商鋪面積誤差1平方怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-02 17:37:42
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關(guān)于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議中涉及到的實(shí)際房屋面積與其所標(biāo)定的合同面積出現(xiàn)不符的情況，當(dāng)其數(shù)值未超過3％的合理范圍時(shí)，應(yīng)以真實(shí)的房屋面積作為計(jì)算房租費(fèi)用的依據(jù)；而當(dāng)其數(shù)值超出了3％的合理范圍時(shí)，買方有權(quán)選擇終止該租賃協(xié)議，賣方需將已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息全額退還給買方；若買方仍然愿意繼續(xù)履行該租賃協(xié)議，則可根據(jù)房屋面積誤差的具體比例以及雙方在協(xié)議中的約定價(jià)格來確定是否需要由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付、賣方獨(dú)自承擔(dān)、賣方進(jìn)行退款或雙倍退款等處理方式。
《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出百分之三部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出百分之三部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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繼續(xù)履行律師話你知：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3％部分的房款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，但面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款，出賣人應(yīng)雙倍返還給買受人。2023-06-10443人看過 -
法律綜合知識(shí)面積誤差比的計(jì)算方式為實(shí)測(cè)面積減去預(yù)測(cè)面積后與預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比的處理原則是有約定的從約定，無約定的按照法律規(guī)定解決，即面積誤差比絕對(duì)值超過百分之三的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，也可以繼續(xù)履行合同并由買受人和出賣人按規(guī)則承擔(dān)相應(yīng)的價(jià)款。一、面積誤差比怎么算面積誤差比的計(jì)算公式為（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積，實(shí)踐中常常還會(huì)用到面積誤差比絕對(duì)值，即購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值，其計(jì)算公式為（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積。二、面積誤差比的處理原則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，發(fā)生面積誤差時(shí)的處理原則如下：1．約定優(yōu)先：即合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理；2．據(jù)實(shí)結(jié)算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，2023-07-23154人看過 -
繼續(xù)履行一、怎么認(rèn)定面積誤差我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。實(shí)際上，在建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟?/div>2023-02-21164人看過
商鋪買賣商鋪買賣合同中，實(shí)際面積超過合同約定面積，應(yīng)屬于開發(fā)商的違約行為，但具體的處理方式要視買賣合同中的具體約定，一般而言，允許房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在一定的合理誤差，在合理誤差比內(nèi)的，由雙方進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，超過合理誤差范圍的，一般是3％。如屬于面積增加的，超過合理誤差范圍的增加部分由開發(fā)商自己承擔(dān)，如屬于面積減少的，超過合理誤差范圍的減少部分，由開發(fā)商雙倍退還房價(jià)款。一、合同違約的類型有哪些1、實(shí)際違約一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方面可解除合同。實(shí)際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護(hù)合同紀(jì)律、保護(hù)交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：（1）拒絕履行：債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同；這種表示一般為明示的，也可以是默示的。（2）2023-02-28222人看過-
當(dāng)你興致勃勃地收房時(shí)，有沒有發(fā)現(xiàn)你的房屋實(shí)際面積跟合同約定面積不一致的情況呢?如果碰到這種情況，你得趕緊回去再次認(rèn)真閱讀一下合同。如合同約定非常清楚，那就按照合同約定去處理;如果合同對(duì)此問題沒有清晰約定，就應(yīng)當(dāng)按照以下原則處理：1、當(dāng)誤差面積超過3%(誤差面積除以合同約定面積)，購房者擁合同解除權(quán)。2、當(dāng)誤差面積超過了3%，購房者如果想買，可以繼續(xù)買。比如張三與開發(fā)商的合同面積100平方米，開發(fā)商交樓卻是105平方米，張三只要按照合同價(jià)格補(bǔ)出3平方(3%內(nèi))的錢就算完成義務(wù)，另外的2平方(3%外)算是開發(fā)商白送的，法律規(guī)定不能收錢。如果張三與開發(fā)商的合同面積100平方米，開發(fā)商交樓時(shí)只有95平方米，開發(fā)商不僅要按照合同價(jià)退還3平方米(3%內(nèi))的房款，而且超過3%外的2平方米要雙倍退還給張三。誤差面積超過3%的部分對(duì)開發(fā)商適用雙倍罰則。3、誤差面積在3%范圍內(nèi)的，購房者不能要求解除合同，對(duì)于2023-06-10398人看過 -
購房合同所購房屋的實(shí)際面積和發(fā)展商的暫測(cè)面積有誤差是在所難免的實(shí)際情況，買家與發(fā)展商應(yīng)通過合同約定妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中將一些可以產(chǎn)生爭議或模棱兩可的條款設(shè)定成明確的說法，這樣會(huì)減少今后履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。所購房產(chǎn)的實(shí)際面積與發(fā)展商暫測(cè)的面積經(jīng)常存在誤差，下列問題通常是購房人最感困擾的問題：問題一：暫測(cè)面積與實(shí)際面積相差多少時(shí)，雙方可按原定房價(jià)不再結(jié)算？在銷售合同中通常是這樣處理這個(gè)問題的：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變。”至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測(cè)面積的情況，也就是說發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測(cè)面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考2023-06-13378人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋面積誤差比計(jì)算公式，具體如下所示：面積誤差比＝（實(shí)際測(cè)量面積－預(yù)估面積）×100％÷預(yù)估面積；而面積誤差比絕對(duì)值則為：（實(shí)際計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值×100％÷約定計(jì)價(jià)面積。對(duì)于此類問題的處理方法，主要包括以下幾點(diǎn)：首先，購房者有權(quán)選擇解除合同，或者無需支付由此導(dǎo)致的建筑面積增加部分的房價(jià)款項(xiàng)；其次，若共有分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e有所增加，購房者無需承擔(dān)這部分增加的房價(jià)款；最后，如果建筑面積有所減少，開發(fā)商有義務(wù)向購房者退還相應(yīng)減少部分的房價(jià)款。至于套內(nèi)建筑面積的結(jié)算方式，則是根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，但是當(dāng)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3％時(shí)，按照建設(shè)部相關(guān)法律法規(guī)的要求，無論是以套內(nèi)建筑面積還是建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，雙方都應(yīng)該在合同中明確約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與2024-05-04233人看過 -
法律綜合知識(shí)若房屋面積存在差異，雙方應(yīng)遵循約定予以妥善處理。若在合同條款中未對(duì)相關(guān)問題做出明確規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)際面積與其名義面積之間的誤差超過其絕對(duì)值的3％時(shí)，買方有權(quán)選擇單方面解除合同。對(duì)于以建筑面積作為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)的交易，雙方應(yīng)預(yù)先在合同中明確約定應(yīng)當(dāng)包含于合同中的套內(nèi)建筑面積以及需要共同分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的內(nèi)容為原則解決。比如面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人可以請(qǐng)求解除合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。2024-05-05202人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于建筑物總面積的合理偏差界定如下：首先，若建筑物建設(shè)之初所獲得的建設(shè)工程規(guī)劃許可的總面積低于或等于一萬平方米，則允許其存在的合理偏差百分比應(yīng)控制在3％以內(nèi)；其次，如果建筑物總面積介于一萬至五萬平方米之間，那么它所擁有的合理偏差百分比也應(yīng)保持在2％之內(nèi)；最后，倘若建筑物總面積超過了五萬平方米這一界限，那不妨將其合理偏差百分比降低到1％以內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受2024-07-29428人看過 -
一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。還有一個(gè)問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)2023-03-17154人看過 -
法律綜合知識(shí)在大多數(shù)情形之下，房屋的實(shí)際面積同原簽訂合同時(shí)約定的面積之間往往會(huì)出現(xiàn)一定程度的偏差，只要這個(gè)偏差控制在3％以內(nèi)，就可視為是合理范圍之內(nèi)的現(xiàn)象。依據(jù)最高人民法院所出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》的第14條明文規(guī)定，出賣方在履行合同義務(wù)時(shí)，如果交付給買方的房屋套內(nèi)面積或者建筑面積同雙方原先在商品房買賣合同中所約定的面積存在差異的話，那么如果合同事先對(duì)此類情況作出了相應(yīng)的規(guī)定和說明，便應(yīng)遵照該約定來處理相關(guān)事宜。然而，實(shí)際生活中新建商品房往往會(huì)針對(duì)可能發(fā)生的面積誤差進(jìn)行細(xì)致入微的預(yù)見性約定。若果真出現(xiàn)了合同中沒有或約定不夠詳盡之處，便應(yīng)當(dāng)遵循如下規(guī)則進(jìn)行處理：當(dāng)房屋面積的誤差比例超過其絕對(duì)值的3％時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同，并且要求退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。而如果買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的話，那么對(duì)于誤差比例在3％以內(nèi)的那部分面積，買2024-08-07126人看過 -
法律綜合知識(shí)總體來說，現(xiàn)房銷售階段的商品房面積誤差問題相對(duì)于期房建成之后實(shí)測(cè)面積和合同約定暫測(cè)面積存在誤差的狀況要少得多且更易于處理。然而，若出現(xiàn)這種誤差程度較大的狀況，將會(huì)嚴(yán)重影響到購房者的合法權(quán)益。因此，從公平、合理的角度考慮，購房者應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，在簽訂合同時(shí)明確約定以下幾種解決方案：（1）當(dāng)誤差值在一個(gè)較小范圍內(nèi)（例如正負(fù)1％以內(nèi)）時(shí)，可以視作實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相等，買賣雙方無需再對(duì)相關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；（2）在一個(gè)合理且買方能夠承受的范圍內(nèi)（例如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方應(yīng)按照合同約定的房屋單價(jià)對(duì)差價(jià)進(jìn)行重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；（3）若誤差超出上述合理范圍（例如正負(fù)誤差超過3％），則視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并依據(jù)合同約定向賣方索回房價(jià)款及利息，同時(shí)要求其支付相應(yīng)的違約金。《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單2024-05-02500人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；二、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30）日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。商品房面積誤差如何解決所購房屋的實(shí)際面積和發(fā)展商的暫測(cè)面積有誤差是在所難免的實(shí)際情況，買家與發(fā)展商應(yīng)通過合同約定妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中將一些可以產(chǎn)生爭議或模棱兩可的條款設(shè)定成明確的說法，這樣會(huì)減少今后履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。所購房產(chǎn)的實(shí)際面積與發(fā)展商暫測(cè)的面積經(jīng)常存在誤差，下列問題通常2023-07-07303人看過 -
1、當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。2、當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。一、商品2023-03-19136人看過
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如何協(xié)商解決買賣商鋪面積誤差糾紛湖南在線咨詢 2022-04-15在簽訂商鋪買賣合同時(shí)：（1)是要注意合同中有關(guān)面積誤差的處理。預(yù)售商品房合同中注明的開發(fā)企業(yè)自測(cè)的建筑面積，一般與市房地局測(cè)繪的建筑面積有誤差。若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差超過一定的范圍視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以將此作為解除合同的原因。 (2)是要注意對(duì)開發(fā)商延遲交付房屋的處理。合同中應(yīng)明確開發(fā)商交房的時(shí)間，除不可抗力外，賣方的延遲交房和買方的延遲付款應(yīng)對(duì)等地追究違約責(zé)任。 (3) -
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求問商品房面積誤差的原因有哪些，出現(xiàn)房屋面積誤差怎么辦香港在線咨詢 2022-10-07買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決： 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ); 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí) -
商品房面積怎么算怎么處理商品房面積的誤差海南在線咨詢 2023-12-06商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。
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