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地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是最為重要的條件.《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。一、沒(méi)有五證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)1、騙取定(訂)金不法開(kāi)發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢(qián)財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤(pán)一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源、好戶型，就得先交定金、訂金

所謂的五證，具體指的是1、《國(guó)有土地使用證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中：《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。“五證”應(yīng)該怎么看待?一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一

一、開(kāi)發(fā)商五證齊全是哪五證開(kāi)發(fā)商五證齊全是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷售商品房時(shí)，五證并不齊全，但由于價(jià)格較低，很多購(gòu)房者都會(huì)忽視查看五證。要知道沒(méi)有五證，即使你買了房也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以簽合同時(shí)一定要看五證。二、購(gòu)買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買五證不全的房子有如下風(fēng)險(xiǎn)：1.房產(chǎn)證很長(zhǎng)時(shí)間或根本辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī)；而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。2.房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障3.開(kāi)發(fā)商騙取定金4.難以借到房屋貸款一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位。5.

最近我想購(gòu)買一套商品房，但是又很擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)證能否及時(shí)拿到。我想咨詢一下是否五證齊全、合法的商品房只要付了款取得鑰匙入住就理所當(dāng)然獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)并擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證？王女士先來(lái)介紹一下有關(guān)城市房屋權(quán)屬的一些相關(guān)知識(shí)。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實(shí)行登記?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋的所有權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)力以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，登記是房地產(chǎn)行業(yè)商品進(jìn)入流通領(lǐng)域而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)。其次，必須到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。其他任何單位和個(gè)

目前，湖北省黃岡市、陜西省銅川市居民裝修房屋已經(jīng)可以提取住房公積金，而太原市居民裝修房屋只能使用住房公積金貸款，如果是大修房屋則可以提取住房公積金。辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)呢?記者進(jìn)行了一番體驗(yàn)。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部基本完成了《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的修訂工作，并形成修訂草案稿?！稐l例》修訂草案稿對(duì)住房公積金用途方面的規(guī)定更加多元化，其提取使用范圍有望進(jìn)一步放寬。3月16日，生活晨報(bào)記者了解到，目前，湖北省黃岡市、陜西省銅川市居民裝修房屋已經(jīng)可以提取住房公積金。但是，太原市居民裝修房屋只能使用住房公積金貸款。據(jù)了解，只有大修房屋才可以提取住房公積金，而裝修不屬于大修。那么辦理公積金貸款需要哪些手續(xù)呢?記者進(jìn)行了一番體驗(yàn)。記者體驗(yàn)公積金貸款裝修最高可貸款40萬(wàn)3月16日，記者來(lái)到太原市住房公積金管理中心。當(dāng)記者提到使用公積金裝修房屋時(shí)，工作人員明確表示，裝修房屋不能直接

一、商品房五證不齊全是否可以購(gòu)買很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購(gòu)房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺(jué)得別人買了沒(méi)有銷售許可證的房子也沒(méi)什么問(wèn)題，等開(kāi)發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無(wú)證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買?其實(shí)對(duì)于五證不全的房子其價(jià)格必然比較優(yōu)惠，購(gòu)買后只是有一定的風(fēng)險(xiǎn)和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會(huì)遭遇開(kāi)發(fā)商再次出售的情形，但是如果開(kāi)發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購(gòu)買的。二、買五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來(lái)了。另外，如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許

購(gòu)買新建住房時(shí)所需具備的“五證”，是指以下幾個(gè)重要法律文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證。而所謂的“兩書(shū)一表”，則代表購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商提供兩項(xiàng)重要證明文件：即房屋質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明，及建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施

兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過(guò)其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。因此，房改房可以貸款。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。相關(guān)知識(shí)延伸：房屋抵押貸款的條件有哪些(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;用

如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢(qián)，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。五證齊全的開(kāi)發(fā)商跑了，房子到底歸誰(shuí)五證齊的開(kāi)發(fā)商跑了，房子歸購(gòu)房者，購(gòu)房者是支付了房款的，所以開(kāi)發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購(gòu)房者的。買了五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五

所謂的“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，不過(guò)你重點(diǎn)查看對(duì)象是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，這兩個(gè)證件合法了大體就沒(méi)問(wèn)題，在廣州，商品預(yù)售證可以查看陽(yáng)光家緣網(wǎng)站進(jìn)行查詢，或者直接讓銷售人員出示。另外查看“五證”記住一定要看原件哦，不要被銷售的各種理由搪塞過(guò)去。五證合一的意思是哪五證五證分別是工商行政管理局頒發(fā)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)局頒發(fā)的稅務(wù)登記證、質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證，人力社會(huì)保障局頒發(fā)的社會(huì)保險(xiǎn)登記證和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒發(fā)的統(tǒng)計(jì)登記證。2014年6月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)文推行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證“三證合一”，2015年7月1日，浙江省率先實(shí)行五證合一，2016年10月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣實(shí)施，五證合一，一照一碼登記制度。五證合一是在三證合一的基礎(chǔ)上，整合社會(huì)

一、二手房貸款是不是要把房產(chǎn)證抵押給銀行二手房貸款后房產(chǎn)證要抵押在銀行。如果你是通過(guò)商業(yè)貸款的方式，購(gòu)買的二手房，那么申請(qǐng)了買房貸款，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，等你還完貸款之后，辦理結(jié)清證明，再辦理解除抵押的手續(xù)，才能拿到你的房產(chǎn)證。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。買房貸款是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。二、房產(chǎn)證抵押貸款利率多少首先國(guó)家基準(zhǔn)利率是4.35%，但是每個(gè)地方的利率都是不一樣啊，還有要看你資質(zhì)的優(yōu)質(zhì)情況，還有就是信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)（一）房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1、身份證；2、婚姻證明；3、房產(chǎn)證（大紅本）；4、收

貸款買房房屋要求的五證是必須齊全的；房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。一、貸款買房子需要什么手續(xù)？1、開(kāi)發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，五證為國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一、商品房五證不全怎么辦商品房五證不齊的情況下，應(yīng)及時(shí)予以辦理，因?yàn)樽C件不齊全的，不可以無(wú)法辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。二、開(kāi)發(fā)商的五證是指什么開(kāi)發(fā)商售房必須先辦證。開(kāi)發(fā)商的五證包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。其中建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。五證齊全的開(kāi)發(fā)商才有售房的權(quán)利。三、什么是房產(chǎn)五證房產(chǎn)的五證是指土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售

般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任!開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決1、協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)