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按照相關(guān)法律規(guī)定，承租的房屋樓下漏水的，如果房屋本身出現(xiàn)問(wèn)題造成的，租客本身沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，則由出租人承擔(dān)責(zé)任，如果是租客使用不當(dāng)造成的，應(yīng)當(dāng)由租客承擔(dān)責(zé)任。若租客與出租人之間明確約定了水管的維修由租客承擔(dān)，租客是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。

一、合租合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題

合租房屋不同于整租房屋，租客與房東簽訂合同需要注意，首先需要注意出租人是否有權(quán)出租房屋，若出租人是否是二房東，檢查是否有書(shū)面的產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租協(xié)議次將需要與其租客分?jǐn)偟馁M(fèi)用約定清楚，如物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、水電氣費(fèi)等問(wèn)房東其他合租房間居住人的信息以及居住人數(shù)，比如成都市租房規(guī)定每個(gè)房間不能超過(guò)二人，而且居住使用人的人均租住使用面積不得低于四平方米(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)后需要約定相關(guān)違約責(zé)任，如租客租賃期限未滿時(shí)轉(zhuǎn)租或者退房違約金的約定等。

二、租賃房子電器損壞怎么辦

1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設(shè)施維修的條款,此時(shí)按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定,可以協(xié)商解決。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。2、如果確實(shí)是自然損壞,由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。3、對(duì)于房屋附屬物的維護(hù)由業(yè)主這一約定，可以解釋為僅維護(hù)不修繕，若對(duì)方主張包括修繕，可以主張?jiān)摬糠譃?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_gstk/">格式條款，且簽定合同是對(duì)方未對(duì)這一條進(jìn)行解釋。4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過(guò)需要注意的時(shí)，對(duì)于電視機(jī)自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會(huì)認(rèn)可的。5、如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。房東在租賃合同中可以詳細(xì)的列出屋內(nèi)物品的購(gòu)買時(shí)間、使用年限、物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任做明確的約定，并且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé);如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。

三、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢

風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。

風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。

風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門(mén)對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。

風(fēng)險(xiǎn)四：租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

風(fēng)險(xiǎn)五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)六：滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防

滅失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是因?yàn)樽陨碓蛟斐?，則應(yīng)該由自己來(lái)承擔(dān)。應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問(wèn)題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。