)施的維護(hù)、樓梯通道公共照明的維護(hù)、隨時(shí)更換壞了的燈泡。（4）維護(hù)住宅區(qū)環(huán)境，設(shè)置衛(wèi)生監(jiān)督員每天進(jìn)行流動(dòng)檢查，防止各種有損的市容、市容的混亂建設(shè)、混亂、混亂等違法行為，保障所有用戶的利益不受侵害。（5）小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃?dòng)巡邏隊(duì)伍。（二）專項(xiàng)服務(wù)。這是為一些用戶提供的服務(wù)括：（1）為高層用戶24小時(shí)打開和維護(hù)電梯；（2）定期翻新和油漆建筑；（3）檢查高層供水泵、消防設(shè)備、配電室等動(dòng)力設(shè)備的各種公共設(shè)施。特殊服務(wù)的費(fèi)用是根據(jù)每個(gè)用戶的建筑面積合理承擔(dān)的。2023-08-05482人看過
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相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經(jīng)營這些相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一、相鄰關(guān)系的特征1、相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性和相鄰性。相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的一種限制，只能發(fā)生在兩個(gè)以上的民事主體之間，單一的民事主體不可能發(fā)生相鄰關(guān)系問題。應(yīng)注意者，相鄰關(guān)系的主體不管是公民還是法人都必須是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有合法權(quán)益。另一方面，相鄰關(guān)系的主體必須具有相鄰性，因?yàn)槿绻粍?dòng)產(chǎn)不相毗鄰，則所有人或者使用人之間不會(huì)發(fā)生權(quán)利行使的沖突問題，自然也就不發(fā)生相鄰關(guān)系。此所謂“毗鄰”，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)相互連接，也包括不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近。2、相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。盡管相鄰關(guān)系屬于所有權(quán)范疇，也是物權(quán)制度，但其客體與物權(quán)的客體是有區(qū)別的，在理論2023-02-2471人看過 -
法律綜合知識(shí)建筑物區(qū)分所有權(quán)人的義務(wù)如下：1、業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全；2、不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；3、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；4、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返?73條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。2024-07-31291人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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所有權(quán)區(qū)分建筑物的內(nèi)容有哪些貴州在線咨詢 2022-12-03業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容： 1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 -
建筑物區(qū)分所有權(quán)中成員權(quán)的內(nèi)容是哪些樣的？黑龍江在線咨詢 2022-07-291、成員權(quán)通過業(yè)主大會(huì)行使，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ②制定和修改建筑物及附屬設(shè)施的管理規(guī)約； ③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； ④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主 2、業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的下列情況和資料： ① -
建筑物所有權(quán)區(qū)分的依據(jù)都有哪些江西在線咨詢 2022-07-201、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓 -
擅自建筑的建筑物包括哪些甘肅在線咨詢 2023-09-29（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑； （二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑； （五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑； （六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物 -
建筑物權(quán)屬的性質(zhì)和所有權(quán)區(qū)分概念有哪些？安徽在線咨詢 2023-07-26建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是：指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 一、對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人的感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。 二、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主對(duì)所有權(quán)未
