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房屋買賣能提前給購(gòu)房合同，買賣雙方可以自行協(xié)商決定，實(shí)踐中一般在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)給購(gòu)房合同，同時(shí)雙方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。

一、口頭購(gòu)房協(xié)議有效嗎

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，拿到過戶后的房產(chǎn)證為依據(jù)。

如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效。因此口頭購(gòu)房協(xié)議不具法律效力。

二、買房流程及注意事項(xiàng)有哪些

買房流程需要注意的事項(xiàng)有以下幾條：

1、攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證；

2、要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人；

3、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；

4、要將購(gòu)房中附帶的條件在購(gòu)房合同中明確寫清楚。

三、個(gè)人在二手房買賣上可以申請(qǐng)按揭貸款嗎

能。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契“。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。