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租房合同期內(nèi)，房東退房是否違反協(xié)議？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 20:11:44 205 人看過

在租房期間終止合同的行為肯定是違約的?？梢愿鶕?jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。租房合同簽一年，那說明租客最起碼要住滿一年才能退房。提前退房，押金不退。已交房租按天數(shù)計算。沒有提前一個月通知，押金不退，房租退。提前一個月通知，押金不退，房租退。

租房合同未到期想退房算違約嗎

租房合同未到期想退房，如果不滿足約定解除條件或法定解除條件，且對方不同意解除的情形下，那么一般構(gòu)成違約。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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財產(chǎn)損失
房東違反合同，逾期未交房租，擅離。

承租人逾期繳納房租的，出租人在給與其合理的寬限期后，可以解除租賃合同要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但是房東無權(quán)擅自處分承租人的財產(chǎn)。如果因房東的擅自處分行為導(dǎo)致承租人財產(chǎn)損壞的，承租人可以要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。房東鎖門期間房租誰承擔(dān)若因承租人不按時交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的，雙方都有過錯，應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔?。在房屋租賃合同關(guān)系中，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實現(xiàn)，屬于違約，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在發(fā)生糾紛后，出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下，其采取過激手段，擅自將門面外大門上鎖，違反了出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此對鎖門之后的房租損失，雙方均有過錯，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方分?jǐn)偂！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十二

2023-07-04

102人看過
繼承人
房屋租賃合同未到期，承租人違反協(xié)議不再租房。

一般簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，合同沒到期不租的話，那么這個押金算是違約金付給出租人。如果當(dāng)事人是承租人，則需要聯(lián)系房東，告知不想繼續(xù)租房的意愿并說明一下原因，達(dá)成不租房的共同意愿。之后需要對使用的水電費(fèi)進(jìn)行清算，房東一般會將水電費(fèi)的具體使用度數(shù)進(jìn)行計算，并將相關(guān)的費(fèi)用給房東。承租人可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里的“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。3、承租人在租賃期間

2023-07-03

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不可抗力
房東違反租房合同，合同未到期，該怎么辦？

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。租房合同沒到期退房押金可以退嗎1．租房合同沒到期退房押金能否退還需要視情況而定。（1）承租人和出租人協(xié)商解除合同，押金的退還方式以協(xié)議為準(zhǔn)。（2）因出租人單方面違約，導(dǎo)致承租無法繼續(xù)的話，那么出租人需承擔(dān)違約責(zé)任，押金必須退還。（3）承租人違約的情況下，押金就需要雙方協(xié)商退還。（4）因不可抗力導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)，按照合同約定辦理。2．正常來講，對于簽署合同未到期需要退房，押金是無法退還的，但是如果沒有約定的話，承租人有權(quán)讓出租人

2023-07-05

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優(yōu)先購買權(quán)
房東在租賃期未到時是否違反合同規(guī)定

租賃期未到房東出售不算違約。因為在租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，不影響租賃合同的效力。如果在租賃合同期限內(nèi)，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構(gòu)成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規(guī)定向房東違約的損失賠償。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。租賃期滿后可以向房東索要裝修費(fèi)嗎租賃期滿后不可以向房東索要裝修費(fèi)。租房時，承租人經(jīng)房東同意裝修房屋。租賃合同到期后，房東不需要補(bǔ)償裝修費(fèi)用。當(dāng)然，如果雙方另有約定，則按雙方約定行事。承租人未經(jīng)房東同意擅自裝修房屋的，房東不僅不需要賠償裝修費(fèi)用，還有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十八條出租

2023-07-11

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租房房東違約退房合同模板

一、租房房東違約退房合同模板甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》（下稱合同）的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實：1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計人民幣X元（大寫：X）；收取乙方履約保證金人民幣X元（大寫：X）；2、乙方經(jīng)甲方允許，已實際對承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣X元（大寫：X）；3、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品，價值人民幣X元（大寫：X）；4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費(fèi)用人民幣X元（大寫：X）。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用X元。三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵（或折抵后甲方／乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元）。四、合同解除后，乙方所有的可移動物品歸屬乙方；租賃房屋內(nèi)固定

2022-05-01

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違反買房協(xié)議能退房嗎

一、剛買房可以退房嗎1、敬請注意，商品房退房必須遵守特定的期限要求。2、超過這個規(guī)定的期限后，仍然未能完成退房手續(xù)，將會喪失您原本享有的退房權(quán)力。3、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)或雙方達(dá)成的協(xié)議，若無特別規(guī)定或約定，當(dāng)對方以催告形式提出要求時，您享有行使解除權(quán)的合理權(quán)限，有效期通常為三個月。4、如假設(shè)對方并無催告之舉，那么您的解除權(quán)應(yīng)于解除權(quán)產(chǎn)生之時起、在未來的一年之內(nèi)進(jìn)行行使。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通

2024-03-14

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退房
退房是否算租房合同違約？

提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。有以下幾種情況：1、如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。3、如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以申請法院調(diào)低）。租房合同沒到期房東要違約怎么辦1．租房合同沒到期房東要違約的，發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2．租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房

2023-07-06

195人看過
收房
租客違反合同，房東能否強(qiáng)制執(zhí)行收房？

租客違約不可以強(qiáng)制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同租房合同房客違約可以不租了嗎在租房時，如果房客違約了，符合下列條件的是可以不租的。（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個月）的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。簽訂房屋租賃合同時要注意什么1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首

2023-07-11

299人看過

優(yōu)先購買權(quán)
房東違反合同，將租賃房屋出售

在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如承租人不主張購買，買賣不破租賃，出租人對自己的房屋享有處分的權(quán)利，可以在租賃期間將出租房屋賣給其他人，買賣關(guān)系不影響之前的租賃關(guān)系。購房者要繼受出租人的義務(wù)，在剩余的租賃期間，繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同。房子賣了宅基地歸誰？房屋轉(zhuǎn)讓，但是宅基地的所有權(quán)并沒有改變，房屋轉(zhuǎn)讓之后，發(fā)生的也僅僅的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以宅基地依舊屬于農(nóng)村集體組織所有；同時由于地隨房走的原則，在房屋轉(zhuǎn)讓、出售之后，宅基地的使用權(quán)也會隨著房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)變而發(fā)生轉(zhuǎn)變，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于被轉(zhuǎn)讓人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2023-07-13

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合同期限
合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租房子房東是否可以漲價

首先確定你方是否有權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，請參考雙方簽訂的租賃合同內(nèi)，是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)約定，如合同你方無權(quán)轉(zhuǎn)租，將涉及合同違約行為。如合同內(nèi)允許你方轉(zhuǎn)租，且合同內(nèi)沒有約定房東可以在你方轉(zhuǎn)租時漲價，則房東無權(quán)進(jìn)行漲價。一般合同內(nèi)轉(zhuǎn)租，無論合同內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)條款，均應(yīng)告知房東轉(zhuǎn)租的基本情況，房東認(rèn)可后，與第三方協(xié)商，房東與現(xiàn)有租戶及轉(zhuǎn)租方三方均協(xié)商一致即可。一、請問房東只是簽的租賃合同有效嗎？如果房東容許轉(zhuǎn)租的，和二房東簽訂的租賃合同有法律效力。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，且轉(zhuǎn)租合同期限在6個月內(nèi)的，租賃合同無效。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同有法律效力。二、租房合同應(yīng)該注意什么1、租房者應(yīng)請房東出示身份證件，戶口本原件，確認(rèn)房東身份，還可以要求房東出示購房合同；2、應(yīng)明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由誰支付；3、明確租金交付方式與租期；4、修繕義務(wù)，

2023-02-23

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繼續(xù)履行
租房口頭協(xié)議房東違約

口頭協(xié)議是具有法律效力的，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。一、店鋪合同未到期房東要收回店鋪自己做怎么辦店鋪合同未到期房東要收回店鋪的，屬于房東違約，租客可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。至于具體如何承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)合同約定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式承擔(dān)，如果沒有約定的，可以根據(jù)違約給租客造成的實際損失賠償。如果房東不承擔(dān)違約責(zé)任的，租客可以起訴至法院要求其賠償違約損失。二、口頭協(xié)議違約如何解決口頭協(xié)議違約的解決方式如下：1、口頭協(xié)議違約，守約方可以要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、如果對方不愿承擔(dān)的，可以收集證據(jù)向法院起訴對方。口頭協(xié)議也是受法律保護(hù)的協(xié)議，如果一方違約，守約方可以進(jìn)行起訴解決。違約責(zé)任是指一方違反約定或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可

2023-04-04

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法律綜合知識
房屋承租方拖欠租金是否違反租房合同

一、房屋承租方拖欠租金是否違反租房合同拖欠房租屬于違反合同約定的行為，按照民法典的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導(dǎo)致租房協(xié)議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、房屋承租方拖欠租金起訴的時效承租人拖欠租金的，出租人在協(xié)商不成的情況下，出租人可以在拖欠租金之日起3年內(nèi)向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。

2024-01-03

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繼續(xù)履行
違反口頭協(xié)議，房東是否可被立案？

房東口頭協(xié)議反悔不算欺詐，但構(gòu)成違約。欺詐是指以使人發(fā)生錯誤認(rèn)識為目的的故意行為?？陬^協(xié)議雖然難以舉證，但只要是出于雙方當(dāng)事人真實意思表示的口頭協(xié)議依然有效?？陬^協(xié)議成立后房東反悔不履行其合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約。房東違反合同該怎么賠償房東違約的，國家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-07-06

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出租期間出售房屋是否違反合同

一、出租期間出售房屋是否違反合同出租期內(nèi)出售房子不是違約。租客可以就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同，買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，房東侵犯租客優(yōu)先購買權(quán)的需要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、房屋出租合同要注意什么房屋出租合同需要注意以下幾點：1．租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋；2．房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居??；3．房東應(yīng)該預(yù)留租客的身份證

2023-09-12

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