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1、詢問房地產(chǎn)是否支持貸款服務(wù)。2、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫《貸款申請書》。3、銀行收到購房者提交的抵押申請相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)符合抵押貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷售合同》。4、簽訂購房合同，取得支付房款的憑證后，持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》，明確抵押貸款金額、年限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。五、購房者．開發(fā)商及銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。對于期房，應(yīng)在竣工后辦理變更抵押登記。6、購房者簽訂《貸款合同》后，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行與抵押貸款合同相關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)購房者符合抵押貸款條件，履行貸款合同約定的義務(wù)。

貸款買房申請流程

1、選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

2、按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

6、開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。