農(nóng)村宅基地成員權(quán)如何劃斷
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時間： 2023-05-05 14:22:41
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昨天農(nóng)村將虛化的農(nóng)村宅基地所有權(quán)落地后，今天繼續(xù)開聊農(nóng)村宅基地成員權(quán)的事。農(nóng)村宅基地成員權(quán)怎么劃斷?
1、32個字概括現(xiàn)行的農(nóng)地宅基地制度!
集體所有，成員使用，一戶一宅，限制面積，免費申請，長期占有，房地分開，差異賦權(quán)。
規(guī)定是規(guī)定，但在實際過程中，各地由于經(jīng)濟條件、政策規(guī)定、村領(lǐng)導(dǎo)個體差異等原因，實際上免費申請已經(jīng)不再免費，并且收費不菲。
2、前人分宅后人無地可分!
客觀而言，認為農(nóng)村集體組織成員只要符合分戶條件就可以免費申請宅基地的制度安排，有其歷史的合理性。
但土地總是有限的，農(nóng)村的宅基地當(dāng)然也不是無限供給。這樣就產(chǎn)生了一個矛盾。在農(nóng)村宅基地總數(shù)不在擴大的情況下，由于沒有合理的退出制度安排和年限限制，造成了一個嚴(yán)重的事實：新分的宅基地的成員侵占了其他未分宅基地成員的土地財產(chǎn)權(quán)。因為等后來人要分時，宅基地都被分完了。
3、目前宅基地制度的弊端日益明顯
由于宅基地是免費申請，長期且零成本占有，且沒有規(guī)定明確的使用年限，沒有明確的退出制度安排，這種制度不能適應(yīng)農(nóng)村人口的變化，阻礙了城鄉(xiāng)土地使用權(quán)制度的統(tǒng)一，不利于提高宅基地的使用效率(即使空閑不用也不退給集體)，并且事實對于后來者造成了制度上的不公平(無地可分和成本提高)
4、將來會怎么變?
(1)建立健全農(nóng)村宅基地有償退出機制(部分地區(qū)在試點)
(2)增加持有成本(跟不動產(chǎn)登記結(jié)合)
(3)明確宅基地的使用期限，由長期調(diào)整為固定期限(是70年)
(4)確立宅基地使用權(quán)的十二字原則：“生不增，死不減、入不增、出不減”
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓權(quán)利如何確認農(nóng)村宅基地山西在線咨詢 2022-11-201、申報 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方 -
農(nóng)村宅基地規(guī)劃，農(nóng)村宅基地能否繼承貴州在線咨詢 2023-02-211、宅基地使用權(quán)本身不得單獨轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進行繼承。 2、以戶為單位申請的宅基地使用權(quán)不能作為家庭成員個人財產(chǎn)進行繼承。宅基地是村民按戶申請使用的，宅基地使用權(quán)屬于該戶內(nèi)家庭成員共同共有，戶內(nèi)某個家庭成員死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，宅基地使用權(quán)仍然是家庭共有財產(chǎn)而非被繼承人的個人財產(chǎn)。 3、被繼承人享有的宅基地上房屋已拆除的，繼承人不能單獨繼承該宅基地使用權(quán)。 -
農(nóng)村宅基地一戶多宅怎么確權(quán)，如何劃分新疆在線咨詢 2022-08-19國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。 -
如何劃分農(nóng)村宅基地買賣效力四川在線咨詢 2022-11-111、農(nóng)村宅基地買賣的效力一般認定無效。 2、農(nóng)村宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不可以進行自由買賣。 3、非法買賣宅基地報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回。 -
成都農(nóng)村宅基地征地如何補償？吉林省在線咨詢 2023-07-11我國目前還沒有專門出臺關(guān)于宅基地拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國家實行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對房屋進行了補償，也就是對房屋下邊的宅基地使用權(quán)進行了補償，因此不再單獨對宅基地補償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評估一個較低價格，然后再對宅基地進行單獨補償，這種補償方案，看起來房地都有補償，實際上還是羊毛出在羊身上，
