二手房交易小心倒賣房號(hào)及一房二賣
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時(shí)間： 2023-06-10 14:25:38
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二手房市場(chǎng)還能暖多久?據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)分析，今年一季度樓市回暖，是去年底積壓需求的井噴，而二季度的成交量和價(jià)格可能有所回落，所以現(xiàn)在不乏想趁著行情好趕緊拋售房源。記者發(fā)現(xiàn)，在這些拋售的房源中，不僅有剛開盤的房號(hào)，還有中介代理的新房，更有剛交付就上市的。這些二手房往往都打低價(jià)牌，買房人該如何下手?
就利用中介倒賣房號(hào)，后來(lái)這一行為被相關(guān)機(jī)構(gòu)制止。但最近，倒賣房號(hào)的現(xiàn)象又開始出現(xiàn)。
在華僑路上一家中介，記者看到：現(xiàn)轉(zhuǎn)讓融僑中央花園項(xiàng)目概況在線問(wèn)房樓盤相冊(cè)項(xiàng)目戶型比較價(jià)格查看周邊樓市地圖楓葉街區(qū)5幢的一個(gè)房號(hào)，價(jià)格3萬(wàn)元，面積108平方米，購(gòu)房?jī)r(jià)格為9450元/平方米。房主說(shuō)當(dāng)初買房時(shí)擔(dān)心買不到好樓層，后來(lái)覺得總價(jià)太高，于是轉(zhuǎn)讓房號(hào)。
此外，還有中海凱旋門一套44平方米的房子，13樓，2010年才交付，報(bào)價(jià)56萬(wàn)，要去公證處公證，辦證時(shí)直接更名為買房人的名字。經(jīng)紀(jì)人介紹，房主想賣2萬(wàn)元的房號(hào)，因?yàn)橹耙豢跉赓I了三套，為了爭(zhēng)取一次性付款的優(yōu)惠，前兩套全部付清，導(dǎo)致第三套沒(méi)錢買了，所以轉(zhuǎn)讓房號(hào)。經(jīng)紀(jì)人表示，在開發(fā)商那已經(jīng)買不到這么好的樓層和價(jià)格，這些房號(hào)很搶手。
。房子還是開發(fā)商的，假按揭有了錢之后，房子總要出手，所以通過(guò)中介來(lái)轉(zhuǎn)手可實(shí)現(xiàn)降價(jià)銷售，開發(fā)商與中介演雙簧。
買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)何在?王小軍表示，如果開發(fā)商資金鏈真的有問(wèn)題，買房人在中介那買了低價(jià)房，中介也保證不了這樣的房子能否順利交付。
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法律綜合知識(shí)貸款賣二手房交易流程是攜帶相關(guān)材料待銀行辦理申請(qǐng)，等銀行評(píng)估、審批，最后辦理登記手續(xù)即可。貸款賣二手房的條件是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和住所、有合法的產(chǎn)權(quán)證等。一、貸款賣二手房交易流程貸款賣二手房交易流程如下：1．提出申請(qǐng)。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。2．評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。3．銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。4．過(guò)戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。5．房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。二、貸款賣二手房的條件貸款賣二手房的條件必須同時(shí)2022-08-26181人看過(guò) -
一房?jī)少u2007年7月5日，夏某(先買受人)和陳某(出賣人)簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份，約定：陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某，雙方一致確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為68萬(wàn)元，夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬(wàn)元，于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬(wàn)元，陳某應(yīng)于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無(wú)條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬(wàn)元，陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某，夏某將房屋出租。2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月7日，陳某與何某(后買受人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定陳某將該房屋以105萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給何某。合同簽訂后，何某支付了房款45萬(wàn)元。2010年3月12日，夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳2023-06-05414人看過(guò) -
房改房原來(lái)住小房子的，想換個(gè)地點(diǎn)好的、大一點(diǎn)兒的二手房住;年輕人想結(jié)婚、錢不多的先買個(gè)二手房湊合著。而在二手房交易中，市民遇到1988年后的房改房需要特別留心。王琦律師提醒，買房前要看清楚參加房改的時(shí)間，有公有證的，以家庭為單位只能是家庭共有房產(chǎn)。在房產(chǎn)部門交易時(shí)要清楚以什么價(jià)格買的，每種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的。確定房?jī)r(jià)的合理性當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房子時(shí)有三種情況：市場(chǎng)價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人，但一般在5年后才可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，同時(shí)還要交納土地出讓補(bǔ)償金。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承，產(chǎn)權(quán)按照售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。了解產(chǎn)權(quán)的可靠性確認(rèn)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并了解房屋的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)，原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并需了解2023-06-11466人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過(guò)戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費(fèi)折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費(fèi)：3元／平方米；（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)2023-07-26367人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房驗(yàn)房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問(wèn)題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費(fèi)未結(jié)清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進(jìn)行公證購(gòu)買合同必須在公證處進(jìn)行公證，同時(shí)賣方需2023-08-05476人看過(guò) -
二手房買賣本文介紹二手房交易稅費(fèi)以及二手房售房稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，二手房交易流程中在進(jìn)行到繳納稅費(fèi)的程序時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該首先對(duì)自己所購(gòu)房屋的稅費(fèi)費(fèi)用有所了解。二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費(fèi)契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個(gè)契稅價(jià)格。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不2023-06-05271人看過(guò) -
二手房買賣一、房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)，須知建筑面積大于使用面積，(關(guān)于建筑面積與使用面積之間的換算關(guān)系，不同種類的房屋，有不同的公式)，等到買方認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的存在時(shí)，已處于被動(dòng)狀態(tài)或已經(jīng)造成損失。另一種面積陷阱是不區(qū)分帶公用部分的建筑面積和不帶公用部分的建筑面積，在中介過(guò)程中，中介商只籠統(tǒng)地介紹建筑面積，買方誤以為是不帶公攤面積，事后因此發(fā)生糾紛。二、隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場(chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問(wèn)題。三、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶陷阱買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽铡?。買方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子2023-05-31165人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房【案例導(dǎo)讀】專家提醒：黑白合同不受法律保護(hù)，通過(guò)黑白合同買的二手房，出售時(shí)購(gòu)房人還要補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款【案例正文】11月26日，緊鄰東四環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目百子灣一號(hào)全部封頂，但是關(guān)于這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的二手房求購(gòu)信息在網(wǎng)上已流傳了一段時(shí)間?？磥?lái)二手經(jīng)濟(jì)適用房暗中買賣生意頗火?！鲇浾哒{(diào)查：不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房暗中買賣據(jù)央視報(bào)道，按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年才能按市場(chǎng)價(jià)出售，而日前記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，北京某些不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房卻在以黑白合同的方式進(jìn)行買賣。亞運(yùn)村以北是北京市經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的一個(gè)地區(qū)，這些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周圍有很多主要經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房買賣的房屋中介機(jī)構(gòu)。記者調(diào)查了這里的10個(gè)中介，發(fā)現(xiàn)他們代理的二手經(jīng)濟(jì)適用房每平方米平均售價(jià)要比新房高出五六百元。記者：二手經(jīng)濟(jì)適用房大概多少錢一平方米啊?中介：大概在3200元左右吧。記者：那個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房原價(jià)是2650元，怎么二手房比新房還貴2023-04-22387人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同賣二手房需要交定金嗎。二手房轉(zhuǎn)讓流程：1。調(diào)查交易房屋產(chǎn)權(quán)情況：買受人需要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，看好產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，過(guò)戶前是否有抵押或共有人；買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無(wú)論是贈(zèng)與還是出售不動(dòng)產(chǎn)，都需要轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，且轉(zhuǎn)讓雙方必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須載明雙方的姓名、住所、房地產(chǎn)權(quán)證的名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)的位置、面積、界限、宗地號(hào)、取得土地使用權(quán)的方式和期限、房地產(chǎn)的用途或者使用質(zhì)量等內(nèi)容，成交價(jià)格和付款方式、房地產(chǎn)交付時(shí)間、違約責(zé)任等約定事項(xiàng)；3。房地產(chǎn)估價(jià)：一般情況下，房地產(chǎn)估價(jià)需要找估價(jià)公司，這個(gè)過(guò)程大約需要5-7個(gè)工作日；4。貸款：購(gòu)房人辦理公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的，需同時(shí)向公積金中心和銀行申請(qǐng)貸款；僅申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款）的，只需向銀行申請(qǐng)貸款。這個(gè)過(guò)程是二手房交易中最耗時(shí)的階段。辦理貸款后，應(yīng)注銷該房產(chǎn)的其他2023-05-08326人看過(guò) -
經(jīng)營(yíng)稅改增值稅在本年5月1日要全面鋪開，這項(xiàng)變革不僅牽涉公司，也牽涉到自己，比方自己賣出二手房，就需求按規(guī)則交納增值稅。增值稅該怎樣繳?跟曾經(jīng)的經(jīng)營(yíng)稅比較，納稅人的稅負(fù)是添加仍是削減了?“這也就意味著今后二手房買賣的經(jīng)營(yíng)稅將改為增值稅征收?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)教授表示。依照財(cái)政部網(wǎng)站2015年3月30日發(fā)布的《對(duì)于調(diào)整自己住宅轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)稅方針的通知》。從2015年3月31日起調(diào)整自己住宅轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)稅方針，其間自己轉(zhuǎn)賣已購(gòu)?fù)ǔＷ≌?，免征?jīng)營(yíng)稅的期限由現(xiàn)在的購(gòu)房超越5年(含5年)下調(diào)為超越2年(含2年)。采購(gòu)超越2年(含2年)的通常住宅免征經(jīng)營(yíng)稅;采購(gòu)缺乏2年的住宅對(duì)外出售全額征收經(jīng)營(yíng)稅;采購(gòu)超越2年(含2年)的非通常住宅依照其銷售收入減去采購(gòu)房子的價(jià)款后的差額征收經(jīng)營(yíng)稅。現(xiàn)在房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)稅主要按5.5%來(lái)征收，可是依照業(yè)界的猜想，房地產(chǎn)納入營(yíng)改增后適用稅率在11%，這就有稅負(fù)添加的憂慮。值得指出的是，2023-05-04275人看過(guò) -
二手房買賣合同可以交定金，但不作強(qiáng)制性要求，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。一、購(gòu)房合同中定金和定金的區(qū)別是什么購(gòu)房定金一般是在購(gòu)房者看中某個(gè)房子的時(shí)候，提前繳納一部分定金，這個(gè)定金是購(gòu)房者提前認(rèn)購(gòu)房子的所交的款項(xiàng)。定金與訂金有區(qū)別。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。二、房屋定金法律如何規(guī)定房屋定金法律規(guī)定如下：定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)202023-02-18477人看過(guò) -
關(guān)稅購(gòu)買二手房的手續(xù)和所需要繳納的稅費(fèi)本文介紹二手房交易所需的稅費(fèi)和基本的手續(xù)流程。（一）交易稅費(fèi)1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%普通住宅;3%非普通住宅，買方2.交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米*建筑面積，買賣雙方各50%3.印花稅：0.05%買賣雙方都要交4.權(quán)證登記費(fèi)：80元買方5.權(quán)證印花：5元買方6.配圖費(fèi)：25-260元/套買方7.買賣合同公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下0.3%;50萬(wàn)?500萬(wàn)0.25%+350;500萬(wàn)?1000萬(wàn)0.2%+2750;1000萬(wàn)?5000萬(wàn)0.1%+7750合同約定(二)貸款費(fèi)用1.商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)買方2.貸款公證費(fèi)：貸款額的0.3%買方3.抵押登記費(fèi)：200元買方4.估價(jià)費(fèi)：100萬(wàn)以下500元;100萬(wàn)?150萬(wàn)1000元;150萬(wàn)?300萬(wàn)1500元;300萬(wàn)以上3000元買方5.公積金貸款擔(dān)保費(fèi)買方(三)車位稅費(fèi)1.車位契稅：按車位作價(jià)的3%征收2.車位手續(xù)費(fèi)：按車位2023-06-10431人看過(guò)
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結(jié)婚證二手房租房交易透明程序一、二手房購(gòu)買通過(guò)搜房網(wǎng)房或其他媒介源廣告、電話或各分公司交易廳咨詢經(jīng)紀(jì)人選擇合適的房源約定看房時(shí)間，看房前與“中介”簽訂《房屋購(gòu)買居間協(xié)議》視情況可在中介公司經(jīng)紀(jì)人的陪同下看房通過(guò)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣方洽談房?jī)r(jià)等事宜付定金、簽合同、付房款包括《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《代理合同》《銀行監(jiān)督支付協(xié)議書》以及其它文件領(lǐng)取《房產(chǎn)證》、《契證》、《土地證》與賣方辦理房屋交接手續(xù)二、二手房出售通過(guò)搜房網(wǎng)或其他媒介電話或各分公司交易廳咨詢經(jīng)紀(jì)人確定合適的房?jī)r(jià)登記掛牌（提供的信息越詳細(xì)越好）為維護(hù)自己的權(quán)益，也可持房產(chǎn)證等三證與“中瑞”簽訂《房屋出售居間協(xié)議》《房屋出售獨(dú)家代理協(xié)議》視情況可提供鑰匙給“中介”，或另行安排看房辦法通過(guò)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系買方洽談房?jī)r(jià)等事宜交三證、付定金、簽合同包括《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《代理合同》《銀行監(jiān)督支付協(xié)議書》以及其它文件領(lǐng)與買方辦理房屋交接手續(xù)領(lǐng)取房款三、租賃與買賣手2023-06-10189人看過(guò) -
二手房買賣一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過(guò)程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2.需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查；4.在辦理完過(guò)戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀2023-04-21159人看過(guò)
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二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達(dá)成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
二手房交易中介可以倒賣嗎？北京在線咨詢 2021-11-20私自加價(jià)倒賣房產(chǎn)的房產(chǎn)中介根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得有下列行為：（一）捏造和傳播漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通囤積房產(chǎn)、出售房屋號(hào)碼，操縱市場(chǎng)價(jià)格；（二）向交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收入高價(jià)出售房屋賺取差價(jià)；（3）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，欺騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易；（四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正 -
賣房子是到二手房交易中心辦手續(xù)嗎甘肅在線咨詢 2022-10-23是的，必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T下設(shè)的二手房交易中心辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)~ -
二手房交易怎么轉(zhuǎn)賣二手房交易流程江西在線咨詢 2022-05-02二手房買賣與房東直接交易的流程： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款； 4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào) -
二手房交易一房多賣怎樣辦？買二手房時(shí)如何防止出現(xiàn)一房多賣？福建在線咨詢 2022-08-011、“一房多賣”的問(wèn)題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來(lái)處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。 2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 網(wǎng)
