貸款公積金貸款買房流程
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時(shí)間： 2023-08-18 09:12:54
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購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款
第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建－行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
按揭貸款買房流程怎樣
1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)在購(gòu)房之前，你需要先了解哪一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款，這是有國(guó)家規(guī)定的，不是亂來(lái)的。
另外，你還要確認(rèn)你即將購(gòu)買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。
2、去申請(qǐng)辦理按揭貸款你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，有關(guān)的法律文件可以聽律師們的建議，并填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》等。
3、去簽訂購(gòu)房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。
4、簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購(gòu)房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。
5、辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。
6、開立專門的還款賬戶你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書等，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，按揭購(gòu)買的房屋是抵押給銀行的，所以按揭購(gòu)房的房屋在還清貸款注銷抵押登記前，一般不能過(guò)戶的。
如果當(dāng)事人取得銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。
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法律綜合知識(shí)辦理流程：1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理4、簽約5、審批6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)7、銀行放款。2023-12-06240人看過(guò) -
公積金買房貸款條件：公積金買房貸款都需要哪些流程?越來(lái)越多的人分期買房，有的用公積金貸款，有的用商業(yè)貸款，也有的朋友用組合式的，不同貸款的方式，還款金額是不一樣的。當(dāng)然，申請(qǐng)條件也是不同的。那么，公積金貸款有哪些流程呢?結(jié)合本人申請(qǐng)的經(jīng)驗(yàn)，分享給大家。住房公積金貸款買新房如何辦理?1、購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。2023-05-09350人看過(guò) -
最新公積金買房貸款流程買房貸款流程一覽首先，購(gòu)房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，并根據(jù)提示，申請(qǐng)人按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。然后，申請(qǐng)人持你或者輔助借款人的身份證，同時(shí)要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時(shí)候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請(qǐng)表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。第三步，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請(qǐng)表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購(gòu)房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費(fèi)用，后簽訂住房公積金貸款合同;第四步，申請(qǐng)人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口2023-05-31219人看過(guò) -
債權(quán)人辦理個(gè)人住房公積金貸款流程：1、申請(qǐng)人提交貸款資料2、承辦網(wǎng)點(diǎn)錄?。?個(gè)工作日）3、承辦網(wǎng)點(diǎn)審批（3個(gè)工作日）4、中心資格審批（3個(gè)工作日）5、簽署借款合同（資格審批通過(guò)2個(gè)工作日后）6、借款合同經(jīng)放款銀行蓋章（3個(gè)工作日）7、辦理過(guò)戶、抵押8、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，申請(qǐng)人遞交放款資料9、承辦網(wǎng)點(diǎn)上報(bào)放款資料，錄入系統(tǒng)并審批（3個(gè)工作日）10、中心放款審批（3個(gè)工作日）11、放款（1個(gè)工作日）公積金貸款買房的好處公積金貸款買房的好處有以下幾點(diǎn)：1．利率優(yōu)勢(shì)住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。2．還款方式靈活，提前還款方便公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于最低還款額，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。3．增加資金利用率及投資回報(bào)率用公積金賬戶中的資金來(lái)作為購(gòu)買房屋的首付款，每月的月供可用公積金賬戶中的余額沖抵，就相當(dāng)于自2023-08-04393人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)異地購(gòu)房公積金貸款條件包括具有合法有效的身份證明，連續(xù)足額繳存公積金六個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入等，異地購(gòu)房公積金貸款流程是簽訂購(gòu)房合同后去公積金管理中心辦理公積金貸款。一、異地購(gòu)房公積金貸款條件異地購(gòu)房公積金貸款條件：1．具有合法有效的身份證明；2．申請(qǐng)異地貸款時(shí)正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；3．具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力；4．已支付規(guī)定比例的首付款或首期資金；5．具有購(gòu)買住房行為能力，并能提供符合法律規(guī)定的《契稅完稅證明》（如果《契稅完稅證明》沒(méi)有房屋總價(jià)，須同時(shí)留存《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》）或《商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)》《商品房買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》；6．符合購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定。二、異地購(gòu)房公積金貸款流程異地購(gòu)房公積金貸款流程：1．客戶簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同。2．借款人向貸款行申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款。3．經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同2022-08-24166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)公積金購(gòu)買二手房的流程包括申請(qǐng)，提供擔(dān)保，審核，放款以及還款五個(gè)步驟，公積金貸款購(gòu)買二手房需要的材料包括房屋買賣合同，房屋評(píng)估書，身份證，戶口本等。一、公積金貸款購(gòu)買二手房的流程公積金貸款購(gòu)買二手房的流程如下：1．申請(qǐng)2．擔(dān)保二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。3．審核按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。4．放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。5．還款一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。二、公積金貸款購(gòu)買二手房需要什么材料公積金貸款購(gòu)買二手房需要的材料：1．房屋買賣合同（原件和復(fù)印件2份）。2．轉(zhuǎn)讓后的房屋契證（原件和復(fù)印件1份）。3．轉(zhuǎn)讓房屋評(píng)估書（原2022-08-24392人看過(guò) -
房貸公積金貸款利率五年以下的是2.75%，五年以上的3.25%。買房公積金貸款能貸要看貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)價(jià)格、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額。一、房貸公積金貸款利率多少根據(jù)2022年中國(guó)人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為：1.個(gè)人住房公積金存款：當(dāng)年繳存、上年結(jié)轉(zhuǎn)年利率均為1.5%；2.個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。二、買房公積金貸款能貸多少公積金能貸款多少要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存2023-06-05421人看過(guò) -
住房公積金住房公積金貨款流程：1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（1）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（2）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（4）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；（7）公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂2023-07-03284人看過(guò)
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結(jié)婚證（一）申請(qǐng)條件核對(duì)申請(qǐng)條件，看是否滿足申請(qǐng)條件。申請(qǐng)條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；3、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)六個(gè)月以上正常繳存住房公積金且沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；4、具有真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力；6、借款申請(qǐng)人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保；7、借款申請(qǐng)人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。（二）提交資料簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料。所需材料：1、買方需提供的資料和份數(shù)：（1）二代身份證或2023-08-11344人看過(guò) -
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程是什么1.符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇。2.客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。3.客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款要先還清嗎申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一定要先把商業(yè)貸款還清的。其首要因素取決于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要標(biāo)準(zhǔn)便是要獲得所購(gòu)房子的不動(dòng)產(chǎn)登記證，終究這一不動(dòng)產(chǎn)登記證是在轉(zhuǎn)公積金貸款以后質(zhì)押給公積金中心的。若是商業(yè)貸款沒(méi)有還清，正本還是在金融機(jī)構(gòu)的。三、房子的商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎如果購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期，例如貸款了20年，現(xiàn)在只還了2、3年，那么轉(zhuǎn)公積金貸款是有必要的，因?yàn)楸容^劃算。但如果是還款期限的后期2023-06-21444人看過(guò) -
個(gè)人所得稅只要用貸款買房子，就可以用償還銀行住房貸款的利息個(gè)人扣除稅金。個(gè)人繳納的住房公積金貸款利息可以從每個(gè)月的個(gè)人工資、工資所得的應(yīng)納稅所得額中扣除，以免征收個(gè)人所得稅照顧，但個(gè)人繳納的住房公積金本金和其他形式的住房貸款（如貸款）本金和利息不得從應(yīng)納稅所得額中扣除，應(yīng)按規(guī)定征收個(gè)人所得稅。公積金貸款買房的流程（一）申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。（二）初審住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。（三）評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)2023-08-18198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房是不少人追求的目標(biāo)，但由于房子的價(jià)高給普通的老百姓買房子增設(shè)了不少阻礙，而公積金貸款的存在，減少了購(gòu)房者很大部分的壓力。那么二手房住房公積金貸款流程是怎么樣的？需要帶上哪些資料？要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？下面我們就一起來(lái)了解下吧。一、辦理二手房住房公積金貸款要具備什么條件？1、只要你現(xiàn)在還沒(méi)到退休的年齡，并且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。2、申請(qǐng)時(shí)要確保你已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，也無(wú)公積金貸款余額。3、有購(gòu)房合同，首付金額不低于30％。4、有較穩(wěn)定的工作，具備相應(yīng)的貸款償還能力。5、能提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。二、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？資料如下：二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協(xié)議正本、首付款收據(jù)或現(xiàn)金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲(chǔ)2024-04-19105人看過(guò)
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一、公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體有以下幾種方式：1.按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：購(gòu)買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。2.按借款人還貸能力計(jì)算：貸款額度=（月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額）×10000元；月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。二、公積金貸款流程公積金貸款流程如下：1.初審。由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限。2.評(píng)估。需要申請(qǐng)人持抵押物審核評(píng)估通知單到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3.審核。有關(guān)申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)。5.簽訂借款合同2023-06-23149人看過(guò) -
住房公積金一、住房公積金可以付首付再貸款嗎住房公積金不可以付首付再貸款，首付無(wú)法用公積金支付。房屋首付款在客戶和銀行簽訂房貸合同的時(shí)候就要交，且一般都要用自己的錢來(lái)支付，在申請(qǐng)到了住房公積金貸款之后，客戶在還款的時(shí)候，可以去提取自己住房公積金賬戶里的余額來(lái)進(jìn)行沖抵。住房公積金還可以用于職工建造、翻建、大修自住住房，并且任何單位和個(gè)人不得挪作他用。二、住房公積金貸款流程住房公積金貸款流程如下：1.借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。2.銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3.公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4.銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。三、2023-06-2786人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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