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從買賣雙方達(dá)成交易意向開始，到最后賣方收到尾款為止，這個(gè)過程最快小半月，最慢可能達(dá)到小半年甚至更長。理論上，買方選擇全款購房，賣方可以最快拿到尾款。當(dāng)然，交易過程中的小波折可能拖慢收款進(jìn)程。下面針對以上兩點(diǎn)，教你如何最快拿到尾款。一、選擇哪種付款方式，最快拿尾款？從目前的交易流程來看，全款最快拿尾款。買方付款方式從面簽到批貸耗時(shí)排序：全款

賣房如約定買方全款支付，一般過戶后15個(gè)工作日內(nèi)能拿到全款，全款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過戶后15個(gè)工作日；賣房如約定買方分期支付，則根據(jù)貸款合同上的約定時(shí)間進(jìn)行付款，貸款進(jìn)行資金監(jiān)管的時(shí)間為過戶后22個(gè)工作日。非產(chǎn)權(quán)人能否賣房非產(chǎn)權(quán)人能否賣房非產(chǎn)權(quán)人能否賣房一般的講，非產(chǎn)權(quán)人，包括承租人、代管人、無因管理人、未來的繼承人、近親屬、代理人、上級(jí)組織等，能否出賣房屋，要看具體情況。如果非產(chǎn)權(quán)人沒有產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)，就不能出賣房屋。對于非產(chǎn)權(quán)人出賣房屋的行為，通常分為以下幾種情況，區(qū)別對待：一、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項(xiàng)權(quán)限，如，將未經(jīng)批準(zhǔn)出賣的房屋附屬物賣出；行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項(xiàng)權(quán)限；行使條件未成就的某項(xiàng)附延緩條件的權(quán)限；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣等等，這些都構(gòu)成不當(dāng)行為

結(jié)婚登記需要下列證件：1、戶口本、身份證；2、本人無配偶，對方無直系血親及三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系簽字聲明；3、當(dāng)事人必須提交3張2寸單人近期合影?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查結(jié)婚登記當(dāng)事人出具的證明材料，并詢問有關(guān)情況。當(dāng)事人符合結(jié)婚條件的，應(yīng)當(dāng)發(fā)給結(jié)婚證；當(dāng)事人不符合結(jié)婚條件的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說明理由。內(nèi)地居民辦理結(jié)婚登記應(yīng)當(dāng)提交哪些證件內(nèi)地居民辦理結(jié)婚登記應(yīng)當(dāng)提交本人的常住戶口簿和居民身份證。居民身份證與常住戶口簿上的姓名、性別、出生日期應(yīng)當(dāng)一致；不一致的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先到公安戶籍管理部門更正。居民身份證或者常住戶口簿丟失，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先到公安戶籍管理部門補(bǔ)辦證件?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十七條結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。

購房者在購買商品房，尤其是購買期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否五證俱全。五證分別是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。(一)國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開發(fā)；對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》，開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證

面對6倍于戶籍人口的外來人口，計(jì)生工作如何做？惠環(huán)街道辦通過制定《流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理出租屋房東責(zé)任制》，使轄區(qū)14630間出租房屋，8000多名外來育齡婦女已納入“同管理”范疇。近年來，近10萬外來流動(dòng)人口流入惠環(huán)，是戶籍人口的6倍之多。根據(jù)責(zé)任制，出租房屋時(shí)必須先報(bào)告村（居）委會(huì)，簽訂《計(jì)劃生育房東責(zé)任書》，流動(dòng)人口入住時(shí)必須查驗(yàn)身份證、暫住證、《計(jì)劃生育服務(wù)證》或《流動(dòng)人口婚育證明》，三證齊全方可入住。另外，在每個(gè)出租屋門口掛上一個(gè)“責(zé)任制”門牌；領(lǐng)取一張《房屋出租許可證》；房東與租房者簽訂一份《計(jì)劃生育合同書》。目前，轄區(qū)14630間出租房屋，8000多名外來育齡婦女已納入“同管理”范疇，轄區(qū)流動(dòng)人口持證率達(dá)到90％以上。此外，街道對計(jì)劃生育家庭實(shí)行“一幫一”掛鉤幫扶政策，開展“手拉手”活動(dòng)。黃婉玲一家是外來計(jì)劃生育家庭，幾年來，街道、社區(qū)兩級(jí)工作人員累計(jì)資助8000多元，解決其生

房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進(jìn)行買賣，房屋交易沒有時(shí)間限制。對于商品房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，法律并沒有作出相應(yīng)的規(guī)定。房產(chǎn)證下來后，房屋所有人取得了房屋完整產(chǎn)權(quán)的，就可以交易房屋，但有些地區(qū)采取售措施的，如房產(chǎn)證過五年才能交易的，就需要遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)買方如果是一次性付款，此步驟就不需要了。4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等

貸款還完如何拿回房產(chǎn)證，怎么取回自己的房產(chǎn)證由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行。從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來之后，開發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系了。取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購房者何時(shí)去辦理相

一、貸款賣房房產(chǎn)證由誰拿貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。具體有以下幾種情況：1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中檢查、檢查、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條的規(guī)定，人民法院可以檢查被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家庭生活所需的住宅，但不得拍賣、出售或償還債務(wù)。這所房子不是賈某、林某及其贍養(yǎng)家庭生活所需的居住房子。該房屋面積達(dá)300平300平方米，賈某的家人住在這所房子里，那所房子的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我國現(xiàn)在城鄉(xiāng)人均30平方米左右的住宅面積，賈某的家人多年沒有住在這所房子里。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中的檢查、檢查、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條，對于超過被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家庭生活所需的住宅，法院根據(jù)被執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家庭最低生活標(biāo)準(zhǔn)所需的住宅后，可以執(zhí)行。因此，賈某家的這所住宅可以拍賣，賣掉以償還債務(wù)。法院拍賣房產(chǎn)過戶流程現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍

收樓時(shí)所需攜帶的資料：1、業(yè)主本人親臨現(xiàn)場收樓，請攜帶交房通知書；業(yè)主身份證或其他有效身份證明；《某某市商品房買賣契約》；已支付房款的收據(jù)；應(yīng)備款項(xiàng)。2、如委托他人代理收樓，收樓時(shí)除攜帶上述物件外，還應(yīng)提供：授權(quán)委托書；代理人有效身份證明。交房的流程有以下：1、請按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行

房產(chǎn)證三天就能拿到證。過戶完成后三個(gè)工作日拿新房產(chǎn)證。買賣雙方一起到房管局申請房產(chǎn)過戶，房管局審查資料成功受理后七個(gè)工作日，買賣雙方可持受理回執(zhí)到房管局領(lǐng)稅單交稅，交稅后把稅票送回房管局審查通過后，房管局會(huì)打正式的受理回執(zhí)，房產(chǎn)過戶完成。三個(gè)工作日后，買方即可持受理回執(zhí)拿到新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的用途：1、能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承；2、可以進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)龋?、證明依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利；4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否

1、安置房買賣后，拿到房產(chǎn)證就可過戶。目前政策對安置房沒過戶限制，因安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇，而不是福利房。2、集體土地屬單位性質(zhì)，土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易，肯定沒產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證，一樣可自由交易。3、產(chǎn)權(quán)房受國家法律保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。4、安置房不是集體土地，是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為，安置房的來源是開發(fā)商，集體土地的情況少。5、居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過戶，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一、商品房和安置房區(qū)別安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。3、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售?！痉梢罁?jù)】《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

一、交房兩年才能夠拿房產(chǎn)證嗎1、國家沒有規(guī)定交房兩年才能拿房產(chǎn)證。住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；住房已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是自合同訂立之日起90日內(nèi)；手續(xù)齊全辦理房產(chǎn)證的，一般15-30個(gè)工作日即可。2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、沒有房產(chǎn)證會(huì)怎樣如果房子沒有房產(chǎn)證書的話，也就是沒有在房管局的相關(guān)系統(tǒng)中有任何記錄，并且房產(chǎn)交易過

1、如果五證齊全，是否可以申請房屋產(chǎn)權(quán)證？是的，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。但在一些地方，房屋產(chǎn)權(quán)證可以由房管部門和土地管理部門出具。即使買受人已經(jīng)支付了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義上講，房屋仍然不屬于買受人?！薄冻擎?zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬并行使占有、使用權(quán)的唯一合法憑證，住房的收入和處置。”《北京市房屋交易管理暫行規(guī)定》還明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，購房人取得房屋所有權(quán)。辦理房產(chǎn)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。二是房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理過程。首先，購房者要考察開發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全。2。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、