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租房中途是可以跟房東說換房間的，只要房子有合適的都可以跟房東協(xié)商一下，很多房東都會根據(jù)的要求來滿足的。

一、房租專項扣除對房東影響

從長遠(yuǎn)的眼光來看，個稅專項抵扣會直接導(dǎo)致房租的上漲。

房租的收入是屬于房東的個人所得。正常來講，無論我們是否申請租房的專項抵扣，房東都應(yīng)該交房屋出租的個人所得稅。但是實際的情況是，很多房東跟租客之間都是私下簽協(xié)議，房租的收入并沒有算入房東的個人所得，因此房東可以避免了這個稅費。當(dāng)然可以與租客協(xié)商稍低的房租。

然而，新個稅出臺了以后，租客可以申請房租的個稅抵扣，這樣一來，房租就一定會算是房東的個人收入，因此房東的個人所得稅便高了。而羊毛出在羊身上，既然租客報了房租個稅抵扣，那么房東要多交的稅費就會直接加在租客的頭上。

租客與房東的關(guān)系來講，租客是被動的，房東是主動的。因此，個稅專項抵扣會直接影響房東要交的稅費，從而導(dǎo)致了房租的上漲。

二、租戶和租客簽合同需要注意什么

1、注意無法簽口頭合同

在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因為這樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。

2、注意房東的身份

無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

3、注意保留房東身份證復(fù)印件

在租房合同的時間，房東都會規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。

4、注意租金交付細(xì)節(jié)

簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細(xì)填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。

5、注意水電細(xì)節(jié)

簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費用多少以及支付的方法。

6、注意房間的用細(xì)節(jié)

從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進(jìn)行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。

7、注意清點設(shè)備

現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個清單，并拍照留底，以免以后因為設(shè)備問題顯示糾紛。

8、注意核對房間地址

簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。

9、注意違約責(zé)任

在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅(qū)趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應(yīng)的違約金。

10、注意物業(yè)費另收

在簽訂租房的時間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。

三、租房時床損壞，房東有義務(wù)修嗎

租房期間床損壞，房東有義務(wù)維修。有部分東西屬于固定資產(chǎn)，可以由房東來承擔(dān)費用，更換后屬于房東。如果房東不愿意承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的任何費用，承租人可以和房東協(xié)商并征得同意后，承租人承擔(dān)費用來更換屋內(nèi)的設(shè)施，在退租時可以將其更換的物品帶走。房東和承租人協(xié)商后，共同承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的費用，具體各自承擔(dān)的比例，視雙方的協(xié)商結(jié)果而定。