三證一書一表不齊全能交房么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-19 09:02:59
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沒有三證一表一書是不可以交房的。
沒有三證一表一書的建筑屬于違法建筑，國(guó)家有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)行拆遷。交房三證一書一證具體是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。
交房注意事項(xiàng)：
1、交房時(shí)候一定要查看房屋里面的水電氣設(shè)備質(zhì)量是不是合格，開發(fā)商告知業(yè)主收房的時(shí)候必須要提供入住的通知單，只有拿到了通知單才說明可以收房。
2、通常在業(yè)主拿到鑰匙之前，還需要繳納一些費(fèi)用，像是物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、契稅以及其余的費(fèi)用等等，雖然需要繳納這些費(fèi)用，但是在購(gòu)房合同里面并沒有說一定要繳納，假如開發(fā)商因?yàn)槲覀儾焕U納費(fèi)用而不交房的話也是違約的，我們可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定選擇退房。
3、不收房的話也不算違約，有些合同里面寫著不收房，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，這是無(wú)效的，業(yè)主不收房不需要承擔(dān)任何違約的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第七十條
違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十一條
建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強(qiáng)令職工冒險(xiǎn)作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十二條
建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十三條
建筑設(shè)計(jì)單位不按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造成工程質(zhì)量事故的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條
建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條
建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
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本文介紹了購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房問題。根據(jù)購(gòu)房合同中的約定條款，如果開發(fā)商未能在合法期限內(nèi)交房，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。如果合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。在催告開發(fā)商交房3個(gè)月后，若開發(fā)商還是無(wú)理由延期，購(gòu)房者可以要求解除合同并賠償損失。在合同規(guī)定的交房日期到達(dá)后,向開發(fā)商發(fā)送房屋催交通知書。如果在接下來的三個(gè)月內(nèi),開發(fā)商未能在合法期限內(nèi)交房,您有權(quán)要求退房。在法律上，如遇到延期交房問題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過了3個(gè)月開發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。 購(gòu) 房 合 同 中 的 解2023-09-12419人看過 -
房改房兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。因此，房改房可以貸款。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。相關(guān)知識(shí)延伸：房屋抵押貸款的條件有哪些(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;用2023-05-01177人看過 -
銀行貸款1、買房堅(jiān)持先驗(yàn)房在合同中對(duì)于面積等大問題規(guī)定已經(jīng)較為明確的前提下，業(yè)主應(yīng)將精力放在一些細(xì)節(jié)上。比如，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題等。一旦在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、查看五證、兩書要求開發(fā)商出具五證二書，是驗(yàn)房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量2023-03-2766人看過 -
法律綜合知識(shí)一、全款買房一般什么時(shí)候交齊首付1．一般來說，購(gòu)房者在選定房源并與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)買意向后，會(huì)簽訂一份認(rèn)購(gòu)書或預(yù)訂協(xié)議。在此之后的一個(gè)星期到一個(gè)月之間，購(gòu)房者需要按照協(xié)議約定交齊首付款項(xiàng)。2．具體時(shí)間可能因開發(fā)商政策、購(gòu)房者個(gè)人情況等因素有所差異。全款買房的優(yōu)勢(shì)在于無(wú)需貸款，購(gòu)房者可以一次性付清房款，從而避免了銀行貸款的繁瑣手續(xù)和利息支出。二、買房交首付要注意什么在買房交首付的過程中購(gòu)房者需要注意以下幾個(gè)方面：1．開發(fā)商資質(zhì)審查：務(wù)必確認(rèn)開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，這是確保房源合法、能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。也要關(guān)注所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2．合同文本使用：應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并逐條逐項(xiàng)填寫清楚，確保合同條款明確、無(wú)遺漏。3．合同條款審查：注意合同條款中雙方權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等性，避免簽訂對(duì)購(gòu)房者不利的“霸王條款”。同時(shí)，要特別關(guān)注面積確認(rèn)、面積差異處理、付款方式2024-08-1089人看過
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法律綜合知識(shí)1．房子應(yīng)該有《國(guó)有土地使用證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；5．《商品房預(yù)售許可證》。五個(gè)證書。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2024-04-24269人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚證手續(xù)齊全一個(gè)人能辦嗎離婚證手續(xù)齊全一個(gè)人不能辦，必須男女雙方共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記；如果是訴訟離婚的，可以一個(gè)人辦理離婚手續(xù)，一般到被告方住所地的人民法院起訴，不過訴訟離婚的一般是不需要申請(qǐng)領(lǐng)取離婚證的。二、離婚證的辦理機(jī)構(gòu)針對(duì)不同的當(dāng)事人，離婚證的辦理機(jī)構(gòu)也不同，有如下情況：1．內(nèi)地居民。應(yīng)共同到一方常住戶口所在地的區(qū)、縣民政局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府婚姻登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，遞交材料，辦理離婚手續(xù)。如果一方當(dāng)事人的戶籍所在地與現(xiàn)住所地不一致的，仍到一方戶籍所在地辦理協(xié)議離婚手續(xù)。夫妻雙方到任何一方常住戶口所在地辦理離婚手續(xù)即可。2．現(xiàn)役軍人?，F(xiàn)役軍人辦理離婚登記的機(jī)關(guān)是現(xiàn)役軍人駐所地或者非現(xiàn)役軍人一方常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)。3．服刑人員。辦理離婚登記手續(xù)的機(jī)關(guān)是服刑監(jiān)獄所在地或者另一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)。4．內(nèi)地居民同港澳臺(tái)居民、華僑2023-03-28159人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，需明晰開發(fā)商逾期交付房屋并非違法行為。然而，若開發(fā)商因自身之外的不可抗力因素而致使工期延誤，此類情況通常并不判定為違約事件。其次，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條之規(guī)定，一旦任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。同時(shí)，第五百七十八條亦明確指出，當(dāng)一方當(dāng)事人通過明確表達(dá)或以自身行為表明將無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，另一方可在履行期限屆滿之前向其提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-05369人看過 -
房產(chǎn)證隨著市民法律意識(shí)的提高，在購(gòu)買商品房時(shí)除了考慮位置、戶型、價(jià)格等因素，更加關(guān)注項(xiàng)目是否五證齊全。近日，有市民打來電話咨詢，購(gòu)買了五證齊全的商品房，為什么一直辦不了房產(chǎn)證?記者就此咨詢了石家莊房屋登記交易中心的工作人員。據(jù)介紹，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗(yàn)收、或者開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造2023-06-1068人看過
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死刑罪犯收監(jiān)必須具有“三書一表”，即檢察院的起訴書副本、法院的判決書、執(zhí)行通知書和結(jié)案登記表，否則不予收監(jiān)。一、法院判決逮捕就是收監(jiān)嗎？法院批捕人一般被羈押在看守所，只有判決以后才能將有罪的罪犯收監(jiān)。犯罪嫌疑人被批捕后不需要收監(jiān)，而且司法機(jī)關(guān)也沒有權(quán)利將被批捕的犯罪嫌疑人直接押到監(jiān)獄當(dāng)中去服刑，因?yàn)榕斗缸锵右扇瞬淮碇渚鸵欢ㄊ怯凶锏?，有些?zhēng)議性較大的刑事案件，在人民檢察院批捕之后仍然做出了不起訴的這種決定，收監(jiān)是針對(duì)罪犯的。二、死刑緩期執(zhí)行中的限制減刑如何還審理根據(jù)《刑事訴訟法》第213條以及最高人民法院《解釋》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)于被判處死刑緩期二年執(zhí)行的罪犯，交付執(zhí)行的人民法院(第一審人民法院)應(yīng)當(dāng)將判決書、裁定書、人民檢察院的起訴書副本、自訴狀復(fù)印件、人民法院的執(zhí)行通知書、結(jié)案登記表及時(shí)送達(dá)看守所，由公安機(jī)關(guān)將罪犯交付監(jiān)獄執(zhí)行。公安機(jī)關(guān)接到人民法院的判決書、裁定書、執(zhí)行通知書后，應(yīng)當(dāng)在1個(gè)2023-03-2568人看過 -
收房收房注意事項(xiàng)：收房時(shí)必須查看的文件是三證一書，如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房，且三書一證必須為原件而不是復(fù)印件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房，且三書一證必須為原件而不是復(fù)印件。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文2023-06-04316人看過 -
合同無(wú)效五證不全不能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽建立在五證齊全的基礎(chǔ)上，在這種情況下，開發(fā)商才能到房管局進(jìn)行初始登記的，如果五證不全，房屋無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，同時(shí)不能辦理房產(chǎn)證。所以沒有這五證的房屋就無(wú)法辦理房產(chǎn)證書，對(duì)購(gòu)房者來說是沒有保障的。一、開發(fā)商五證不全簽過合同是否還能退房呢開發(fā)商五證不全簽過合同能退房。開發(fā)商五證不全時(shí)購(gòu)房人不應(yīng)進(jìn)行購(gòu)買，以避免由于證照不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請(qǐng)退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。二、開發(fā)商五證不全怎么辦開發(fā)商五證不全怎么辦?第一，開發(fā)商五證不全，購(gòu)房人不應(yīng)該購(gòu)買。避免將來由于證照不齊給購(gòu)房人帶來的損失。第二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請(qǐng)退房。第三，開發(fā)商不配合的，購(gòu)房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。我們通常所說的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用權(quán)證2023-03-23377人看過 -
房產(chǎn)證這種情況屬于開發(fā)商違約，可以向人民法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。要求開發(fā)商支付違約金。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。一、如何處理開發(fā)商違約對(duì)于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括：要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施、繼續(xù)履行合同、賠償損失等。除此以外，也可以解除合同。具體如何處理，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、民法典簽了購(gòu)房合同不想買了怎么辦根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因購(gòu)房者違約，比如不想2023-03-29395人看過
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房屋驗(yàn)收有很多讀者來電話詢問，拿到入住通知書后該怎么辦？驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意些什么？如何減少與開發(fā)商之間的糾紛？現(xiàn)將驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的情況刊出，以饗讀者。辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、2023-06-04450人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商三證不齊全就通知收房合法嗎對(duì)于開發(fā)商存在的未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的違法行為，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房。依照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按照既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以滿足交付使用要求的商品房交付給購(gòu)房者。若未能如期完成交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨相應(yīng)的違約責(zé)任追究。同時(shí)，由于不可抗力因素或雙方在合同中明確約定的其他原因?qū)е陆桓堆悠跁r(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付使用后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，可向工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出重新核驗(yàn)申請(qǐng)。經(jīng)過核驗(yàn)確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量缺陷的，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房；而對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則必須依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中2024-07-18247人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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三書一證一表必須有才能收房嗎四川在線咨詢 2024-09-25在完成購(gòu)買房產(chǎn)的步驟中，“三書一證一表”成為必不可少的要素。這五個(gè)基本文件分別為《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》與《竣工驗(yàn)收備案表》。若缺少任何一項(xiàng)，便意味著該房屋的質(zhì)量尚未經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門的嚴(yán)格檢驗(yàn)與認(rèn)證，此時(shí)，作為購(gòu)房者，您有權(quán)利選擇拒絕接收此房產(chǎn)。 -
是否需要三書一證一表才能收取房屋？湖南在線咨詢 2024-11-11在購(gòu)買房產(chǎn)的過程中,需要簽訂“三書一證一表”這五個(gè)基本文件。這五個(gè)文件包括《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。如果缺少任何一項(xiàng),就意味著該房屋的質(zhì)量尚未通過國(guó)家相關(guān)部門的嚴(yán)格檢驗(yàn)和認(rèn)證。購(gòu)房者有權(quán)利拒絕接收該房產(chǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條,商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件: 1. 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā) -
交房時(shí)要三書一表是什么遼寧在線咨詢 2022-03-19根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。所以業(yè)主有權(quán)在開發(fā)商交房時(shí)，提出由開發(fā)商提供“三書一證一表”。交房要具備這“三書一證一表”，這是國(guó)家的強(qiáng)制規(guī)定。面對(duì)“三書一證一表”不齊全的情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中，如《 -
一方證件齊全，一方不愿意，能嘛甘肅在線咨詢 2022-10-24建議去法院訴訟離婚，提交感情確已破裂的依據(jù)。煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)A為您解答，如幫到您請(qǐng)給予好評(píng)。 -
商品房交付時(shí)是否需要提供三書一證一表？江西在線咨詢 2024-11-22在房產(chǎn)交付時(shí)，若開發(fā)商未能滿足“三書一證一表”的規(guī)范要求，購(gòu)買方將有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，并向開發(fā)商尋求退款。這個(gè)“三書一證一表”是中華人民共和國(guó)致力于推動(dòng)的建筑工程竣工驗(yàn)收程序的重要組成部分。如果開發(fā)商未能提供完整的資料，那么這可能表明該房屋的質(zhì)量和建造標(biāo)準(zhǔn)未獲得國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。在這種情況下，購(gòu)買方將享有充分的合法權(quán)益，可以拒絕接納該房屋。一旦購(gòu)買方簽署了與房屋接收相關(guān)的文件，即表
