商品房預(yù)售合同審查要點(diǎn)與依據(jù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-01-06 08:20:15
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一、商品房預(yù)售合同審查要點(diǎn)與依據(jù)
審查預(yù)售合同，重點(diǎn)要審查出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明，起訴前沒有取得預(yù)售許可證的，預(yù)售合同只能歸于無效。未取得預(yù)售許可證的商品房存在未來無法辦理房產(chǎn)證、無法辦理按揭、無法規(guī)避開發(fā)商一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購房人要審查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，不僅如此，還要審查所購房屋是否在預(yù)售范圍，防止開發(fā)商利用前期或首期建成房屋的預(yù)售許可證欺騙消費(fèi)者。明知出賣人無預(yù)售許可證而簽約購房，不屬于出賣人故意隱瞞情形，故預(yù)售合同無效購房人也不能要求雙倍賠償。
二、交房通知的審查規(guī)定是什么
審查商品房買賣合同，一定要注意審查雙方關(guān)于交房通知的約定要周密完善。買賣雙方應(yīng)保證在合同中記載的通訊地址和聯(lián)系方式均為真實(shí)有效，任何根據(jù)合同發(fā)出的文件應(yīng)該是書面文件，并且采取掛號信、特快專遞的方式送達(dá)對方。
任何一方變更通訊地址和聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)在變更后及時(shí)書面通知對方，否則承擔(dān)不利法律后果，比如購房者變更聯(lián)系方式而未通知出賣人，不能追究開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，而且在此情況下，開發(fā)商如果一房二賣的話，也難以實(shí)現(xiàn)雙倍返還預(yù)付款的法律效果。所以大家在審查合同時(shí)候，一定要注意看看有沒有關(guān)于送達(dá)的規(guī)定。
三、竣工驗(yàn)收與交房時(shí)間的審查
未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房不得交付使用。認(rèn)定房屋質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以取得政府有關(guān)部門的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》為準(zhǔn)。出賣人如果未能在交房時(shí)取得上述竣工驗(yàn)收備案表，則應(yīng)視為房屋未具備法定交付使用的條件，購買人有權(quán)拒絕接受，由此造成逾期交房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
合同約定的交房日期如果房屋不符合交付條件的，購房人完全可以拒絕接受。實(shí)際的交付房屋日期應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收為前提的。無《竣工驗(yàn)收備案表》無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且發(fā)生質(zhì)量問題后難以向開發(fā)商追責(zé)，許多買房人不知道該規(guī)定，往往在尚未竣工驗(yàn)收合格就入住了，事后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題往往陷入不利境地。
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法律綜合知識一、商品房預(yù)售合同備案合同號如何查詢關(guān)于如何查找合同備案編號的問題，以下為您列出五種可行的方法：1．借助于合同備案號與證件號碼，前往房管局設(shè)立的專門的合同備案查詢中心進(jìn)行信息查詢。2．打開所在區(qū)域的房地管理局官方網(wǎng)站，在網(wǎng)頁中找到提供備案號查詢服務(wù)的專區(qū)，按要求填寫相關(guān)信息即可。3．利用新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，只需提供簽約合同號以及預(yù)先設(shè)置好的密碼便可查閱到個(gè)人權(quán)益狀況。4．來到房地產(chǎn)交易大廳，向工作人員提交合同備案號和證件號碼，他們會協(xié)助您完成查詢。5．登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號及合同備案登記號，便能了解到合同備案的具體情況。關(guān)于查詢合同備案號的具體步驟，我們總結(jié)了以下四點(diǎn)：1．訪問相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站：通常來說，合同備案的管理工作主要由地方的商務(wù)部門或者工商行政管理部門承擔(dān)，因此您可以通過這些部門的官方網(wǎng)站來查詢相關(guān)信息。2．使用合同備案查詢系統(tǒng)：部2024-04-05400人看過 -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個(gè)房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫作要求商品房預(yù)售合同的寫作要求有：1.雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，2023-06-2498人看過 -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
商品房預(yù)售上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實(shí)際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课莸慕ㄔO(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管；3、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)平面布局，同時(shí)購房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計(jì)及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時(shí)，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)平面布局都已確定，購房者不用面臨這種風(fēng)險(xiǎn)；4、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定房屋交付的條件及時(shí)間，以及開發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任；簽訂出售合同時(shí)，房屋一定已經(jīng)滿足了交付條件，購房者一般在付清房款之后就可以入住了。商品房預(yù)售的特點(diǎn)2023-07-23480人看過
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法律綜合知識通常情況下，期房預(yù)售會涉及到簽訂三分獨(dú)立的文件——分別由開發(fā)商保留一份，購房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。這份名為《期房預(yù)售合同》的文書，明確了商品房預(yù)售方與預(yù)購方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。依據(jù)該合同條款，預(yù)售方需按照約定的期限，將已經(jīng)建成的商品房的全部或者部分權(quán)益，轉(zhuǎn)移給預(yù)購方。作為交換條件，預(yù)購方需要向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，2024-08-10286人看過 -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
商品房預(yù)售許可證目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預(yù)售許可證編號；（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證。2023-04-22456人看過
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商品房預(yù)售開發(fā)商在商品房預(yù)售時(shí)，需要具備相關(guān)證件。那么，究竟需要哪些證件呢？購房者怎么審查這些證件？本文為您詳細(xì)解答，希望對您有幫助。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如2023-06-27129人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房的預(yù)售條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。商品房的現(xiàn)售條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗(yàn)收(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2023-06-10340人看過 -
商品房預(yù)售合同編碼青島市商品房預(yù)售合同房屋編碼青島市工商行政管理局青島市建設(shè)委員會制定特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因2023-04-22236人看過 -
債權(quán)人一、預(yù)售商品房有什么優(yōu)點(diǎn)(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購人只獲得商品房的期待權(quán)。(2)、商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購人的權(quán)益，國家對商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國家法律法規(guī)對預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不能預(yù)售商品房。(3)、商品房預(yù)售合同的承購人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購人也就無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)。這對于預(yù)購人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。(4)、商品房預(yù)售合同經(jīng)過登記具有公示對抗第三人的效力。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，因而，賦予經(jīng)過登記2023-06-02355人看過
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法律綜合知識在我國，并非所有的房屋買賣協(xié)議都必須經(jīng)過公證程序才能生效。然而，經(jīng)過公證處公正的房屋買賣協(xié)議具備更高的證明力度，法庭通常會給予其充分的認(rèn)可和采納。根據(jù)相關(guān)法律條文的約束，以下為判斷民事行動有效性的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：第一，行為實(shí)施者需要擁有與該項(xiàng)行動相匹配的民事行為能力；第二，行動的意圖表達(dá)必須是真實(shí)且明確的；第三，該行動不得違反任何法律或行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)也不能背離社會公共秩序和善良風(fēng)俗的基本原則?！豆C法》第十一條據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人2024-05-08127人看過 -
合同審查1、權(quán)屬審查審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。在二手房買賣交易中，權(quán)屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛的主要原因之一。售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關(guān)系的房屋權(quán)屬比較復(fù)雜，買賣雙方都要十分注意。2、審查房價(jià)3、付款審查4、交房審查合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關(guān)交房條款的審查，包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括買家付清房款，業(yè)主遷出戶口、付清物業(yè)及水電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，買賣雙方維修基金結(jié)清。5、違約責(zé)任審查主要是對買賣雙方違約責(zé)任及途徑的審查。6、買賣合同條款是否完備的審查標(biāo)準(zhǔn)1)雙方名稱或姓名和住所：列明當(dāng)事人的全稱、地址、電話、開戶銀行及帳號。2)標(biāo)的：動產(chǎn)應(yīng)標(biāo)明名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等；不易確定的無形財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)、工作成果等描述要準(zhǔn)確、明白；不動產(chǎn)應(yīng)注明名稱和座落地點(diǎn)。3)數(shù)量：數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確，計(jì)量單位、方法和工具符合規(guī)定2023-06-08140人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售特征與預(yù)售合同（a）天津在線咨詢 2022-10-26預(yù)售特征(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 -
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商品房預(yù)售合同有哪些變更方法商品房預(yù)售澳門在線咨詢 2022-05-06商品房預(yù)售合同變更方案 (一)受理、審查提交材料： 1、因法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的，受讓方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)并提交下列材料： (1)合同變更備案申請表(原件); (2)生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件); (3)當(dāng)事人的身份證件(復(fù)印件);委托代理的提交授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件); (4)(原件)。 2、因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的，由繼承人 -
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