北京一小區(qū)業(yè)主打贏房屋產(chǎn)權(quán)官司
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:33:39
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中國法院網(wǎng)訊8名業(yè)主與房地產(chǎn)公司簽訂拆遷補償協(xié)議后入住補償房屋，但房產(chǎn)公司未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主訴上法庭。近日，北京市第一中級人民法院作出終審判決，判令房地產(chǎn)公司提供辦理房屋權(quán)屬證書所需的必要手續(xù)，協(xié)助業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書；業(yè)主要求房產(chǎn)公司支付違約金的請求沒有得到法院支持。
1999年5月，孫某等8業(yè)主與泰躍房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議》。協(xié)議約定，泰躍房地產(chǎn)公司將某小區(qū)的樓房補償給孫某等，產(chǎn)權(quán)證由泰躍房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議后的1年內(nèi)統(tǒng)一辦理。協(xié)議簽訂后，孫某等入住該房屋。然而直到2004年2月，孫某等8位業(yè)主都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。原來這些房屋的開發(fā)商是安達房地產(chǎn)公司，泰躍房地產(chǎn)公司只是從安達房地產(chǎn)公司處購買。孫某等將泰躍與安達兩房地產(chǎn)公司訴上法庭，要求三個月內(nèi)協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，并要求兩公司自簽訂拆遷補償協(xié)議第91日起至產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止，每日按購房款總額的萬分之二點一支付違約金。
一審法院判令泰躍公司為孫某等辦理產(chǎn)權(quán)證并支付所訴請的違約金，安達公司不承擔(dān)任何責(zé)任。泰躍公司不服，上訴至市一中法院。
一中院經(jīng)審理，認(rèn)為確定辦理產(chǎn)權(quán)證登記的義務(wù)主體是本案的關(guān)鍵。本案中，孫某等是房屋權(quán)利人，因此是申請辦理產(chǎn)權(quán)證登記的主體。因有協(xié)議約定，泰躍公司應(yīng)當(dāng)代理孫某等辦理產(chǎn)權(quán)登記事務(wù)。而這些房屋是安達房地產(chǎn)公司開發(fā)，故安達房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助孫某等辦理產(chǎn)權(quán)登記事務(wù)并提供必要的證明文件。然而，由于合同中并未就泰躍房地產(chǎn)公司未完成委托事項后的違約責(zé)任進行約定，依法只有在泰躍房地產(chǎn)公司有過錯且孫某等有損失的情形下才能主張賠償損失，孫某等并未向法庭提舉其有具體損失的證據(jù)，對孫某等主張的由泰躍房地產(chǎn)公司支付違約金之請求不予支持。因?qū)O某等與安達房地產(chǎn)公司之間無相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定，其主張安達公司支付違約金無法律與事實依據(jù)，法院不予支持。
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本報訊（記者王陽）為了迫使業(yè)主按照重新測繪確認(rèn)的房屋建筑面積結(jié)算房款，北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)公司將兩名業(yè)主的房產(chǎn)證扣留。昨天，經(jīng)歷了先輸后贏的艱辛后，兩名業(yè)主終于在市一中院告倒開發(fā)商。胡先生和楊先生分別購買了北京亞信房地產(chǎn)開發(fā)公司的新康園小區(qū)兩套百余平方米的房屋。2003年1月，因小區(qū)部分業(yè)主反映房屋陽臺面積有誤，亞信公司委托北京昌房測繪公司測繪。這一次，因該樓公攤面積系數(shù)的改變，胡先生和楊先生家的面積都增加了1平方余米，為此，亞信以按新面積結(jié)算房款為由扣留了他們倆的房產(chǎn)證。一審要求開發(fā)商返還房產(chǎn)證的官司敗訴后，兩位業(yè)主上訴至市一中院。該院終審后認(rèn)為，已取得了所購房屋的房屋所有權(quán)證的胡先生和楊先生，是該房屋所有權(quán)證的合法持有人。亞信公司扣留胡先生和楊先生的房屋所有權(quán)證，無法律依據(jù)，應(yīng)予返還。2023-06-10104人看過
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在處理房地產(chǎn)交易糾紛的訴訟過程中，成功贏得官司至關(guān)重要的是要確保訴求合理且證據(jù)確鑿。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以個人身份證明、訴狀以及房地產(chǎn)交易合同等相關(guān)證據(jù)為依據(jù)，向法院提起訴訟并請求予以立案處理。待法院收到有關(guān)申請并確認(rèn)應(yīng)受理此案之時，當(dāng)事人將被告知需準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料以便進行下一步的程序。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。2024-05-15424人看過 -
當(dāng)人民法院依據(jù)法律做出關(guān)于財產(chǎn)權(quán)屬問題的裁定后，一般情況下的執(zhí)行程序會在正式立案起算的六個月內(nèi)得以全面啟動和展開。與此形成對比的是，對于那些不屬于訴訟范疇的執(zhí)行案件，則需要在立案之初即預(yù)先設(shè)定為期三個月的執(zhí)行期限。然而在這一過程中，可能出現(xiàn)的中止執(zhí)行環(huán)節(jié)所占用的時間應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)赜枰钥蹨p。如若在執(zhí)行過程中遇到特殊情況而導(dǎo)致需要延長執(zhí)行期限時，必須要由當(dāng)事人向本院院長或者副院長提交書面申請，并且得到批準(zhǔn)之后才能繼續(xù)進行。特別需要強調(diào)的是，申請延長執(zhí)行期限的當(dāng)事人，務(wù)必要在期限屆滿前的五日內(nèi)提出相關(guān)請求?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十七條人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。2024-08-12370人看過 -
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世紀(jì)城東區(qū)業(yè)委會主任的楊愛秋在世紀(jì)城5區(qū)北側(cè)的道路上，遭到不明身份的男子毆打，經(jīng)法醫(yī)鑒定為輕微傷(偏重)。楊愛秋通過訴訟討回公道，楊愛秋起訴稱，世紀(jì)城物業(yè)公司的保安沒有阻攔，也不理睬我的求救，沒有盡到維護小區(qū)公共秩序的管理任務(wù)，物業(yè)公司應(yīng)登報賠禮道歉，并賠償精神損失費和經(jīng)濟損失費共7萬余元。世紀(jì)城物業(yè)公司堅持認(rèn)為該公司沒有任何責(zé)任，因為案發(fā)地是市政道路，保安沒有上前救助的法律義務(wù)，只有道德義務(wù)。市一中院終審認(rèn)為世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司的保安看到楊愛秋被打，未上前制止。物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)補充賠償責(zé)任，楊愛秋終審獲賠1千元。法官解釋說，世紀(jì)城物業(yè)公司作為從事包括保安服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)這一社會活動的單位，在物業(yè)合同約定的保安范圍之外的其能夠發(fā)現(xiàn)并控制侵害的合理區(qū)域內(nèi)，仍負有一定的對業(yè)主人身、財產(chǎn)安全的保障義務(wù)，而楊愛秋受侵害的地點，即屬于此等區(qū)域。由于楊愛秋被打的地點處于市政道路上，并非在物業(yè)管理范圍2023-06-10198人看過
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法律綜合知識房地產(chǎn)糾紛被視為一般的民事案子，通常由涉案房屋所在地區(qū)的地方法院進行審判與管轄。當(dāng)法院接收到當(dāng)事人遞交的起訴書之后，會在七天的期限內(nèi)給出回應(yīng)，以此來決定是否正式受理此案。如果涉及到的案情較為簡單，那么簡易程序則需要在三個月內(nèi)完成審判工作，而對于相對復(fù)雜的案件，普通程序則需在六個月之內(nèi)完成審判任務(wù)。房地產(chǎn)糾紛的訴訟程序如下所示：首先，需要明確被告的身份。若被告為自然人，可前往其戶籍所在地的派出所開具戶籍證明文件；若被告為法人或其他組織，則需前往工商行政管理局獲取該單位的工商信息資料。其次，撰寫民事訴訟狀。接著，將訴訟狀及相關(guān)證據(jù)提交至人民法院立案庭，以啟動訴訟程序。在案件正式受理之后，人民法院將會發(fā)出《案件受理通知書》以及《舉證通知書》，同時告知當(dāng)事人繳納訴訟費用的事宜。若在七日之內(nèi)未能按照規(guī)定繳納訴訟費用，人民法院將裁定案件按撤訴處理。然后，進入舉證階段。在立案之后，人民法院有可能會指定舉2024-05-08316人看過 -
第三者任何官司都不能說一定能贏的，官司能不能贏關(guān)鍵是證據(jù)充不充分，如果證據(jù)充分贏的機會就會比較大，如果再聘請一個經(jīng)驗豐富的律師機會更加大。一、房屋租賃糾紛的解決途徑(1)調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。(2)仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁2023-03-31100人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以，商鋪返租不兌現(xiàn)，如果簽訂了協(xié)議，且開發(fā)商有財產(chǎn)，起訴后，申請法院查封其財產(chǎn)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。第一百零六條財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、承攬合同糾紛與買賣合同糾紛官司怎么打贏打贏承攬合同糾紛與買賣合同糾紛官司的方式為：積極提供證據(jù)支持，當(dāng)事人自身無法收集的證據(jù)，可以委托2024-02-04179人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)房產(chǎn)權(quán)人有權(quán)撬鎖業(yè)主房屋嗎青海在線咨詢 2022-11-01可以協(xié)商解決，不行的話，那么可以到你當(dāng)?shù)氐膭趧游瘑T會申請勞動仲裁 -
房屋拆遷如何打贏官司臺灣在線咨詢 2023-12-19之前在抖音上看到一個關(guān)于拆遷的段子，說：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動，攬勝運動。拆字一圈，立提大奔。”當(dāng)然，這也是人們對于拆遷拿到合理的補償?shù)囊粋€寄托。 很多咨詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏?這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。 我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對于證據(jù)的 -
業(yè)主如何打贏拖欠物業(yè)費官司西藏在線咨詢 2024-09-23深度研究相關(guān)法律條款。為了確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保護，必須對物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)以及合同條款進行全面、系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和研究，保證所有的申訴行為都符合國家法律規(guī)范。證據(jù)的完備性至關(guān)重要。在處理物業(yè)糾紛時，必須充分收集有關(guān)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量欠佳、物業(yè)費用收取不透明或者合同條款存在違法現(xiàn)象等方面的證據(jù)材料。合理制定訴訟策略。在正式提起訴訟之前，必須明確自身的訴訟主張，例如要求降低物業(yè)費用、取消滯納金或者改善物業(yè)服務(wù) -
小產(chǎn)權(quán)房打官司能贏嗎,法律有哪些規(guī)定上海在線咨詢 2023-06-14小產(chǎn)權(quán)房可以打官司，購買小產(chǎn)權(quán)房的合同，原則上是無效的；但實際履行過程中，不因物權(quán)登記的效力影響合同本身的效力。因此，小產(chǎn)權(quán)房打官司是否能贏需根據(jù)爭議實際情況而定。 -
哥哥借房想要打贏官司，能否打贏房產(chǎn)糾紛官司澳門在線咨詢 2022-03-19你這個案子主要涉及到借名買房的問題?？茨芊翊蜈A，需要了解以下事實:你們簽訂的合同是怎樣約定的；你哥哥確定為外地戶口；你哥哥承擔(dān)全部房款。就本案，初步判斷是，法院駁回你哥請求的可能性較大，但你們要給予其一定的經(jīng)濟補償，主要是其出資以及利息，另外對裝修可以主張部分補償。
