房改房兩證齊全能不能貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 16:03:00
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兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。
因此，房改房可以貸款。
已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
相關(guān)知識延伸：房屋抵押貸款的條件有哪些
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
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律師事務(wù)所來電顯示：上個星期，我在長沙市婦幼保健院旁的自由.com樓盤買了一套二手房，當(dāng)時交了一萬元的押金，而當(dāng)時房主只給了房產(chǎn)證，沒有國土證。我咨詢了國土局的工作人員，他說房子買賣必須要兩證齊全，找到房主，房主說他也沒有國土證。沒有兩證的房子我不想要了，于是要房主退押金，但是房主不愿意，請問我該怎么辦?向先生湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒回復(fù)：城市房屋權(quán)屬證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，在買賣過程中購買人都是應(yīng)當(dāng)注意的，實踐中，購房人對僅有房屋產(chǎn)權(quán)證沒有國有土地使用證的房屋，一般都會比較謹(jǐn)慎小心，在購買此類房屋前都會調(diào)查了解房屋土地使用證的真實情況，因為將房屋所屬土地使用權(quán)證抵押給第三方進(jìn)行借款的情形也經(jīng)常存在，這樣的房屋可能會給購房人帶來不必要糾紛的風(fēng)險。就本案來說，所涉房屋如果沒有國有土地使用證，也就是說該房屋存在瑕疵，出賣人又不能提供讓購房人不具糾紛風(fēng)險的證明或理由，則購房人完全有權(quán)要求退還2023-04-22451人看過 -
如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險很大，建議謹(jǐn)慎購買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購房者，購房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五2023-08-16436人看過 -
一、貸款房產(chǎn)證能改名字嗎還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒有拿證，想變更成你的名字只有買賣過戶一條路！就是說需要你男人以買賣形式過戶給你，劃不來的。因為沒有滿五年，所以要繳納20%的個稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈與手續(xù)，也很簡單便宜。你老公公的房子，如果想贈與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。二、房產(chǎn)證是什么辭職即辭去職務(wù)，是勞動者向用人單位提出解除勞動合同或勞動關(guān)系的行為。辭職一般有三種情形：一是依法立即解除勞動關(guān)系，如用人單位對職工有暴力或威脅行為強(qiáng)迫其勞動、不按合同約定支付工資等，職工可以隨時向用人單位提出解除勞動合同的要求；二是根據(jù)職工自己的選擇，提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動合同；三是向用2023-05-0969人看過 -
房產(chǎn)證1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。2023-06-18446人看過
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法律綜合知識據(jù)了解，為了確保房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定與規(guī)范，銀行僅為持有合法五證的開發(fā)商提供住房按揭貸款業(yè)務(wù)。因此，對于那些證件不完備的房產(chǎn)，進(jìn)行融資貸款是極為困難甚至無法實現(xiàn)的。我們在此特別提醒大家，購買五證不全的房屋存在極大的潛在風(fēng)險，因此盡量避免選購此類房產(chǎn)。在一手房購房過程中，只有當(dāng)開發(fā)商取得了預(yù)售許可證后，方可辦理相應(yīng)的融資貸款手續(xù)。然而值得注意的是，預(yù)售證件的核發(fā)要求嚴(yán)格，不僅需要開發(fā)商具備充分的五證資質(zhì)，同時還需滿足房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成這個條件。這種規(guī)定旨在保障廣大購房者的權(quán)益和利益。通常情況下，各大開發(fā)商都會與特定的銀行建立長期的合作關(guān)系，如有貸款需求，可向開發(fā)商方面進(jìn)行詳細(xì)咨詢。《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的2024-08-0583人看過 -
房產(chǎn)證拿房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)：1．必須把房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)的，根據(jù)每一個月按時給銀行還貸就可以。2．把金融機(jī)構(gòu)必須的材料齊備。3．公會在貸款人遞交材料之后開展相對應(yīng)的核查。4．假如材料不正確或是不齊備，會規(guī)定貸款人再次遞交。沒有辦房產(chǎn)證的房子可以抵押貸款嗎我們可以最先確定的是，如果我們的房子沒有房產(chǎn)證是沒辦法進(jìn)行抵押貸款的，因為房產(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。也就是說即使是全款房，在沒有房產(chǎn)證的條件下，同時也不具有房子的合法憑據(jù)，也就沒有輕松處置的權(quán)力。當(dāng)然，如果想要抵押貸款除了房產(chǎn)證以外，還必須擁有土地證。只有在雙證齊全的房產(chǎn)，才能夠達(dá)到抵押貸款的基本條件，不過也有的銀行對土地證沒有強(qiáng)制要求。雖然在沒有房產(chǎn)證的情況下，盡管不能用于抵押貸款，但如果是按揭中的房產(chǎn)，則可以通過墊資贖樓的方式，先拿到房產(chǎn)證，然后再按照全款房抵押的方式申請貸款?！吨腥A人民共和國民法典》2023-07-04499人看過 -
法律綜合知識若房產(chǎn)未能具備齊全五證便無法獲得銀行貸款批準(zhǔn)，這是因為未持有完整五證的房產(chǎn)，其簽署的購房合同時未能受到法律保護(hù)。即便購房者和出售方已經(jīng)成功簽署了相關(guān)購房協(xié)議，但是由于五證不全的問題，該類合同并未得到法律認(rèn)可與保護(hù)。銀行在辦理房屋抵押貸款時，只會依據(jù)合法有效的購房合同來執(zhí)行。銀行之所以愿意為購房者提供抵押貸款服務(wù)，不僅僅是基于對購房者購買資格的審查，更重要的是需要有合法有效的購房合同作為基礎(chǔ)。然而，部分銀行也會根據(jù)項目的風(fēng)險程度以及開發(fā)商的實際實力進(jìn)行綜合評估，在某些特殊情況下，如五證不全的情況下，也可能會給予貸款支持。然而，對于五證不全的房產(chǎn)，通常情況下是不被允許申請貸款的?！顿J款買房政策》第一條購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備百分之三十的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備百分之六十的首付款才能申請到銀行住房貸。2024-08-1488人看過 -
房產(chǎn)證1、如果五證齊全，是否可以申請房屋產(chǎn)權(quán)證？是的，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但在一些地方，房屋產(chǎn)權(quán)證可以由房管部門和土地管理部門出具。即使買受人已經(jīng)支付了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房屋仍然不屬于買受人?！薄冻擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬并行使占有、使用權(quán)的唯一合法憑證，住房的收入和處置。”《北京市房屋交易管理暫行規(guī)定》還明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，購房人取得房屋所有權(quán)。辦理房產(chǎn)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。二是房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理過程。首先，購房者要考察開發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全。2。房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、2023-03-21360人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)最近我想購買一套商品房，但是又很擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)證能否及時拿到。我想咨詢一下是否五證齊全、合法的商品房只要付了款取得鑰匙入住就理所當(dāng)然獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)并擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證？王女士先來介紹一下有關(guān)城市房屋權(quán)屬的一些相關(guān)知識。首先，城市房屋權(quán)屬，必須依法實行登記。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋的所有權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)力以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，登記是房地產(chǎn)行業(yè)商品進(jìn)入流通領(lǐng)域而進(jìn)行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)。其次，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。其他任何單位和個2023-06-1056人看過 -
房產(chǎn)證這種情況屬于開發(fā)商違約，可以向人民法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。要求開發(fā)商支付違約金。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。一、如何處理開發(fā)商違約對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括：要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施、繼續(xù)履行合同、賠償損失等。除此以外，也可以解除合同。具體如何處理，應(yīng)根據(jù)實際情況確定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、民法典簽了購房合同不想買了怎么辦根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因購房者違約，比如不想2023-03-29395人看過 -
配套設(shè)施并不見得所有的成年人都知道買房是一件不能夠急功近利的事情，當(dāng)然最根本的是需要解決房款的問題，可如果在買房的時候卻沒有審核開發(fā)商相關(guān)證件的這樣一種概念，那有可能到最后是徒勞無功，甚至惹得一身官司和糾紛。絕大多數(shù)的人都知道買房的時候需要審核五個必備證件，可能在審核完畢后還有一定的隱憂，在我國買房子五證齊全能買嗎?在我國買房子五證齊全能買嗎?房子五證全，可以購買，購房者與之簽訂購房合同，則風(fēng)險性較小。(一)國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另2023-06-02289人看過 -
法律綜合知識一、能網(wǎng)簽備案的房子五證齊全嗎？能夠網(wǎng)簽備案表示該房五證齊全。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產(chǎn)開發(fā)商必須“五證”齊全，才能在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，并進(jìn)行網(wǎng)簽。二、網(wǎng)簽的作用有哪些？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)2024-04-03392人看過
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貸款買房房屋要求的五證是必須齊全的；房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一、貸款買房子需要什么手續(xù)？1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證2023-02-11403人看過 -
一、房產(chǎn)證貸款沒還清能改名嗎可以更名，具體流程：1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2.辦理所需要的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。3.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;4.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。二、房產(chǎn)證是什么房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)2023-05-09431人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補(bǔ)足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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兩證齊全的房改房能買嗎？會不會影響拆遷補(bǔ)償，江蘇在線咨詢 2022-10-06補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。這里還要分兩種情況：1、還在別人名下，未過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以 -
齊齊哈爾市的棚戶區(qū)改造房能貸款嗎香港在線咨詢 2023-09-041、首先，抵押貸款房產(chǎn)條件：需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。 2、必須滿足以下條件: （1）同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。 （2）不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物； （3）已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況； （4）具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在 -
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齊齊哈爾市的棚改房現(xiàn)在有不動產(chǎn)權(quán)證能銀行抵押貸款嗎浙江在線咨詢 2022-11-101、首先，抵押貸款房產(chǎn)條件：需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。 2、必須滿足以下條件: （1）同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。 （2）不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物； （3）已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況； （4）具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在
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為什么不能買五證齊全的房子？浙江在線咨詢 2021-11-22五證不全的房子不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且簽訂的預(yù)售合同也無效。 當(dāng)前我國的商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同； 不能再在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同。這時，如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。 沒有五證，就看不到房子的性質(zhì)。許多開發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。ＬＯＦＴ、ＳＯＨＯ等形式的房子都是商業(yè)用地，不僅使用壽命短，而且商業(yè)水電費(fèi)用高，契稅也高。 開發(fā)商沒有五
