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商鋪誤差面積國家標準多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 00:41:34 326 人看過

關(guān)于房屋面積誤差問題，我國法律法規(guī)規(guī)定主要涵蓋以下三個重要方面：首先，在房屋銷售過程中，若出售方所交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，倘若合同中對此未作出任何具體規(guī)定或者約定不夠明確時，將以面積誤差值在3％這一數(shù)值作為判定該房屋是否符合合同要求以及應(yīng)由雙方各自承擔何種責(zé)任的依據(jù)。其次，若面積誤差值在3％以內(nèi)，則購房者應(yīng)當依照合同中的相關(guān)約定，按實際測量的面積進行結(jié)算并支付相應(yīng)的房款，但不得以此為由單方面解除合同。最后，若面積誤差值超過3％，購房者有權(quán)選擇解除合同，同時向開發(fā)商索回已支付的全部房款及相應(yīng)利息；若購房者仍決定繼續(xù)履行合同，則房屋的實際面積若超過原定的3％，則超出部分的所有權(quán)應(yīng)歸屬購房者所有，且無需再支付額外的房款。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────×100％合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責(zé)任。

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建筑面積合理誤差標準

建筑面積合理誤差標準是：1．建設(shè)工程規(guī)劃許可總建筑面積在1萬平方米（含）以下的，合理誤差率為3％以內(nèi)；2．建設(shè)工程規(guī)劃許可總建筑面積在1萬平方米—5萬平方米（含）之間的，合理誤差率為2％以內(nèi)；3．建設(shè)工程規(guī)劃許可總建筑面積在5萬平方米以上的，合理誤差率為1％以內(nèi)。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小

2024-04-23

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合同公攤面積多少誤差

預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時，由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。一、公攤面積包括哪些（一）樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。（二）樓房的二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。（三）樓房的室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高（高度）均應(yīng)在2．20米以上（含2．20米）。（四）同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。二、房產(chǎn)證上

2023-02-22

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國家標準公攤面積是多少，公攤面積超過多少可告開發(fā)商

國家標準公攤面積是多層住宅約在10％到13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％，公攤超過12％或者是16％可告開發(fā)商，多層樓的住房超過公攤面積的可以要求開發(fā)商進行賠償。一、國家標準公攤面積是多少國家標準公攤面積是：1．一般多層住宅的公攤面積約在10％到13％。2．18層以下的板式住宅公攤約在13％到15％；點式的樓盤公攤大多在15％到17％。3．30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。法律依據(jù)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。二、公攤面積超過多少可告開發(fā)商公攤超過12％或者是16％可告開發(fā)商，因為根據(jù)我們國家相關(guān)的法律，當中明確地規(guī)定了多樓層的住房，在七層以下的住宅公攤面積是7％～12％，所以太多的話是可以要

2023-07-26

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商鋪公攤面積國家最新標準，公攤面積具體怎么計算呢

國家沒有規(guī)定關(guān)于商鋪公攤面積的最新標準，公攤面積是按商鋪所在區(qū)域的實際情況由專業(yè)的測繪機構(gòu)實際測量計算而來的。商鋪的公攤面積具體計算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積，如果不滿意公攤面積的計算，可以向有關(guān)單位申請復(fù)測。一、商鋪公攤面積國家最新標準商鋪公攤面積國家沒有規(guī)定最新標準。建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關(guān)單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復(fù)測。二、商鋪的公攤面積具體怎么計算呢商鋪的公攤面積具體計算是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)面積；公攤系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面

2023-07-22

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針對房屋面積差異這一問題，我國相關(guān)法律法規(guī)做出了明確規(guī)定。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》中的第十四條，當房屋出賣人向買受人交付時，所涉及的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積，若與雙方簽訂的商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，有明確合同條款作為依據(jù)的情況下，應(yīng)當依照合同約定進行處理；而在合同中未作約定或約定不明的情況下，則需遵循以下原則進行處理：首先，如果面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，那么按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，在此基礎(chǔ)上，若買受人提出解除合同的要求，將不會得到支持；其次，若面積誤差比的絕對值超出百分之三，此時買受人如提出解除合同并要求返還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，該項請求將會被予以支持。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款，將由買受人按照原定價

2024-05-01

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六安交房面積有多少誤差

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)條例，對于房屋面積誤差，我國有著明確的規(guī)定。具體而言，第十四條指出，若出賣方所交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有所約定，則應(yīng)按照約定進行處理；如合同未作約定或約定不明晰，則應(yīng)遵循以下原則進行處理：首先，當面積誤差比絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照合同約定的價格進行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的訴求將不會得到支持；其次，當面積誤差比絕對值超出百分之三時，買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，此種情形下，法院會予以支持。此外，如果買方選擇繼續(xù)履行合同，而房屋實際面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的部分房價款應(yīng)由買方按照約定的價格進行補充，而面積誤差比超出百分之三的部分房價款則應(yīng)由賣方承擔，其所有權(quán)

2024-08-21

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商鋪買賣合同面積差異

商鋪買賣合同中，實際面積超過合同約定面積，應(yīng)屬于開發(fā)商的違約行為，但具體的處理方式要視買賣合同中的具體約定，一般而言，允許房屋的實測面積與合同約定面積存在一定的合理誤差，在合理誤差比內(nèi)的，由雙方進行結(jié)算，多退少補，超過合理誤差范圍的，一般是3％。如屬于面積增加的，超過合理誤差范圍的增加部分由開發(fā)商自己承擔，如屬于面積減少的，超過合理誤差范圍的減少部分，由開發(fā)商雙倍退還房價款。一、合同違約的類型有哪些1、實際違約一方違反合同，以致嚴重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟利益，在合同約定的期限沒有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方面可解除合同。實際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護合同紀律、保護交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：（1）拒絕履行：債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同；這種表示一般為明示的，也可以是默示的。（2）

2023-02-28

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規(guī)劃面積和實測面積允許誤差多少呢？

通常情況下面積不超過1000平方以內(nèi)的部分，允許誤差為3％；超過1000平方，不超過5000平方的部分，允許誤差2％；超過5000平方，不超過10000平方的部分，允許誤差1．5％；10000平方以上的部分誤差1．3％；并且累計建筑面積合理誤差是不能超過500平方。不過不同城市的允許面積誤差的規(guī)定可能會存在區(qū)別，具體如何規(guī)定大家可以咨詢當?shù)氐囊?guī)劃部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條商品房銷售，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

2024-04-20

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商品房買賣
商品房面積誤差有哪些，商品房買賣面積有誤差怎么辦？

一、商品房面積誤差有哪些通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，比如前邊案例所提到的這位買受人的遭遇；有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會在買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因為公攤面積的問題，可能購房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費者也會受到損害。二、商品房買賣面積有誤差怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1、約定優(yōu)先：即合同對面積

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2023-06-05

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相差多少都屬于違約，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超

2023-04-21

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我國對房屋面積誤差的法律規(guī)定主要依據(jù)于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十四條。其中指出，若出賣方交付給使用者的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積存在出入，并且合同中有明確約定的，應(yīng)當按照合同約定進行處理；如果合同中沒有對此作出約定或者約定模糊不清的情況下，則需按照以下原則進行處理：首先，當面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)當按照合同中所約定的價格進行實際結(jié)算，而對于買受方要求解除合同的請求，將不會得到支持；其次，當面積誤差比的絕對值超出了百分之三，此時買受方有權(quán)請求解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。在此基礎(chǔ)上，如果買受方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款，應(yīng)當由買受方按照合同約定的價格予以補足；而對于面積誤差比超出百

2024-08-06

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商品房的總面積誤差主要依據(jù)建筑物的總占地面積以及其中所包含的套內(nèi)面積進行計算。商品房的銷售總面積則被設(shè)定為套內(nèi)建筑面積與共同使用的公共建筑面積之和。在此基礎(chǔ)上，當面積誤差控制在3％以內(nèi)時，將根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)支付相應(yīng)的房價款項；若面積誤差超過了3％，那么買方有權(quán)選擇退房并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房資金及其對應(yīng)的利息，或者繼續(xù)持有房屋而由買方或賣方按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格進行補充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企

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房屋面積誤差之法律規(guī)定：依據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之相關(guān)條款，即第十四條規(guī)定：出賣方所交付之房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積如與商品房買賣合同中所載明之面積存在差異，若合同中另有約定者，依該約定辦理；若無此類約定或約定模糊不清者，則依照下列原則進行處理：（一）當面積誤差比絕對值在百分之三（含百分之三）之內(nèi)時，按照合同所約定之價格予以實際結(jié)算，而對于買受方要求解除合同的請求，將不予支持；（二）若面積誤差比絕對值超出百分之三，買受方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息，此種情況下，應(yīng)予支持。若買受方愿意繼續(xù)履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積，則面積誤差比在百分之三（含百分之三）之內(nèi)的部分房價款，應(yīng)由買受方按照合同約定的價格予以補足；而對于面積誤差比超出百分之三的部分房價款，則應(yīng)由出賣方承擔，其所有權(quán)歸屬買受方；反之，若房屋實際面積

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