購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款
第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書”。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。
按揭貸款買房流程怎樣
1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)在購(gòu)房之前,你需要先了解哪一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款,這是有國(guó)家規(guī)定的,不是亂來(lái)的。
另外,你還要確認(rèn)你即將購(gòu)買的房產(chǎn),該房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。
2、去申請(qǐng)辦理按揭貸款你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,有關(guān)的法律文件可以聽律師們的建議,并填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》等。
3、去簽訂購(gòu)房合同只要銀行同意貸款了,發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后,你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。
4、簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購(gòu)房合同后,在取得交納房款的憑證后,可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。
5、辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。
6、開立專門的還款賬戶你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后,按照合同約定,貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書等,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。
通過(guò)上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,按揭購(gòu)買的房屋是抵押給銀行的,所以按揭購(gòu)房的房屋在還清貸款注銷抵押登記前,一般不能過(guò)戶的。
如果當(dāng)事人取得銀行同意,辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的,可以持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記。
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