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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于公積金貸款是公積金審批還是銀行審批的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。公積金貸款是公積金審批還是銀行審批公積金貸款審批銀行和公積金管理中心都會審批。通常借款人先到受托銀行提交資料，審核合格的，在申請表上簽字，由受托銀行報(bào)住房公積金中心審批，住房公積金中心審查合格，同意放款的，借款人辦理抵押手續(xù)并與受托銀行和住房公積金中心簽訂借款合同，住房公積金中心劃款給受托銀行，受托銀行再把款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)給售房單位。公積金貸款要求及流程事宜公積金貸款所需材料：1．借款人及其配偶的戶口簿；2．借款人及其配偶的居民身份證；3．借款人婚姻狀況證明；4．購房首付款證明；5．銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；6．符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公

擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。一、債權(quán)擔(dān)保表現(xiàn)方式有哪幾種債權(quán)擔(dān)保有以下表現(xiàn)方式：1、存款是指合同當(dāng)事人為履行擔(dān)保合同而提前支付對方一定金額的行為；2、擔(dān)保是指擔(dān)保人和債權(quán)人約定，擔(dān)保人按照約定履行主合同義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為；3、抵押，應(yīng)簽訂書面抵押合同；4、質(zhì)押是指賣方或第三方將財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人使后者享有優(yōu)先受償債權(quán)的權(quán)利；5、留置，是指債權(quán)人留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，直至債務(wù)人欠的債務(wù)全部還清。根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、保證合同無效會產(chǎn)生哪些法

銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：1、如果是因?yàn)閭€人征信問題或者是其他原因銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個購房者就屬于違約行為，需要支付開發(fā)商違約賠償，賠償金額按照合同約定。2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購房人不違約，而開發(fā)商違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，首付款也應(yīng)該全額退還。3、如果是因?yàn)閲艺哒{(diào)整導(dǎo)致銀行貸款不批的問題，這屬于情勢變更，由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因發(fā)生的改變，所以開發(fā)商和購房人的行為都不違約，都不承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)我國的情勢變更原則是民法的一項(xiàng)重要原則，經(jīng)常在民法典中有應(yīng)用。情勢變更就是指在合同訂立后發(fā)生了無法預(yù)料的、非不可抗力的和不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的變化時(shí)導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l【情勢變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無

一、銀行貸款如何進(jìn)行審批1、在銀行受理了貸款申請之后，銀行客戶經(jīng)理會先整理提交的申請資料，然后查詢打印其他附屬資料，撰寫一份送審報(bào)告，然后將報(bào)告和相關(guān)資料一起提交給復(fù)核人員復(fù)核，復(fù)核通過再由經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名，將相關(guān)資料送至分行授信審查部。2、授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。審查主要是看借款人提交的資料是否完整，審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。3、在經(jīng)審查部門負(fù)責(zé)人審核通過之后，還要由分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批。領(lǐng)導(dǎo)審核通過以后，審查部門將出具審批意見通知書。分行客戶經(jīng)理即可持相關(guān)材料前往放款中心申請放款。二、影響銀行貸款的因素有哪些第一、貸款金額大小銀行出于資金風(fēng)險(xiǎn)的考慮，同時(shí)也為了降低壞賬率，銀行在審批貸款時(shí)，特別注意把控貸款額度。貸款數(shù)額越大，其風(fēng)險(xiǎn)就越大。因此，兩個條件差不多的人同時(shí)申請，銀行多半會對申請貸款金額較小的人優(yōu)先放貸。第二、貸

銀行貸款批不下來，買家算違約的。1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照法律的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、民法典合同違約金過高怎么處理根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)

房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購房雙方簽訂了相應(yīng)的購房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購房人的購房資格，而且是為了將其建立在有效的購房合同上。但部分銀行會認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款

一、需要40－50個工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款?！秱€人貸款暫行辦法》第二十九條

銀行的職員在五一一般也是放假的，但自助銀行全天24小時(shí)營業(yè)。勞動節(jié)全體公民放假1天（5月1日）。勞動者在勞動節(jié)休息的，用人單位按勞動合同應(yīng)當(dāng)支付工資；在勞動節(jié)加班的，用人單位應(yīng)支付不低于平時(shí)工資3倍的加班工資。銀行五一放假嗎的法律依據(jù)《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》第二條全體公民放假的節(jié)日：（一）元旦，放假1天（1月1日）；（二）春節(jié)，放假3天（農(nóng)歷正月初一、初二、初三）；（三）清明節(jié)，放假1天（農(nóng)歷清明當(dāng)日）；（四）勞動節(jié)，放假1天（5月1日）；（五）端午節(jié)，放假1天（農(nóng)歷端午當(dāng)日）；（六）中秋節(jié)，放假1天（農(nóng)歷中秋當(dāng)日）；（七）國慶節(jié)，放假3天（10月1日、2日、3日）。《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》： 第二條　全體公民放假的節(jié)日：\n（一）新年，放假1天(1月1日)；\n（二）春節(jié)，放假3天(農(nóng)歷正月初一、初二、初三)；\n（三）清明節(jié)，放假1天(農(nóng)歷清明當(dāng)日)；\n（四）勞動節(jié)，放

房貸審批時(shí)間多長只要購房者將房屋買賣合同和銀行貸款的相關(guān)手續(xù)遞交到銀行，符合銀行的審批程序的話，房貸審批的時(shí)間應(yīng)該在2個月左右，房貸的時(shí)間可以根據(jù)你的貸款金額來確定。房貸多少天能批下來不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經(jīng)歷四個環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，貸款申請獲批后銀行不發(fā)放貸款的，貸款人可以與銀行協(xié)商。協(xié)商不成，無法支付房款的，貸款人可以解除房屋買賣合同?！吨袊嗣胥y行個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)當(dāng)直接向貸款人申請貸款，貸款人應(yīng)當(dāng)自收到貸款申請書和所需資料之日起三周內(nèi)給予正式答復(fù)。經(jīng)審批，貸款人應(yīng)當(dāng)按照貸款通則的有關(guān)規(guī)定向借款人發(fā)放住房貸款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條合同以外的糾紛和損失賠償。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。銀行逾期貸款的后果是什么首先，一般情況下，銀行會在短期貸款到期前一周和中長期貸款到期前一個月向您發(fā)出還本付息通知。如因客觀原因不能按時(shí)還貸，應(yīng)與銀行協(xié)商，然后按提前天數(shù)向銀行申請延期，填寫延期金額和日期，并報(bào)

不管是銀行還是正規(guī)的網(wǎng)貸平臺，它們始終秉持著一點(diǎn)，就是用戶的個人信用問題。如果你信用很差，有過逾期不良記錄，但是網(wǎng)貸平臺還是給你下款的話，那你就要小心了，一些對貸款者要求特別低的最好不要申請，要知道沒有一個平臺愿意把錢借給一個資質(zhì)不過關(guān)的人的，這樣的平臺肯定是不正規(guī)的。一般來說，正規(guī)靠譜的網(wǎng)貸平臺都會選擇一些資質(zhì)好的用戶，畢竟你選擇貸款平臺的時(shí)候，它們也在選擇你。銀行對中小型企業(yè)貸款要求有哪些申請條件1、符合國家的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)政策，不屬于高污染、高耗能的小企業(yè)；2、企業(yè)在各家商業(yè)銀行信譽(yù)狀況良好，沒有不良信用記錄；3、具有工商行政管理部門核準(zhǔn)登記，且年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，持有人民銀行核發(fā)并正常年檢的貸款卡；4、有必要的組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營管理制度和財(cái)務(wù)管理制度，有固定依據(jù)和經(jīng)營場所，合法經(jīng)營，產(chǎn)品有市場、有效益；5、具備履行合同、償還債務(wù)的能力，還款意愿良好，無不良信用記錄，信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分類為正常類

1、信用記錄不良：銀行在審批貸款時(shí)會查看借款人的信用記錄，如果借款人的個人信用記錄不良，如逾期、欠款等，銀行有可能會拒絕貸款申請。2、還款能力不足：銀行會對借款人的還款能力進(jìn)行評估，如果借款人的收入穩(wěn)定性、月支出等因素導(dǎo)致還款能力不足，銀行可能會認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高，從而拒絕貸款申請。3、房產(chǎn)抵押價(jià)值不足：銀行在審批貸款時(shí)會對購房者的房產(chǎn)進(jìn)行評估，如果房產(chǎn)的抵押價(jià)值不足以支持借款金額，銀行可能會認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高，從而拒絕貸款申請。4、貸款申請材料不齊全或不真實(shí)：銀行審批貸款時(shí)需要借款人提供一系列的貸款申請材料，如個人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。如果這些材料不齊全或存在不真實(shí)的情況，銀行有可能會拒絕貸款申請。5、其他因素：除了以上幾點(diǎn)外，還有一些其他因素也可能導(dǎo)致銀行房貸審批不通過，如借款人年齡限制、銀行內(nèi)部政策調(diào)整等。房貸審批通過后多久能放款房貸審批通過后，銀行通常會在1－3個工作日內(nèi)完成放款。如

一、不動產(chǎn)證抵押貸款證放銀行嗎法律對于不動產(chǎn)權(quán)證是否抵押在銀行沒有明確規(guī)定，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，一般抵押和不抵押兩種情況都有。有些銀行要求購房人把產(chǎn)權(quán)證押在銀行，銀行的思路是購房者借了銀行的錢，銀行也把房產(chǎn)證作為抵押物的一部分予以扣留，但銀行會給你按揭合同、房產(chǎn)證復(fù)印件（蓋紅章）、還有一份買賣合同、以及你買房交稅的稅票，以方便購房者辦理相關(guān)涉房事務(wù)。在辦理抵押登記的時(shí)候，房地部門會在購房人的房產(chǎn)證附注上注明：已與某年某月某日抵押給某銀行，貸款金額多少。辦理完畢抵押登記后，房地部門會出一個他項(xiàng)權(quán)證，這個是證明銀行抵押權(quán)的，會留給銀行，而房產(chǎn)證原件會交還購房者自己保管。在銀行實(shí)務(wù)中，有些銀行出于謹(jǐn)慎性原則，最終是否扣留房產(chǎn)證要視客戶的信用情況和風(fēng)險(xiǎn)度而定，特別針對“二套房“，某些銀行因考慮到銀行風(fēng)險(xiǎn)，大多需要扣留房產(chǎn)證，抵押房產(chǎn)證的原因是擔(dān)心把房產(chǎn)證留在貸款人手中時(shí)，貸款人可

一、銀行房貸審批多久通過銀行房貸審批一般2-3個星期會出是否通過的通知，房貸分為純商業(yè)貸款和公積金的貸款（包括純公積金貸款以及組合貸款），一般純商業(yè)貸款比公積金貸款審批快一點(diǎn)。如果辦房貸時(shí)碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙期或者放款額度緊張，那可能審批、放款都會有所延遲，可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。二、銀行房貸審批流程銀行房貸審批流程如下：1.銀行在受理了貸款申請以后，銀行的客戶經(jīng)理會整理申請人提供的資料，然后撰寫一份送審報(bào)告，并將申請資料提交給復(fù)核人員復(fù)核，經(jīng)過經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名之后，再交給分行授信審查部。2.授信審查部收到機(jī)構(gòu)提交的材料后，將會根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行審查，如果申請人的資料有漏缺，將讓經(jīng)營機(jī)構(gòu)補(bǔ)充材料。3.經(jīng)過授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，將會提交給分行分管的領(lǐng)到進(jìn)行審核，如果分管領(lǐng)導(dǎo)審批通過了，審查部門會出具審批意見通知書。三、房貸辦理?xiàng)l件