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房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件是：

1、當(dāng)事人協(xié)商一致；

2、當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定解除合同的事由發(fā)生；

3、當(dāng)事人在約定或者法律規(guī)定的期限內(nèi)行使合同解除權(quán)。

一、解除合同的范圍

解除合同的規(guī)定有：

1、民法典第五百六十二條，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也可以事先約定一方解除合同的事由；

2、第五百六十三條，有法律規(guī)定的情形之一的，當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)解除合同；

3、其他法律規(guī)定。

二、法定解除在什么時(shí)候可以行使

行使解除權(quán)的時(shí)間期限分為兩種情況：

(一)按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

比如，如果當(dāng)事人約定出現(xiàn)某種事由可以在一個(gè)月內(nèi)行使解除權(quán)。那么在合同約定的事由發(fā)生一個(gè)月后，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不能要求解除合同，而必須繼續(xù)履行。

(二)在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方當(dāng)事人為明確自己義務(wù)是否還需要履行；

可以催告享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人超過(guò)合理期限不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當(dāng)事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。

三、怎樣才能解除買(mǎi)賣(mài)合同

解除買(mǎi)賣(mài)合同有以下三種方式：

1、協(xié)商解除：指當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致后自愿解除合同，一般以書(shū)面明示的方式為準(zhǔn)，比如簽訂解除協(xié)議等。

2、約定解除：指合同中約定的解除條件成就時(shí)，一方取得并行使解除權(quán)解除合同。

3、法定解除：指一方依據(jù)法律的規(guī)定取得并行使解除權(quán)解除合同，行使法定解除權(quán)同樣需要履行通知義務(wù)。

此外，如果法律規(guī)定或者合同中約定了解除權(quán)行使期限的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在該期限內(nèi)行使，期限屆滿不行使的，則解除權(quán)消滅。