買(mǎi)房千萬(wàn)別貪小便宜簽“黑白”合同要吃大虧
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時(shí)間： 2023-06-10 22:32:56
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佛山法院駁回一起購(gòu)房者訴訟請(qǐng)求提醒買(mǎi)房別貪小便宜
買(mǎi)一套房子，卻簽訂黑白兩份合同。黑的自己用，白的交給房管局，謊報(bào)房?jī)r(jià)以偷逃稅款。廣東佛山禪城區(qū)法院近日駁回了一購(gòu)房者要求房產(chǎn)公司退回多收房款的訴訟請(qǐng)求。法官提醒購(gòu)房者此舉會(huì)使自己陷入高度風(fēng)險(xiǎn)，切勿為貪小便宜吃大虧。
一套房子兩套價(jià)格
據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，1998年八九月間，佛山郭先生與快利房地產(chǎn)公司(化名)先后簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)臨時(shí)合同》及《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合約》各一份，按照合同約定，郭某以總價(jià)208959元購(gòu)買(mǎi)銀海花園(化名)樓盤(pán)中總面積為99.16平方米的住宅及單車(chē)房一套。合同簽訂后，郭某依約支付了全部款項(xiàng)。
然而，考慮到購(gòu)買(mǎi)房屋要按照房?jī)r(jià)支付相應(yīng)的稅金，郭某和快利房地產(chǎn)公司商定，對(duì)外另簽一份購(gòu)房合同，以偷逃稅款。于是，同年8月28日，快利房地產(chǎn)公司向郭某出具了票面金額為167167元的購(gòu)房發(fā)票一張及金額為41792元的水電道路綜合費(fèi)收據(jù)一張。同年9月，為了辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)證，郭某又與快利房地產(chǎn)公司簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》一份，將房屋交易價(jià)格約定為167167元，并以該合同辦理了登記備案。
謊報(bào)房?jī)r(jià)簽合同無(wú)效
事隔9年后，郭某今年3月以在《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》約定之外另收水電道路綜合費(fèi)的行為無(wú)效為由，將房地產(chǎn)公司告上法院，要求房產(chǎn)公司退還上述綜合費(fèi)41792元及利息。
法院審理認(rèn)為，本案被告以自己名義向原告開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票及收據(jù)的行為，應(yīng)視為對(duì)第三人與原告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)臨時(shí)合同》及《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合約》的效力追認(rèn)。上述合同是雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂，內(nèi)容合法有效。原告此時(shí)已明知房屋的實(shí)際交易價(jià)格應(yīng)為208959元，雙方也沒(méi)有調(diào)整上述房?jī)r(jià)的意思表示。
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經(jīng)濟(jì)適用房明明知道經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不可以買(mǎi)賣(mài)，但是無(wú)錫市民丁先生卻經(jīng)不住低價(jià)的誘惑，欲以33萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套102平方米的房屋，哪料，因無(wú)法過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方鬧起糾紛，丁先生一怒之下將房主告上法庭，要求房主退還定金。記者昨日從無(wú)錫崇安區(qū)法院獲悉，這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效。2008年底，無(wú)錫市民丁先生發(fā)現(xiàn)，自己的很多朋友以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格向拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，并且陸續(xù)裝修入住。經(jīng)過(guò)幾番比較，丁先生通過(guò)中介公司選中了無(wú)錫廣益佳苑一套102平方米的房屋，房主報(bào)價(jià)33萬(wàn)元，這比同地段的商品房足足便宜了20萬(wàn)元。盡管丁先生自己知道，經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不可以上市交易，但是經(jīng)不住低價(jià)的誘惑，決定占這個(gè)便宜。當(dāng)時(shí)中介公司打包票稱(chēng)，這些經(jīng)濟(jì)適用房雖然暫時(shí)不能在產(chǎn)監(jiān)處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)賣(mài)雙方完全可以先簽買(mǎi)賣(mài)合同，再到公證處去辦理轉(zhuǎn)讓公證，公證的法律效力和房產(chǎn)證是一樣的，五年期滿(mǎn)再到產(chǎn)監(jiān)處去辦過(guò)戶(hù)，很多人都是這樣買(mǎi)到了便宜房2023-04-22152人看過(guò) -
實(shí)際履行目前的主要騙術(shù)有兩類(lèi)，一是專(zhuān)門(mén)騙取租金差價(jià)，二是利用合同進(jìn)行欺詐。那么，對(duì)于租金差價(jià)如何防騙呢？為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在租賃價(jià)格走跌的情況下，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租，可從以下幾點(diǎn)辨別房東真?zhèn)危菏紫龋?qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。其次，請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。再次，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。最后，從周?chē)従犹巶?cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實(shí)。而對(duì)于合同詐騙問(wèn)題，目前存在最多的就是的陰陽(yáng)合同。陰陽(yáng)合同即房主和租戶(hù)雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同，通過(guò)少報(bào)租金或少報(bào)面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱(chēng)2023-06-10261人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、質(zhì)量問(wèn)題。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，入住房屋之后就會(huì)特別的不順心，并且后期的房屋維修費(fèi)用也比較多。2、產(chǎn)權(quán)不清晰。有的房子之所以?xún)r(jià)格便宜，很有可能就是房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，比如以下幾種類(lèi)型的房子：小產(chǎn)權(quán)房；五證不全的新房；抵押房；爛尾樓。五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，這是開(kāi)發(fā)商合法建房售房的重要憑證。3、戶(hù)型差的房子價(jià)格肯定跟戶(hù)型好的房子有很大的差別。戶(hù)型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、戶(hù)型缺角等類(lèi)型的房子。還有的戶(hù)型，具有房間安排不合理的情況，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。4、居住環(huán)境差。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的房屋會(huì)被開(kāi)發(fā)商以低價(jià)來(lái)銷(xiāo)售。大家在選房屋的時(shí)候，尤其是二手房，一定要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)，并且實(shí)地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套，同時(shí)跟小區(qū)里的其他居民多聊天，全面了解房屋2023-05-07358人看過(guò) -
遼寧大連的蔡某偶然得知若在食品中吃到異物，可要求商家10倍賠償，遂決定以此“碰瓷”。于是蔡某點(diǎn)了外賣(mài)，吃一半之后放進(jìn)細(xì)鋼絲，偽造出嘴被刮破的假象，并拍照聯(lián)系商家要求退款并10倍賠償。截至案發(fā)，蔡某在3個(gè)月內(nèi)共計(jì)敲詐16次，勒索金額超過(guò)7000元人民幣。日前，檢察院以涉嫌敲詐勒索罪對(duì)蔡某提起公訴，該案已開(kāi)庭審理，蔡某當(dāng)庭表示認(rèn)罪服法。很明顯，蔡某是假維權(quán)真碰瓷，那么，蔡某構(gòu)成什么罪？會(huì)受到什么處罰呢？敲詐勒索罪是指，以非法占有為目的，對(duì)被害人使用實(shí)施恐嚇、威脅或要挾的方法，非法占用被害人公私財(cái)物的行為。蔡某主觀上有非法占有的目的，客觀上將鋼絲放進(jìn)外賣(mài)中，以此來(lái)敲詐勒索外賣(mài)商家，蔡某構(gòu)成敲詐勒索罪。根據(jù)《刑法》第274條規(guī)定，敲詐勒索公私財(cái)物，數(shù)額較大或者多次敲詐勒索的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。本案中，蔡某敲詐金額超過(guò)7000元人民幣，屬于數(shù)額較大，可能處三年以下有2023-05-0678人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)備買(mǎi)房的陳先生近來(lái)似乎發(fā)現(xiàn)了省錢(qián)的捷徑。他注意到北京的一些房地產(chǎn)中介公司門(mén)店外張貼著“半價(jià)售房”、“無(wú)傭金售房”的廣告，甚至還有一些傳單上印滿(mǎn)了“千元每平方米買(mǎi)房”的誘人字眼。如今，在北京的五環(huán)路附近房?jī)r(jià)都已逼近八千元，若是能夠低價(jià)買(mǎi)房，怎不讓陳先生怦然心動(dòng)？但是，真有這種“天上掉餡餅”的好事嗎?便宜房只是擺設(shè)陳先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米動(dòng)輒七八千元的商品房面前，他不得不望而卻步，轉(zhuǎn)而尋求價(jià)格較低的二手房。既然有途徑可以買(mǎi)到便宜房，陳先生便抱著試一試的態(tài)度，在一家號(hào)稱(chēng)“低價(jià)售房”的中介公司登了記。業(yè)務(wù)員要求陳先生必須先付1000元的“看房費(fèi)”，以表示購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意。陳先生付款后不久，便相中了一套位于南四環(huán)和義西里，建筑面積為80平方米的房子。他對(duì)房子的朝向、布局等硬性條件很滿(mǎn)意，中介報(bào)出的4200元的房?jī)r(jià)也比該區(qū)域5000元的均價(jià)低。但在陳先生表示購(gòu)買(mǎi)意愿的一周之后，中2023-06-10428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第一種：被查封有押的房子購(gòu)買(mǎi)被查封有押的房子，有很大的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)格便宜很多，但是這類(lèi)房子有可能無(wú)法交易或者您支付的房屋首付款直接打水漂！第二種：產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子購(gòu)買(mǎi)的房子如果產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有糾紛的話(huà)，這類(lèi)房子基本上是過(guò)不了戶(hù)的。第三種：周邊有信號(hào)塔變電站等的房子購(gòu)買(mǎi)周邊有信號(hào)塔、變電站等，電磁波會(huì)對(duì)人體的免疫機(jī)能造成影響，引發(fā)白血病、精神分裂，嚴(yán)重的還可能引起各種癌癥，所以完全是雙重傷害。一般來(lái)說(shuō)，離電－塔300米以外要好一些，不過(guò)當(dāng)然是越遠(yuǎn)越好。第四種：發(fā)生過(guò)自殺或者他殺的房子發(fā)生過(guò)這些不良情況，自殺、他殺的兇宅都不能買(mǎi)，不僅晦氣，還會(huì)造成很多負(fù)面心理陰影。第五種：房屋質(zhì)量問(wèn)題不可解決的房子房子墻體漏水，滲水，下水道不通等房屋質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常入住，這類(lèi)房子完全是白送都不要，后患無(wú)窮。第六種：高額稅費(fèi)的房子稅費(fèi)過(guò)高，房屋交易成本太大。大家在選房屋的時(shí)候，一定要對(duì)2023-12-14278人看過(guò) -
一、機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)號(hào)牌、無(wú)檢驗(yàn)合格標(biāo)志、無(wú)保險(xiǎn)標(biāo)志機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)號(hào)牌，說(shuō)明車(chē)輛是不能合法上路；無(wú)檢驗(yàn)合格標(biāo)志，說(shuō)明車(chē)輛未通過(guò)年檢，也不屬于交通部門(mén)承認(rèn)合法的上路車(chē)輛；同時(shí)也沒(méi)有交強(qiáng)險(xiǎn)標(biāo)志，像這種三無(wú)的車(chē)出事故當(dāng)然無(wú)法向保險(xiǎn)索賠。不單無(wú)法私了，其它任何險(xiǎn)種都無(wú)法向保險(xiǎn)公司索賠，買(mǎi)了保險(xiǎn)也就相當(dāng)于沒(méi)買(mǎi)。提醒：廣大車(chē)主，千萬(wàn)不要忽視年檢，同時(shí)也不要忽視交強(qiáng)險(xiǎn)。交強(qiáng)險(xiǎn)是我國(guó)首個(gè)由國(guó)家法律規(guī)定實(shí)行的強(qiáng)制保險(xiǎn)制度，普通5座家用車(chē)沒(méi)買(mǎi)交強(qiáng)險(xiǎn)，可處以1900元的罰款；而如果買(mǎi)了交強(qiáng)險(xiǎn)后，沒(méi)按規(guī)定粘貼到前擋風(fēng)玻璃上還將被處以扣1分200元的處罰。二、駕駛?cè)藷o(wú)有效機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證不管是有無(wú)駕照還是駕照丟了、補(bǔ)辦中，只要無(wú)法出示有效的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，就相當(dāng)于無(wú)證駕駛，關(guān)于無(wú)證駕駛?cè)绾翁幜P，可點(diǎn)這里查看。同時(shí)，無(wú)證駕駛也屬于保險(xiǎn)免賠條款的內(nèi)容。無(wú)證駕車(chē)，出了事故保險(xiǎn)不會(huì)賠償，車(chē)輛相當(dāng)于裸奔。提醒：有兩種容易被大家忽略的情況，不屬于2023-04-12389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)新鮮白菜含有大量無(wú)毒的硝酸鹽類(lèi)，煮熟后如放置較久，由于細(xì)菌的作用，會(huì)使硝酸鹽還原成毒性很強(qiáng)的亞硝酸鹽。又到了冬季儲(chǔ)存大白菜的時(shí)候，北京大白菜喜獲豐收。今天，盡管在北京買(mǎi)幾百斤大白菜過(guò)冬的人已經(jīng)為數(shù)不多，但那種情景仍令人難忘。大白菜的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值仍然存在，它的功績(jī)是不可磨滅的。我國(guó)著名國(guó)畫(huà)大師齊白石先生有一幅寫(xiě)意的大白菜圖并題句說(shuō)：“牡丹為花中之王，荔枝為百果之先，獨(dú)不論白菜為蔬之王，何也？”于是“菜中之王”的美名不脛而走，流傳開(kāi)來(lái)。在北方的冬季，大白菜更是餐桌上必不可少的，故有“冬日白菜美如筍”之說(shuō)。大白菜具有較高的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，有“百菜不如白菜”的說(shuō)法?！鲋袊?guó)、日本婦女因常吃白菜乳腺癌發(fā)生率較低白菜原產(chǎn)于我國(guó)，又稱(chēng)包菜、黃芽菜，古稱(chēng)“菘”，在我國(guó)民間有“百菜之王”之稱(chēng)?？脊虐l(fā)掘西安半坡遺址出土的陶罐中，曾發(fā)現(xiàn)過(guò)白菜籽，這說(shuō)明我國(guó)栽培白菜源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，距今至少有6000多年的歷史。最早見(jiàn)于文字記載的，2023-06-0754人看過(guò)
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合同條款一、不要貪圖小便宜提醒租房者不要受一些小型中介公司價(jià)格戰(zhàn)的影響，對(duì)于租賃價(jià)格相對(duì)較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于雙方需要共同承擔(dān)的責(zé)任更是要提前詢(xún)問(wèn)清楚。二、房屋信息要核對(duì)建議租房者在簽訂租賃合同之前，一定要在中介公司的配合下見(jiàn)到房主本人，對(duì)房屋做更詳細(xì)的了解。并認(rèn)真核實(shí)房主本人的身份證原件和房產(chǎn)證的原件。這樣可以大大提高房屋的安全性。三、合同條款看仔細(xì)提醒租房者不要操之過(guò)急地簽訂租賃合同，一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。謹(jǐn)防一些黑中介公司玩文字游戲。2023-06-10147人看過(guò) -
配套設(shè)施人人都喜歡住新房，鑒于房?jī)r(jià)高高在上，只能退而求其次。對(duì)于那些資金緊張，錢(qián)不多的人來(lái)說(shuō)，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，原因如下：一、交易簡(jiǎn)單不易糾紛買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三、舊房幾乎沒(méi)有污染新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四、周邊配套設(shè)施健全二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公交車(chē)什么的，日常生活很方便。五、可以選擇左鄰右舍買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有2023-04-23166人看過(guò) -
同價(jià),買(mǎi)賣(mài),稅費(fèi),風(fēng)險(xiǎn),房屋,買(mǎi)方據(jù)調(diào)查，二手房市場(chǎng)上約有50的客戶(hù)在進(jìn)行具體交易時(shí)，采用“做低合同價(jià)”的方式避稅。所謂“做低合同價(jià)”，就是老百姓常說(shuō)的“黑白合同”。在前幾年的期房限轉(zhuǎn)、停止轉(zhuǎn)按揭等調(diào)控中，“做低合同價(jià)”的做法就屢見(jiàn)不鮮。特別是在今年各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策盡數(shù)出臺(tái)后，“做低合同價(jià)”的這種避稅方式更加被買(mǎi)賣(mài)雙方廣為“流傳”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自竊喜，為討取巧招“避稅”頗為得意時(shí)，其中暗含諸多的違約風(fēng)險(xiǎn)卻鮮為人之。風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買(mǎi)賣(mài)雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶(hù)價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。雖然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是買(mǎi)方的誠(chéng)信問(wèn)題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬(wàn)元分為兩次支付，但如果買(mǎi)方并沒(méi)有按期支付2023-06-09170人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房。這是由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。2、公益聯(lián)建房。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房合作社，為解決社員住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類(lèi)房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。3、這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類(lèi)房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)行2023-06-04486人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房聯(lián)合開(kāi)發(fā)房市有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位聯(lián)合開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。二、公益聯(lián)建房所謂公益聯(lián)建房，是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類(lèi)房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。三、集資合建房這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類(lèi)房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)2023-06-19131人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓戴某與他人合伙串通一氣去投標(biāo),本以為可低價(jià)中標(biāo),沒(méi)想到不但沒(méi)撈到任何好處，還損失了數(shù)萬(wàn)元。2008年5月，靈川縣某村集體企業(yè)公開(kāi)招標(biāo)。戴某和劉某等5人商量好后一起去參加投標(biāo)，他們事前串通約定：不要將標(biāo)價(jià)提得太高，這輪投標(biāo)不論誰(shuí)中標(biāo)，大家私底下還要舉行一次投標(biāo);兩次投標(biāo)的差價(jià)，要拿出來(lái)給未中標(biāo)者平分。后來(lái)，劉某以14萬(wàn)元中標(biāo)，并交給村集體企業(yè)2萬(wàn)元押金。次日，戴某和劉某等5人聚在一塊又舉行了一次投標(biāo)，投標(biāo)前大家約定：每人預(yù)交2萬(wàn)元押金(劉某以交給村集體企業(yè)的押金相抵)，如果此次中標(biāo)者不把差價(jià)拿出來(lái)分，則沒(méi)收2萬(wàn)元押金，并重新投標(biāo)。結(jié)果，戴某以19萬(wàn)元中標(biāo)，他依約拿出5萬(wàn)元給劉某等4人平分，并付給劉某2萬(wàn)元后拿到了村集體企業(yè)出具的押金收條。不料，村集體企業(yè)發(fā)現(xiàn)了戴某等人的串通投標(biāo)行為，不但沒(méi)和戴某簽訂承包合同，還沒(méi)收了2萬(wàn)元押金。戴某后悔不迭，連忙到靈川縣人民法院起訴，要求劉某退還2萬(wàn)元。近日2023-06-1476人看過(guò)
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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哈爾濱買(mǎi)房能不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房？貪便宜會(huì)吃虧浙江在線咨詢(xún) 2022-10-07“價(jià)格這么便宜,小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢”對(duì)于市場(chǎng)上常見(jiàn)的一些小產(chǎn)權(quán)房,一些購(gòu)房者就發(fā)出了疑問(wèn)。能不能買(mǎi),看完這些你就該清楚了。何謂小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房即鄉(xiāng)產(chǎn)房,是在集體土地上建造的房屋,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,無(wú)法上市交易,法律不認(rèn)可不保護(hù)。部分鄉(xiāng)產(chǎn)房取得區(qū)縣建委頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,可以出售。否則,不可進(jìn)入市場(chǎng)交易。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的七個(gè)問(wèn)題1、政策不確定國(guó)家尚未出臺(tái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)處理的明確政策,無(wú)法預(yù)知 -
買(mǎi)房先簽黑白合同的風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢(xún) 2022-09-02(1)從賣(mài)方角度看，用于辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因?yàn)榭赡艽嬖趯⒎课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家后，買(mǎi)家以?xún)r(jià)低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的高房?jī)r(jià)支付房款?，F(xiàn)實(shí)中，因某些原因無(wú)法認(rèn)定合同效力的情況下，采用在產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)過(guò)戶(hù)登記備案的低價(jià)合同而判決賣(mài)方敗訴的案例時(shí)有出現(xiàn)。(2)從買(mǎi)方的角度講，雖然少交了一些稅費(fèi)，但如果該房屋再次進(jìn)行交易，由于登記備案的購(gòu)入價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 -
試用期合同不簽，誰(shuí)吃虧內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2021-08-15這種情形是勞動(dòng)者吃虧，勞動(dòng)者與用人單位之間建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)保障，所以不簽合同對(duì)勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)更吃虧。 -
不知道定金和訂金的區(qū)別，買(mǎi)房子容易吃大虧陜西在線咨詢(xún) 2023-03-10“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，“定金”是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：一是當(dāng)合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款。二是合同不能正常履行時(shí)，定金則作為罰則。如果是給付方違約，那么給付方無(wú)權(quán)收回這筆錢(qián)。如果是收受方違約，則收受方應(yīng)該雙倍返還。 而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義 -
沒(méi)簽合同試用期只吃虧嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2023-05-10試用期不簽合同具體而言，用人單位和勞動(dòng)者都會(huì)吃虧。勞動(dòng)者會(huì)缺少合同文本來(lái)證明其勞動(dòng)關(guān)系的建立，而用人單位如果超過(guò)一個(gè)月未簽合同的，需要每月向勞動(dòng)者支付雙倍工資。
