茂名商品房預(yù)售款使用核準(zhǔn)辦理依據(jù)
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時(shí)間： 2023-05-28 19:12:23
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法律依據(jù)
廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例(2010年)
第十條預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)；對預(yù)售的商品房項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項(xiàng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)的預(yù)購人同意；預(yù)購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預(yù)售款本息，并可以依照合同約定追償預(yù)售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預(yù)售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。
廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例(2010年)
第八條主管部門核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售人提交施工進(jìn)度方案、投資計(jì)劃和資金來源等材料，通過實(shí)地考察和分析，核準(zhǔn)項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令預(yù)售人進(jìn)行修改。
廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例(2010年)
第十七條預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)以書面方式向預(yù)購人明示下列事項(xiàng)：
（一）預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人；
（二）商品房預(yù)售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件；
（三）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
（四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；
（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；
（七）商品房預(yù)售款的專用帳戶；
（八）物業(yè)管理事項(xiàng)；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(1998年)
第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。
來源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳(http://www.gdbs.gov.cn/)
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商品房預(yù)售經(jīng)2002年5月27日市政府常務(wù)會議通過?，F(xiàn)予發(fā)布，自2002年8月1日起施行。第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售款使用的監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。前款所稱商品房預(yù)售款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付的定金或房價(jià)款。第三條商品房預(yù)售款必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款使用實(shí)行監(jiān)督管理制度。第四條市人民政府房產(chǎn)主管部門主管本市商品房預(yù)售款使用的監(jiān)督管理工作，并具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售款使用的監(jiān)督管理；其他縣（市）范圍內(nèi)商品房預(yù)售款使用的監(jiān)督管理，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)。第五條房產(chǎn)主管部門對商品房預(yù)售款使用監(jiān)督管理履行下列職責(zé)：（一）制定商品房預(yù)售款使用監(jiān)督管理操2023-04-2252人看過 -
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一、沒有預(yù)售證賣房子違法嗎沒有預(yù)售證賣房子違法。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)條件商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)條件如下：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外。5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外。6．商品房預(yù)售方案。三、沒有預(yù)售證的房子交的定金是否能退沒有預(yù)售證的房子交的定金可以退。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地2022-07-25459人看過
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一、茂名藥品廣告審批法律依據(jù)《中華人民共和國藥品管理法實(shí)施條例》(2019年修訂)第四十八條發(fā)布藥品廣告，應(yīng)當(dāng)向藥品生產(chǎn)企業(yè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府藥品監(jiān)督管理部門報(bào)送有關(guān)材料。省、自治區(qū)、直轄市人民政府藥品監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)作出是否核發(fā)藥品廣告批準(zhǔn)文號的決定;核發(fā)藥品廣告批準(zhǔn)文號的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)國務(wù)院藥品監(jiān)督管理部門備案。具體辦法由國務(wù)院藥品監(jiān)督管理部門制定。第四十九條經(jīng)國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的藥品監(jiān)督管理部門決定，責(zé)令暫停生產(chǎn)、銷售和使用的藥品，在暫停期間不得發(fā)布該品種藥品廣告;已經(jīng)發(fā)布廣告的，必須立即停止。第五十條未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府藥品監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)的藥品廣告，使用偽造、冒用、失效的藥品廣告批準(zhǔn)文號的廣告，或者因其他廣告違法活動被撤銷藥品廣告批準(zhǔn)文號的廣告，發(fā)布廣告的企業(yè)、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者必須立即停止該藥品廣告的2023-05-18272人看過 -
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房屋代碼：______定金合同（供商品房預(yù)訂時(shí)使用）甲方（賣方）：____________住所：_____________________郵編：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_________________乙方（預(yù)購方）：___________住所：_____________________郵編：_____________________證件名稱：_________________證號：_____________________聯(lián)系電話：_________________甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室（以下簡稱該房屋2023-04-22125人看過 -
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法律依據(jù)植物檢疫條例(1992年)第三條縣級以上地方各級農(nóng)業(yè)主管部門、林業(yè)主管部門所屬的植物檢疫機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行國家的植物檢疫任務(wù)。植物檢疫人員進(jìn)入車站、機(jī)場、港口、倉庫以及其他有關(guān)場所執(zhí)行植物檢疫任務(wù)，應(yīng)穿著檢疫制服和佩帶檢疫標(biāo)志。植物檢疫條例(1992年)第十一條種子、苗木和其他繁殖材料的繁育單位，必須有計(jì)劃地建立無植物檢疫對象的種苗繁育基地、母樹林基地。試驗(yàn)、推廣的種子、苗木和其他繁殖材料，不得帶有植物檢疫對象。植物檢疫機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)施產(chǎn)地檢疫。植物檢疫條例實(shí)施細(xì)則（林業(yè)部分）(1994年)第十二條生產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)施檢疫的森林植物及其產(chǎn)品的單位和個人，應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)期間或者調(diào)運(yùn)之前向當(dāng)?shù)厣瓩z機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)地檢疫。對檢疫合格的，由森檢員或者兼職森檢員發(fā)給《產(chǎn)地檢疫合格證》；對檢疫不合格的，發(fā)給《檢疫處理通知單》。產(chǎn)地檢疫的技術(shù)要求按照《國內(nèi)森林植物檢疫技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。來源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳(htt2023-05-28154人看過 -
商品房預(yù)售1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程；5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。司法鑒定機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的條件法人或者其他組織申請從事業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱、住所。機(jī)構(gòu)名稱需經(jīng)市州司法局向省廳預(yù)先核準(zhǔn)；機(jī)構(gòu)住所要求有100平方米以上適合開展司法鑒定活動的執(zhí)業(yè)2023-08-1291人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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茂名商品房預(yù)售合同律師咨詢怎么收費(fèi)青海在線咨詢 2023-06-18(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：2000元-30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費(fèi)額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標(biāo)的額的以下費(fèi)率實(shí)行分段累計(jì)收費(fèi)： 標(biāo)的額費(fèi)率 10萬元以下的部分(含10萬元)6% 10-50萬元的部分(含50萬元)5% 50-100萬元的部分(含100萬元)4% 100-500萬元的部分(含500萬元)3% 500-1000萬元的部分(含10 -
辦理預(yù)售商品房更名手續(xù)指南山東在線咨詢 2024-12-05根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，對于預(yù)購商品房貸款抵押登記，應(yīng)遵循以下程序： 1. 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。 2. 在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，申請人需向登記機(jī)關(guān)提交以下文件： (一) 抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明 (二) 抵押登記申請書 (三) 抵押合同 (四 -
商品房預(yù)售合同是否有法律依據(jù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-08出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”該條規(guī)定將商品房預(yù)售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據(jù)，并不考慮審查對其他條件的具備與否， -
商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法律依據(jù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-161、開發(fā)商申請預(yù)售證，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門公布的監(jiān)管銀行名錄中選擇相應(yīng)的商業(yè)銀行，根據(jù)預(yù)售證申請情況按幢或多幢開設(shè)對應(yīng)的監(jiān)管賬戶，與主管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。在預(yù)售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。 2、未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。這意味著，不按監(jiān)管辦法要求開設(shè)監(jiān)管賬戶，開
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公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)法律依據(jù)河北在線咨詢 2022-06-06公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)的法律規(guī)定：《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，設(shè)立公司應(yīng)當(dāng)申請名稱預(yù)先核準(zhǔn)。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，或者公司經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)送批準(zhǔn)前辦理公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)，并以公司登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的公司名稱報(bào)送批準(zhǔn)。第十八條第一款規(guī)定，設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人
