臨汾商品房預(yù)售許可辦理的法律依據(jù)是什么
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時(shí)間： 2023-05-25 16:37:52
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一、臨汾商品房預(yù)售許可辦理的法律依據(jù)是什么
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、臨汾商品房預(yù)售許可辦理流程
(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)人(或單位)備齊材料，交臨汾市行政審批大廳住建局窗口;
(二)受理：對(duì)材料不齊的，由窗口受理崗位工作人員向申請(qǐng)人(或單位)當(dāng)場(chǎng)出具辦事明白卡;對(duì)資料齊全的，由窗口受理崗工作人員出具受理通知書;
(三)審核：由房產(chǎn)科科長(zhǎng)及房產(chǎn)科分管局長(zhǎng)對(duì)申請(qǐng)人(或單位)提交的相關(guān)資料進(jìn)行分步審核;
(四)審定：由房產(chǎn)科分管局長(zhǎng)對(duì)審核意見(jiàn)進(jìn)行審定;
(五)告知：由窗口受理崗工作人員向申請(qǐng)人(或單位)出具事項(xiàng)辦理結(jié)果。
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商品房預(yù)售許可證市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小2023-04-22452人看過(guò) -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過(guò) -
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商品房預(yù)售1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、房管局備案的房子法院能查封到嗎法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后對(duì)他現(xiàn)有的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得用于依照比例歸還債務(wù)。爛尾的住宅項(xiàng)目1般是拍賣后有購(gòu)買方繼續(xù)承建。網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防2023-06-20229人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點(diǎn)督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商2023-02-23260人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房；不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。什么是商品房預(yù)售許可證《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；2023-07-06359人看過(guò) -
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商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)知性導(dǎo)致商品房預(yù)售過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)最終都?xì)w于承購(gòu)人一方承擔(dān)。因此國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是最為重要的規(guī)制要件。所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所需要辦理的相應(yīng)主管部門的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對(duì)外公開預(yù)2023-06-01295人看過(guò) -
預(yù)付款買了沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋可以退房，商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下:(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的2023-03-01120人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售管理辦法1、商品房預(yù)售管理辦法由中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)頒布，自1995年1月1日起正式施行，適用于城市商品房預(yù)售的管理，以加強(qiáng)管理維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。二、商品房和住宅房的區(qū)別1、定義不同商品房和住宅房第一個(gè)區(qū)別就是定義不同。商品房既可以作為住宅，又可以作為店面，也就是商住兩用的意思，有的商品房樓下是商業(yè)店鋪，樓上又用于給住戶居住。而住宅房的定義就比較單一了，2023-04-20329人看過(guò)
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商品房預(yù)售本文講述了房地產(chǎn)售樓處實(shí)地查看和政府部門網(wǎng)站查詢新建商品房信息的步驟以及開發(fā)商需要滿足的條件。若開發(fā)商違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。在房地產(chǎn)售樓處進(jìn)行實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)卣淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中的“新建商品房”部分輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。【預(yù)售許可根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，2024-01-31235人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證(一)項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱：商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)3、辦理窗口：市行政審批辦證大廳建委窗口(廣東南路銀河科技大廈一樓)4、承諾時(shí)限：收到材料10個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)發(fā)證5、聯(lián)系電話：32123206、投訴電話：2034369(二)法定依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十四條;2、《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三、三十四、三十五條;3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(三)辦理程序第一步：申請(qǐng)人向市行政辦證大廳市建委窗口提出申請(qǐng)，由窗口工作人員發(fā)出材料清單及申報(bào)表;第二步：在承諾期限內(nèi)，市建委對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查、并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查。對(duì)不符合條件發(fā)證的，由窗口工作人員告知申請(qǐng)人不合格原因;第三步：符合條件的由市建委核準(zhǔn)發(fā)證。(四)前置條件1、必須是持有有效的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)。2、非本地房地產(chǎn)企業(yè)必須獲得區(qū)建設(shè)廳及北2023-04-22489人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售許可證需要什么材料辦理商品房預(yù)售許可證的材料有哪些呢甘肅在線咨詢 2022-02-11一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等）和申請(qǐng)預(yù)售的理由；2、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；5、建設(shè)工程施工許可證原件 -
法律依據(jù)預(yù)售商品房按揭有什么條件湖南在線咨詢 2022-05-25(1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行通揭業(yè)務(wù)收取貸款利息，除少數(shù)政策性無(wú)息貸款外，預(yù)售商品房按揭均系有償合同。 -
臨汾商品房預(yù)售合同律師收費(fèi)明細(xì)黑龍江在線咨詢 2023-01-10(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動(dòng)幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭(zhēng)議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬(wàn)元以下的部分(含10萬(wàn)元)6% 10-50萬(wàn)元的部分(含50萬(wàn)元)5% 50-100萬(wàn)元的部分(含100萬(wàn)元)4% 100-500萬(wàn)元的部分(含500萬(wàn)元)3% 500-1000萬(wàn)元的部分(含10 -
商品房預(yù)售是什么意思商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件？有哪些法律依據(jù)山東在線咨詢 2022-04-09商品房預(yù)售,是指發(fā)展商將尚未建成、取得大產(chǎn)證的商品房預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人根據(jù)預(yù)售合同支付房款并在房屋竣工驗(yàn)收合格,發(fā)展商辦理大產(chǎn)證后取得小產(chǎn)證的房屋買賣形式。商品房預(yù)售條件由于商品房預(yù)售對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著重要的作用,客觀上要求用法律對(duì)其加以規(guī)范和引導(dǎo)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、《城市房地 -
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