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租房違約要退房怎么跟房東說

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-22 20:17:16 180 人看過

鑒于常態(tài)情況，我們建議承租方給予業(yè)主至少一個月的事先書面通告以明確表示其打算解除租賃合同的意愿，從而使業(yè)主有充裕的時間來尋覓并接洽新的承租人。在這份書面通知當(dāng)中，務(wù)必詳盡陳述明確的退租時間以及相關(guān)理由，同時也請業(yè)主予以確認(rèn)已成功接收該份通知。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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租房房東違約退房合同模板

一、租房房東違約退房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元（大寫：X）；收取乙方履約保證金人民幣X元（大寫：X）；2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費用人民幣X元（大寫：X）；3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價值人民幣X元（大寫：X）；4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費用人民幣X元（大寫：X）。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費用X元。三、乙方裝飾、裝修及改造費用與欠付甲方租金、欠繳水、電費相互折抵（或折抵后甲方／乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元）。四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方；租賃房屋內(nèi)固定

2022-05-01

192人看過
法律綜合知識
房東加房租然后退房違約嗎

針對承租人因遭到房東的額外租金收取或解約要求而產(chǎn)生的權(quán)益維護(hù)問題，承租人可采取以下幾種方式：首先，承租人可以尋求社區(qū)管理部門的協(xié)助和支持，與房東共同開展調(diào)解工作并達(dá)成協(xié)商結(jié)果；其次，根據(jù)房屋租賃協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定以及其他證據(jù)材料，承租人有權(quán)發(fā)起訴訟活動，將新任房東訴諸法庭，并按租賃協(xié)議條款嚴(yán)格執(zhí)行；再次，在租賃合同未到期之前，未經(jīng)承租人同意，新任房東不得擅自提高租金水平，如果房東以這種行為為理由提前終止合同，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦

2024-04-25

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不可抗力
房子沒到期不想租了怎么跟房東說

房子沒到期房東不租了，承租人有權(quán)按照租賃合同約定的租賃期限繼續(xù)使用該房屋，租賃合同在有效的情況下，承租人有權(quán)居住到租賃合同約定的租賃期限，如果出租人要提前解約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償承租人損失。一、二手房價格怎么定價（一）賣家自估價售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。（二）中介估價售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內(nèi)，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。（三）銀行估價如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價

2023-02-21

414人看過
法律綜合知識
租房合同續(xù)簽如何跟房東說

一、租房合同續(xù)簽如何跟房東說租房合同續(xù)簽可以與房東說明。租房合同期限屆滿租客要求續(xù)租的可以與房東協(xié)商續(xù)期，雙方重新簽訂房屋租賃合同建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或者繼續(xù)適用原租賃合同以不定期租賃的方式繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房東不續(xù)簽合同是否合法房東不續(xù)簽合同合法。房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，房東有權(quán)不續(xù)租。如果房東有繼續(xù)出租的意愿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是指在租賃關(guān)系中，原承租人在合同到期要求續(xù)簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下比其他意向承租人享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)的適用的前提和條件如下

2024-02-12

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法律綜合知識
租房房東違約如何賠償，租房違約怎么辦？

一、租房房東違約如何賠償（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，

2024-01-22

59人看過
要約
房東出租違建房，租戶退租惹爭議：退租算違約？

每年的秋季，都有大量的大學(xué)畢業(yè)生踏入職場，開始了租房生涯。但由于大學(xué)生涉世不深，在租房過程中，難免會出現(xiàn)因受騙而導(dǎo)致利益受損的現(xiàn)象。黑中介、二房東、合同細(xì)節(jié)約定不明等因素，都會給租房后的生活帶來很多煩惱。實地仔細(xì)勘察，避免后續(xù)麻煩看房子盡量挑白天，實地勘察時應(yīng)考察戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電、電器、煤氣熱水器有無問題。上班時段體驗一下房子到工作單位的交通路線。很多職場新人在租房時覺得房子還不錯，看一眼就簽訂合同了，但租房后才會發(fā)現(xiàn)房子周邊環(huán)境太亂、交通不便等問題。選擇信譽中介，避免被黑合法經(jīng)營的中介公司都應(yīng)持有工商、稅務(wù)、房管等部門下發(fā)的相關(guān)證件以及租賃業(yè)務(wù)許可證。在看房之前也不需要簽署任何協(xié)議。在租房成功之前，中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無償?shù)?。黑中介往往以這些好房源當(dāng)幌子，等到租房人要看房時，又謊稱房子已經(jīng)出租，然后帶租房人去看一些高租金的房子，乘機(jī)強(qiáng)收看

2023-06-09

259人看過
法律綜合知識
怎么起訴違約房東退房

租賃合同尚未屆滿之際，房東即單方面宣布違約，強(qiáng)制要求承租方遷離。在此情況下，承租方可依據(jù)自身實際需求擇其二者之一進(jìn)行處理：1．有權(quán)請求房東持續(xù)履行租賃合同，直至租約期滿；2．亦可選擇解除租賃合同，同時敦促房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方未能達(dá)成共識，承租方可依法向法院提起訴訟以尋求公正裁決。具體起訴流程如下：首先，應(yīng)在房東所在地法院提交起訴書；其次，需準(zhǔn)備相關(guān)材料包括但不限于以下內(nèi)容：①起訴狀（詳細(xì)列明房東及您本人的基本信息，明確提出您的訴訟請求，如要求房東退還押金或其他合理訴求，并詳述相關(guān)事實和理由）；②證據(jù)（包括租房合同、繳納押金的收據(jù)以及房東拒絕退還押金的相關(guān)聊天記錄或錄音等）；最后，將上述材料遞交至法院立案庭，立案庭工作人員將在七個工作日內(nèi)告知您案件是否已正式立案受理。《中華人民共和過民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組

2024-08-21

486人看過
合同期限
房東違約不租房房東可以全額退還租金嗎

租客違約房東有權(quán)不退租金。如租客違約，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔(dān)違約賠償。一、房東亂漲房租該怎么辦房東亂漲房租屬于違約行為，租客可與其進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，租客也可向法院提起訴訟，要求其賠償違約金或繼續(xù)履行合同。一般來說，在雙方約定的合同期限內(nèi)，房東隨便漲房租的，屬于違約行為，租戶有權(quán)拒絕房東的無理要求。若房東拒絕協(xié)商，租客可向法院提起訴訟，要求賠償違約金或繼續(xù)履行合同。二、租房違約金的計算方法如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按租客違約對房東造成的實際損失來計算違

2023-04-03

206人看過

法律綜合知識
房東要退房能退違約金嗎

若承租人在租賃期滿之前提前退租且構(gòu)成了違約行為，則他應(yīng)依照約定向出租人支付相應(yīng)的違約金。反之，當(dāng)出租人在合同履行過程中嚴(yán)重違反契約條款并導(dǎo)致雙方所簽訂的合同被依法解除時，此時，承租人便無需支付任何違約金。當(dāng)合同一方當(dāng)事人通過明示或暗示等方式明確表達(dá)出自身將不會履行某些合同義務(wù)，從而使得另一方可能因無法繼續(xù)按照原定計劃實現(xiàn)對涉約權(quán)益的期待和要求，這是典型的違約表現(xiàn)，另一方可依照合同以及法律法規(guī)規(guī)定，在合同義務(wù)履行完畢之前提出違約責(zé)任追究申請。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-03

445人看過
違約金
租房后房東要賣房子怎么算違約金

租房后房東要賣房子違約金按照合同來。如果合同沒有提及就雙方協(xié)商解決，商量是賠償違約金還是等租期到期了在進(jìn)行房屋買賣。在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，如果租戶不愿意繼續(xù)承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃，則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議，繼續(xù)將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。一、出租屋漏水該由誰來負(fù)責(zé)由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房

2023-06-19

175人看過
法律綜合知識
租房違約沒說違約金怎么收取

一、租房違約沒說違約金怎么收取在簽署租房契約之時，若未能對違約條款做出明確規(guī)定，則可依據(jù)實際損失狀況來商定補(bǔ)償金額。盡管違約金之于給付義務(wù)具有獨立性，但并無明文規(guī)定的情形下，雙方也可進(jìn)行友好協(xié)商以確定適當(dāng)?shù)馁r償額度。違約金通常與違約過程所引發(fā)的實際財產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失相當(dāng)。為此，建議您與相關(guān)方先行溝通協(xié)商，共同確定違約產(chǎn)生的具體損失額，隨后再由違約方按照協(xié)商結(jié)果向?qū)Ψ饺~進(jìn)行賠償。若違約方對于損失賠償事宜有所抵觸或不愿承擔(dān)，可考慮采用法律途徑予以解決，通過啟動訴訟程序，請求人民法院依法作出終審裁決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情

2024-04-02

384人看過
債權(quán)人
房東租給二房東后違約怎么辦

在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。一、違約責(zé)任具有以下特征(一)違約責(zé)任是一種民事責(zé)任法律責(zé)任有民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等類型，民事責(zé)任是指民事主體在民事活動中，因?qū)嵤┟袷逻`法行為或基于法律的特別規(guī)定，依據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。民法典專設(shè)“民事責(zé)任”一章(第六章)，規(guī)定了違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任兩種民事責(zé)任。違約責(zé)任作為一種民事責(zé)任，在目的、構(gòu)成要件、責(zé)任形式等方面均有別于其他法律責(zé)任。(二)違約責(zé)任是違約的當(dāng)事人一方對另一方承擔(dān)的責(zé)任合同關(guān)系的相對性決定了違約責(zé)任的相對性，即違約責(zé)任是合同當(dāng)事人之間的民事責(zé)任，合同當(dāng)事人以外的第三人對當(dāng)事人之間的合同不承擔(dān)違約責(zé)任。具體而言：(1)違約責(zé)任是合同當(dāng)事人的責(zé)任，不是合同當(dāng)事人的輔助人(如代理人)的責(zé)任；(2)合同當(dāng)事人對于因第三人的原因?qū)е碌倪`約承擔(dān)責(zé)任。民法

2023-04-11

485人看過

違約金
租房是否違約房東有權(quán)不退租金

租房違約房東一般仍需退還租金。如租客違約，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔(dān)違約賠償。一、租房簽了一年合同到期了能退房嗎租房簽一年合同中途可以退房。租戶可以與房東協(xié)商解除租賃合同，協(xié)商一致退房退租；房東拒絕協(xié)商的，屬于租戶單方面違約，房東可以要求扣留押金充當(dāng)違約金以及要求其他違約賠償；房東存在法定違約情形或約定情節(jié)的，租戶可以直接退房并不需要支付賠償。二、租房押金糾紛怎么處理好呢租房押金糾紛處理方式如下：1.因房東違反合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足；2.因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。三、租房后提前終止合同押金要不要退租房后提前解除合同的

2023-03-24

170人看過
合同內(nèi)容
租房跟二房東簽約有效嗎?

如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。一、跟二房東簽的租賃合同有效嗎根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。二、二房東的租賃合同有效嗎跟二房東

2023-03-10

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