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租房跳閘誰負責(zé)修理

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-01 18:34:14 389 人看過

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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房子租賃日常維修誰負責(zé)

出租房維修責(zé)任是最為常見的一個問題，《租賃合同》中最常見的條款。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于出租房子的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理，但如果出租房子的租賃合同中對房子的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)該由房東承擔(dān)。此外應(yīng)注意的是，如果房東沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時對出租房子進行修繕，或者拒絕維修，致使房子發(fā)生破壞性事故，造成房客財產(chǎn)損失、人身傷害的，房東還要承擔(dān)賠償責(zé)任。不過，現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的，因為維修責(zé)任容易隱藏在其他事項中，造成責(zé)任劃分不清晰問題。其實維修包含在房子正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責(zé)任等多項內(nèi)容之中，因此租賃合同雙方在約定維修責(zé)任時，應(yīng)全盤考慮，具體分析。比如按照規(guī)定，若因房客過錯造成房子損壞的，則由房客負責(zé)修復(fù)或者賠償。因此具體操作時，我們應(yīng)該盡量將承租人過錯這一項進

2024-04-14

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誰負責(zé)出租期間房屋維修？

出租人對租賃房屋的及時檢查和維修是出租人的法定義務(wù)。除非雙方在合同中約定由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，出租人有義務(wù)對房屋進行檢查和維修，以確保房屋達到合同規(guī)定的用途。對于承租人增加的附加附屬設(shè)備，雙方還可以約定由誰負責(zé)維護。因出租人未及時修繕房屋，不履行檢查維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋倒塌或者其他破壞性事故，給承租人個人財產(chǎn)造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。船舶在出租期間的損壞誰應(yīng)當(dāng)維修船舶在出租期限損壞的，由哪一方負責(zé)維修，由合同進行約定，如果是光船租賃的，由承租人負責(zé)維修?！吨腥A人民共和國海商法》第一百三十條定期租船合同的內(nèi)容，主要包括出租人和承租人的名稱、船名、船籍、船級、噸位、容積、船速、燃料消耗、航區(qū)、用途、租船期間、交船和還船的時間和地點以及條件、租金及其支付，以及其他有關(guān)事項。第一百四十五條光船租賃合同的內(nèi)容，主要包括出租人和承租人的名稱、船名、船籍、船級、噸位、容積、航區(qū)、用途、租船期間、

2023-07-01

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房屋租賃的維修責(zé)任該誰負責(zé)

房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償?！薄睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響

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出租房維修費誰負責(zé)？租房合約定乾坤

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2023-07-23

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裝修延遲交付租房損失誰負責(zé)

針對裝飾公司所關(guān)心的問題，如開發(fā)商當(dāng)延期交付房屋時是否應(yīng)當(dāng)進行退房處理；實際上，如果開發(fā)商未能按時履行合同規(guī)定的重要義務(wù)即按時交付房屋，那么這是符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的合法權(quán)益，購房者有權(quán)據(jù)此向開發(fā)商提出經(jīng)濟補償或者退房的要求。在這樣的情況下，除非有其他特定條件或條款，否則開發(fā)商必須按照購房者的要求負責(zé)賠償其損失并盡快交付房屋。其次，我們注意到違約本身也是要負有相應(yīng)的后果——違約方需要承擔(dān)因未按期履行合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在這種情況下，如果開發(fā)商未能在收到催告后的合理期限內(nèi)履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并且這種行為已經(jīng)導(dǎo)致了合同目的無法實現(xiàn)，那么購房者就有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，請求解除與開發(fā)商之間的購房合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）

2024-04-25

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在租期內(nèi)誰該負責(zé)維修

一、在租期內(nèi)誰該負責(zé)維修租賃期間的維修責(zé)任一般情形下由出租人來承擔(dān)，除非租賃合同另有約定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、最長租賃合同期限有多長租賃合同有一定的期限，不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、

2023-07-29

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筆錄
以租代購車壞了修理費誰負責(zé)

一、以租代購車壞了修理費誰負責(zé)?融資租賃物損壞的，由承租人承擔(dān)損失。承租人是融資租賃物的使用者，應(yīng)該妥善保管、使用租賃物。在租賃期間，租賃物損壞的，承租人應(yīng)該負責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。但如果融資租賃合同，有特殊約定的，亦可以由出租人負責(zé)維修，或承擔(dān)相應(yīng)的損失。二、拓展內(nèi)容以租代購車主撞人了怎么辦協(xié)商不成，到法院起訴對方和其車輛投保的保險公司，主張侵權(quán)賠償中華人民共和國民事訴訟法第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、

2023-03-09

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法律綜合知識
乘客自己跳車誰負責(zé)？

乘客自己跳車誰的責(zé)任需要看實際情況進行處理。如果是乘客自己強行跳下車致傷，所受傷害應(yīng)由其自己承擔(dān)，承運人對此類事故不承擔(dān)賠償責(zé)任；如果機動車屬于不準(zhǔn)載人的，或者乘車人要求下車而不停車，則承運人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2024-04-22

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優(yōu)先購買權(quán)
出租期間的房屋由誰來負責(zé)維修

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。一、出租人可提前解除租賃合同的情形有哪些出租人可提前解除租賃合同的情形有：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的；4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；5、承租人嚴(yán)重損壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?、出租人因不可預(yù)見的原因。房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。二、出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)租賃合同中，出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)有：1、出租人的權(quán)利和義務(wù)：收取租金、定期檢查出租屋、出租屋的所有權(quán)、維修義務(wù)、出讓房屋的義務(wù)等；2、承租人的權(quán)利和義務(wù)：占有及使用房屋的權(quán)利、優(yōu)先購

2023-04-03

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不可抗力
誰應(yīng)該負責(zé)租房電器的維修問題？

第一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。第二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負責(zé)；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，如地震等不可抗力引起的，由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。北京廉租房和公租房的區(qū)別是什么1、表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。2、繳納租金不同。一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0．8－1．2元

2023-07-08

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違反房屋租賃合同誰來負責(zé)維修

一、違反房屋租賃合同誰來負責(zé)維修租賃期間的維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成、或者是因為不可抗力的因素造成、或者雙方約定由承租人負責(zé)檢查和維修房屋的，出租人可以免責(zé)，雖然出租人也負責(zé)維修，但應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)費用?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十五條【承租人對租賃物進行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房屋租賃合同違約可以起訴嗎根據(jù)法律規(guī)定，租房合同違約是可以起訴的，違約糾紛的解決方式之一就是訴訟，只要滿足起訴條件就是可以起訴的。起訴符合的條件分別有：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋租賃合同具有哪些違約行為房屋租

2023-07-31

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租房電器壞了，租房公司和物業(yè)誰負責(zé)維修

第一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。第二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負責(zé);如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，如地震等不可抗力引起的，由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。一、租房漏水賠償糾紛怎么處理租房漏水糾紛應(yīng)當(dāng)查明是什么原因造成漏水的，是承租人使用不當(dāng)還是水管老化破損等原因。如果是承租人使用不當(dāng)造成的漏水，那么應(yīng)當(dāng)由承租人修復(fù)并賠償損失；如果是由于水管老化破損等原因，則應(yīng)當(dāng)由房東來修復(fù)并賠償損失，物業(yè)有責(zé)任的，房東可以向物業(yè)追償。《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除

2023-06-25

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租賃物品損壞誰負責(zé)維修

一、租賃物品損壞誰負責(zé)維修租賃物損壞責(zé)任應(yīng)該由出租人來承擔(dān)。如果因承租人存在過錯導(dǎo)致租賃物損壞而需要維修的，租賃物損壞責(zé)任應(yīng)該由承租人來承擔(dān)，如果出租人已經(jīng)對租賃房屋進行修繕的，有權(quán)向承租人追償?！吨腥A人民和共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租賃物品損壞誰負責(zé)維修最高賠償金額是多少租賃物品損壞賠償是沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的，造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負責(zé)賠償。具體的賠償內(nèi)容主要有：1．修復(fù)損壞所需要的修理費用。2．因損壞而造成的其它財產(chǎn)的損失。對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構(gòu)進行估價的方式來確定?！睹穹ǖ洹?/div>

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