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二手房一房二賣賠償標準

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 17:47:53 223 人看過

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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二手房買賣毀約方一般賠償

二手房買賣毀約方一般賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金；2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十；當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二手房買賣常見的違約情形：1、出賣人將房屋直接賣給第三人：（1）如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同；（2）如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)

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一房二賣二手房抵押有效嗎

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一、二手房買賣合同違約責任1、違約責任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實；違約的行為與損害的事實之間存在的因果關(guān)系；無免責事由。2、違約責任有哪些免責事由：免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。民法典上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力；約定免責事由是指當事人約定的免責條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔違約責任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔違約責任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事

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一房二賣的二手房歸誰所有

（一）如果兩份相同的房地產(chǎn)買賣合同皆未辦理正式登記手續(xù)的話，那么情況將是這樣：在合同有效期內(nèi)，標的房屋尚未交付，此時兩份合同尚屬未實際履行之狀況，因此應依照簽訂在先的那份合同作為判定是否優(yōu)先履行的依據(jù)。換句話說，哪份合同的簽訂時間最早，該方便有權(quán)優(yōu)先取得房屋的所有權(quán)。相應地，也就是誰最先簽訂了這兩份合同中的任意一份，理論上都可享有優(yōu)先購得房產(chǎn)的權(quán)益；（二）同理，倘若兩份相同的房地產(chǎn)買賣合同皆未辦理正式登記手續(xù)，但是其中有一份合同已經(jīng)實際交付了標的房產(chǎn)，即已得到了實際履行。這種實際的履行表達了賣方的真實意愿，并且這種履行方式也完全符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在這種情況下，即使另一方在簽訂合同時落后了一步，但只要已接收到房產(chǎn)的一方能夠提供足夠的證據(jù)證明其確實擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)利，他們也就能夠順利獲得房屋的所有權(quán)，與此前簽訂合同的先后順序無關(guān)；（三）更為復雜的情形在于，兩份合同中有一份已經(jīng)完成

2024-08-23

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要約
二手房屋買賣標準合同

二手房買賣合同中應包括以下基本內(nèi)容：1.當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等。2.標的。同時還應寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費情況。3.價款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點、方式。主要寫明交房時間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤。5.違約責任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。一、簽訂購車合同時注意事項1．車輛信息詳細標明簽訂買車合同時，要明確約定汽車的品牌、汽車標識號

2023-03-09

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二手房買賣中的法律問題（一）一房二賣

二手房買賣中的法律問題案例：李某和張某為夫婦，二人購置一套房產(chǎn)后嫌位置偏遠，決定將其賣掉。2011年2月初，丈夫張某赴外地出差期間，本市的陳某經(jīng)人介紹找到妻子李某，表示愿意買房，最終李某以四十萬價格將該房出售，雙方簽訂了房屋買賣合同，合同約定違約金為房價的百分之十。次日，買主陳某送來5萬元定金，妻子李某將鑰匙交給陳某，陳某隨后即入住該房，但因產(chǎn)權(quán)證被丈夫張某放在單位，妻子李某提出等丈夫出差回來之后再辦理過戶登記手續(xù)。辦完手續(xù)后買主將余款付清。同年7月初，丈夫張某出差回來后，聽說房價已上漲，遂找到買主陳某，要求加價2萬才能辦理過戶登記，陳某不同意，張某便在同年8月10日以42萬的價格將房子賣給了另一個買主王某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。后第二個買主王某找到第一個買主陳某，要求其搬離該房，陳某到法院起訴，告丈夫張某、第二個買房人王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除丈夫張某與第二個買房人王某之間的房

2023-06-13

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一房二賣算不算詐騙一房二賣的賠償怎么算

一、一房二賣算不算詐騙一房二賣的賠償怎么算根據(jù)我國《中華人民共和國刑法》中相關(guān)規(guī)定，如果賣家做出“一房二賣”的行為且同時具備以下三個條件，即可能被認為構(gòu)成詐騙罪：首先，賣家對購房款項有著非法占有之明示動機；其次，購房者自身所產(chǎn)生的認知偏差；最后，賣家實際上已經(jīng)成功獲取到了購房價款。在此需要明確地指出，并非所有的“一房二賣”均可被認為構(gòu)成詐騙犯罪。判斷這類案例是否構(gòu)成詐騙罪的關(guān)鍵在于賣家是否有意圖收取第二份房款。如果賣家是因為其他原因作出這樣的行為，那么通常情況下不能視為詐騙行為進行處罰?！缎谭ā返诙倭鶙l【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房二賣

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二手房中介賣一手房續(xù)

按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能放在中介進行買賣的。福建萬石律師事務(wù)所律師陳宇說，在產(chǎn)權(quán)證出來之前簽訂的購房合同也是無效的，因此到二手中介購買沒有產(chǎn)權(quán)證的一手房，購房者可能會承擔風險。一房多售產(chǎn)權(quán)理不清陳宇說，他有手頭上就有一房多售的個案，思明某房子在產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的時候，有人就將其交給中介買賣，購房者急著要房簽下了合同。緊接著房子又賣給第三手，第三位房主對房子進行了高檔裝修，卻遲遲沒有產(chǎn)權(quán)。而第三位房主是與第二位房主簽的合同，產(chǎn)權(quán)卻在第一位房東手里，至今案件尚未理清。按照相關(guān)規(guī)定，房屋在二手市場流通必須要有房產(chǎn)證。那么，尚無產(chǎn)權(quán)的一手房在二手市場進行買賣是否違規(guī)呢?對此，陳宇說，法律強制規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能進入二手中介買賣，因此，在取得產(chǎn)權(quán)證前簽下的合同是不具法律效應的。假如購房者對房子不滿意要求退房，法院將判維持原狀，購房者可以要求拿回交付的錢款。但是，即使勝訴，要回錢款也很

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二手房市場還能暖多久?據(jù)一些中介機構(gòu)分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價牌，買房人該如何下手?就利用中介倒賣房號，后來這一行為被相關(guān)機構(gòu)制止。但最近，倒賣房號的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園項目概況在線問房樓盤相冊項目戶型比較價格查看周邊樓市地圖楓葉街區(qū)5幢的一個房號，價格3萬元，面積108平方米，購房價格為9450元/平方米。房主說當初買房時擔心買不到好樓層，后來覺得總價太高，于是轉(zhuǎn)讓房號。此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報價56萬，要去公證處公證，辦證時直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀人介紹，房主想賣2萬元的房號，因為之前一

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一、一房二賣怎么要求違約賠償1、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房二賣糾紛是很復雜的問題，實務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風險，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應當謹慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學買房。如果您不幸卷入一房二賣

2023-04-05

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2023-06-10

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