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房產(chǎn)證在銀行抵押怎樣辦理過戶
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-09 11:36:12 223 人看過

如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。

一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。

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    • 怎樣辦理房產(chǎn)過戶注銷抵押房產(chǎn)證
      廣西在線咨詢 2023-01-11
      1、會蓋上注銷章。 2、需要帶的證件：結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。 3、如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了他項權(quán)證，注銷證明之后，在合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。
    • 銀行抵押房產(chǎn)過戶指南
      湖北在線咨詢 2025-01-08
      購房后發(fā)現(xiàn)所購房屋已處于抵押狀態(tài),買受人可以與出賣人協(xié)商要求返還購房款并退房。若出賣人拒絕退還購房款,買受人可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失,同時可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 依據(jù)我國法律規(guī)定,若賣房人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實,且購房人在買房時不知道該房屋已抵押,則買受人可以要求退房并返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發(fā)商將房屋抵押給銀行,但未能按期解壓還款,開
    • 房產(chǎn)證抵押貸款銀行過戶指南
      福建在線咨詢 2025-01-24
      在中介公司和你簽訂購房合同并收到《房產(chǎn)證》后,買家通常會支付一定比例的首付款作為購房款項。這個首付款的數(shù)額通常由你作為購房人向中介公司支付。如果購房人沒有足夠的資金,可以考慮使用賣家的首付款提前還款。不過,雙方需要在購房合同中明確違約責任及相應的罰款金額。 在買家向中介公司支付首付款后,中介公司會將貸款申請?zhí)峤恢临u家所在銀行。賣家和銀行需要簽署一份抵押合同,以確保房產(chǎn)作為抵押品。 一旦貸款申請